Решение по делу № 2-2959/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-2959/2022

УИД 91RS0024-01-2022-003160-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                13 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Руденко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Тамары Петровны к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности, третье лицо Администрация г. Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Казакова Т.П. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру площадью 77,4 кв. м по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что по предварительному договору купли-продажи от 14 января 2014 г. истец приобрела у ответчика 6/100 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> стоимостью 141 492 гривен. Расчет был произведен в полном объеме, что подтверждается выданной ответчиком справкой, по акту приема-передачи от 18 декабря 2015 г. ответчик передал истцу во владение и пользование квартиру <адрес> Супруг истца регулярно оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру. Вместе с тем ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не ввел строение в эксплуатации, что препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру. Кроме того, истцу стало известно, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает в регистрации аналогичных договоров купли-продажи, ссылаясь на несоблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

14 января 2014 г. Частным акционерным обществом «Ялита» и Казаковой Т.П. заключен предварительный договор, по которому стороны обязались на условиях предварительного договора в срок не позднее 31 мая 2014 г. заключить и оформить договор купли-продажи части незавершенного строительством жилого дома корпус №<номер>, расположенного по адресу<адрес>

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2 договора его предметом являлись 6/100 доли указанного объекта незавершенного строительства, которые составляют квартиру №<номер> общей площадью 90,7 кв. м, которые принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 15-18 августа 2005 г. по делу №<номер>, вступившим в законную силу 9 сентября 2005 г. Право собственности зарегистрировано в коммунальном предприятии Ялтинское бюро технической инвентаризации. Сумма основного договора определена сторонами в размере 141 492 гривны.

Согласно справке Акционерного общества «Ялита» по предварительному договору от 14 января 2014 г. №<номер> Казаковой Т.П. полностью оплачена стоимость квартиры по адресу: <адрес> в размере 141 492 гривны, финансовые претензии к Казаковой Т.П. отсутствуют.

По акту приема-передачи от 18 декабря 2015 г. Акционерное общество «Ялита» передало Казаковой Т.П. квартиру площадью 90,7 кв. м (согласно техническому паспорту) по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор с момента его заключения вступает в силу и является обязательным для сторон (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства в силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости является предмет - должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена имущества.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи доли в виде квартиры в объекте незавершенного строительством жилого дома корпуса №<номер>, истцу передана спорная квартира, соответствующая условиям заключенного сторонами договора, она осуществляет права владения и пользования спорным имуществом, что подтверждается счетами на оплату и квитанциями, приходными кассовыми ордерами об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что право собственности на незавершенный строительством объект признано за ответчиком на основании вступившего в законную силу решения суда, в установленном порядке зарегистрировано и никем не оспорено. Оплата объекта строительства истцом произведена в полном объеме, притязания третьих лиц в отношении принадлежащего истцу спорного объекта строительства отсутствуют.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 8 указанного Федерального закона основным сведением, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости, является вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так, в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, что незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, в 2014 г. введен в эксплуатацию по завершении строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также по сведениям указанного реестра 16 июня 2016 г. на государственный кадастровый учет поставлена квартира площадью 77,4 кв. м по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Казаковой Т.П. и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Казаковой Тамары Петровны к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Казаковой Тамары Петровны на квартиру площадью 77,4 кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева