Решение по делу № 2-206/2024 от 14.02.2024

В окончательной форме решение изготовлено 18.03.2024

Дело № 2-206/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 марта 2024 года                                                                                   г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Урвановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    исковому заявлению Самгиной Татьяны Евгеньевны к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Самгина Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В исковом заявлении, в обоснование исковых требований указано, что дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы. Для каждой части имеется собственный земельный участок. Просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, с адресами: <адрес>; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки; признать её право собственности на дом блокированной застройки, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли.

         С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН, истец Самгина Т.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.28-35).

Дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартир по адресу: <адрес>.

Согласно справки МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» в жилом доме <адрес>    центральное отопление отсутствует( л.д.62).

В справке АО «Энергосбыт Плюс» отражено, что в доме по адресу: <адрес> имеются раздельные вводы в каждую квартиру( л.д.63).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки и при выделении отдельных блоков может эксплуатироваться в сложившемся порядке.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки, с адресами: <адрес>;

Признать право собственности Самгиной Татьяны Евгеньевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РУВД <адрес>) на дом блокированной застройки, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через    Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья                    подпись

Копия верна:

Судья                             Е.В. Сергеева

Секретарь