Решение по делу № 2-1593/2023 от 16.08.2023

№ 2-1593/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000308-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2023 г.                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Большаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарского В.Н. и Воробьевой Н.А. к Администрации г. Тамбова Тамбовкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарский В.Н. и Воробьева Н.А. обратились в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к Администрации г. Тамбова Тамбовской области, в котором просили признать за Воробьевой Н.А, право собственности на 497/1000 доли объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "АДРЕС", инв. "НОМЕР", общей площадью 197,6 кв.м.; признать за Пушкарским В.Н. право собственности на 503/1000 доли объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "АДРЕС", инв. "НОМЕР", общей площадью 197,6 кв.м. (согласно уточненному исковому заявлению от "ДАТА").

Указав исковом заявлении, что на основании Постановления "НОМЕР" от "ДАТА", выданного главой Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области Пушкарскому В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га. под индивидуальное жилое строительство по адресу: "АДРЕС". Воробьевой Н.А. на основании Постановления "НОМЕР" от "ДАТА", выданного главой Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области так же был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га под индивидуальное жилое строительство по адресу: "АДРЕС". "ДАТА" Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Пушкарскому В.Н. было выдано Разрешение "НОМЕР" на выполнение строительно-монтажных работ, а именно - на выполнение строительства индивидуального жилого дома в кирпичном исполнении. "ДАТА" Администрацией Тамбовского района Тамбовской области было вынесено Постановление № 12 «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома в "АДРЕС", гражданину Пушкарскому В.Н., проживающего "АДРЕС". На основании данного Постановления "ДАТА" был произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного кирпичного жилого дома по "АДРЕС", что подтверждается Актом об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. "ДАТА" Администрацией Тамбовского района Тамбовской области было вынесено Постановление "НОМЕР" «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома в "АДРЕС" гражданке Воробьевой Н.А., проживающей в "АДРЕС"». На основании данного Постановления "ДАТА" был произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного кирпичного жилого дома по "АДРЕС", что подтверждается Актом об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. "ДАТА" Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Воробьевой Н.А. было выдано Разрешение "НОМЕР" на выполнение строительно-монтажных работ, а именно - на выполнение строительства индивидуального жилого дома в кирпичном исполнении. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области истцам неоднократно продлевались разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. На указанном земельном участке истцами за счет собственных средств возводится жилой дом. В соответствии с Техническим паспортом на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "АДРЕС" по состоянию на "ДАТА" год готовность объекта составляет 53%, фактическое использование - по назначению, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - подвал; незавершенное строительство Лит. А площадью 124,8 кв. м., лит. а площадью застройки 2,8 кв. м. лит. а 1 площадью застройки 2,2 кв. м. Согласно справки от "ДАТА" "НОМЕР" об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (здание, строение), выданной ГУПТИ Тамбовской области -инвентаризационная стоимость объекта составляет 1 018 962 руб. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истцами в "ДАТА" году было проведено межевание земельных участков. В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков для установления границ, выяснилось, что данные земельные участки расположены в границах МО городской округ "АДРЕС" в кадастровом квартале "НОМЕР" (она же граница н.п. "АДРЕС"), которые были установлены и утверждены в "ДАТА" г. в системе координат "АДРЕС", в "ДАТА" г. - пересчитаны в СК Регион-68 и расположены за границей населенного пункта в "АДРЕС". По фактическому пользованию площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС" кадастровым номером "НОМЕР" Предоставленного Воробьевой Н.А. составила 1649 кв. м.; площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", предоставленного Пушкарскому В.Н. составила 1541 кв. м. В "ДАТА" года истцами через кадастрового инженера Соловьева Л.B. было направлено обращение в Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области о согласовании плана границ земельного участка площадью 1649 кв. м. расположенного по адресу: "АДРЕС". "ДАТА" г. (исх. "НОМЕР") Комитетом было отказано в согласовании местоположения границ вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.

Истцы Пушкарский В.Н. и Воробьева Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требований от "ДАТА" поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Пушкарского В.Н. и Воробьевой Н.А. от "ДАТА".

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Лосев А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании Постановления "НОМЕР" от "ДАТА", выданного главой Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области Пушкарскому В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га. под индивидуальное жилое строительство по адресу: "АДРЕС" (л.д.23), Воробьевой Н.А. на основании Постановления "НОМЕР" от "ДАТА", выданного главой Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области так же был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,09 га. под индивидуальное жилое строительство по адресу: "АДРЕС" (л.д.25).

Разрешением инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ "НОМЕР" от "ДАТА", было выдано Пушкарскому В.Н., разрешение на выполнение строительства индивидуального жилого дома в кирпичном исполнении (л.д.26).

Постановлением Администрацией Тамбовского района Тамбовской области от "ДАТА" "НОМЕР" «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома в "АДРЕС", гражданину Пушкарскому В.Н., проживающего "АДРЕС" и Актом об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от "ДАТА", был произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного кирпичного жилого дома по "АДРЕС" (л.д.27-30).

Согласно постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от "ДАТА" "НОМЕР" «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома в "АДРЕС", Воробьевой Н.А., проживающей в "АДРЕС"». На основании данного Постановления "ДАТА" был произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного кирпичного жилого дома по "АДРЕС", что подтверждается Актом об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

"ДАТА" Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Воробьевой Н.А. было выдано Разрешение "НОМЕР" на выполнение строительно-монтажных работ, а именно - на выполнение строительства индивидуального жилого дома в кирпичном исполнении.

Как следует из материалов дела администрацией Тамбовского района Тамбовской области истцам неоднократно продлевались разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

В соответствии с Техническим паспортом на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства,, расположенного по адресу: "АДРЕС" (выполненного ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА"), готовность объекта составляет 53%, фактическое использование - по назначению, число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части - подвал; незавершенное строительство Лит. А площадью 124,8 кв.м., лит. а площадью застройки 2,8 кв.м. лит. а 1 площадью застройки 2,2 кв. м.

Из справки кадастрового инженера Соловьевой Л.В., следует, что доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенного: "АДРЕС", инв. "НОМЕР", общей площадью: 197,6 кв.м. составляет: Воробьевой Н.А. - 497/1000, Пушкарского В.Н. - 503/1000 (л.д.78).

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроет» от "ДАТА" года, следует, что завершение строительства объекта незавершённого строительства литеры А, а, a1 по адресу: "АДРЕС" с использованием возведенных конструкций возможно (л.д.129 -134).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» "НОМЕР" от "ДАТА", незавершенный строительством жилой "АДРЕС" соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы незавершенного строительством жилого "АДРЕС" на соответствие СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не представляется возможным по причине отсутствия назначения помещений, сведений о горячем и холодном водоснабжении, канализовании, вентиляции, отоплении.

Согласно плана границ земельного участка от "ДАТА", выполненного кадастровым инженером Соловьевой Л.В., что по фактическому пользованию площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС" кадастровым номером "НОМЕР" Предоставленного Воробьевой Н.А. составила 1649 кв. м.; площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", предоставленного Пушкарскому В.Н. составила 1541 кв. м. Однако комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области в согласовании данного плана границ земельного участка было отказано, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.

Из заключения кадастрового инженера Соловьевой Л.В. от "ДАТА" следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: "АДРЕС", участок "НОМЕР" с кн: "НОМЕР" и участок "НОМЕР" (кадастровый номер не найден), расположены в границах МО городской округ "АДРЕС", в кадастровом квартале "НОМЕР" (она же граница н.п. "АДРЕС"), которые были установлены и утверждены в "ДАТА"., и в "ДАТА" году пересчитаны в СК Регион 68, и расположены за границей пункта "АДРЕС" (л.д.32).

Согласно представленного расчета и чека - ордера от "ДАТА", истцы оплатили г. Тамбову за аренду земельного участка в размере 29 607,74 руб.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что истцы погасили перед ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представила.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкарского В.Н. и Воробьевой Н.А. - удовлетворить.

Признать за Воробьевой Н.А. право собственности на 497/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 197,6 кв.м., степенью готовности 53 %, расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА").

Признать за Пушкарским В.Н. право собственности на 503/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 197,6 кв.м., степенью готовности 53 %, расположенного по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ТОГБУ «ЦОКСОН» от "ДАТА").

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд "АДРЕС" в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «16» октября 2023 г.

Судья:                                                                 А.В. Макаров