Решение по делу № 2-685/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-685/2020 (2-6759/2019;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2020 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2020 (2-6759/2019;) по иску Фролова Михаила Юрьевича к Щучкиной Ирине Игоревне об установлении и исправлении реестровой ошибки, уточнении площади и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролов М.Ю. обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Щучкиной И.И., в котором просил выделить в натуре на принадлежащие 19/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 помещение литерой А - жилую комнату площадью 13,3 кв.м, и помещение А2 площадью 9,1 кв.м, прекратить право долевой собственности на 19/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27; уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина д.27, с кадастровым номером 50:10:0050107:98, перераспределив границы его земельного участка и участка ответчика Щучкиной И.И.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 19/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27. Совладельцем домовладения является Щучкина Ирина Игоревна - 59/100 долей. Между всеми совладельцами сложился добровольный фактический порядок пользования домовладением, В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком правопредшественниками был произведен реальный раздел земельного участка по сложившимся границам на 25 октября 1992 г. Постановлением Главы Администрации пос. Фирсановка Химкинского района от 11.01.1993 г. № 10 был утвержден реальный раздел земельного участка № 27 по ул. Пушкина в пос. Фирсановка (в настоящее время мкрн. Фирсановка г.о. Химки), по мировому соглашению от 25.10.1992 г. За мной был закреплён земельный участок площадью 582,7 кв.м, в определенных по периметру границах, а за правопредшественником ответчика - земельный участок площадью 841, 06 кв.м, также в определённых по периметру границах. На основании данного постановления на земельном участке были установлены внутренние ограждения, в дальнейшем границы не переносились, сведения о праве собственности на земельный участок внесены в ЕГРН. Для определения границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством в 2019 г. истец обратился в ООО «Компания «Кадастровые инженеры+» и результате произведённых ими измерений и анализа сведений, содержащихся в базе ЕГРН, было выявлено пересечение со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27, с кадастровым номером 50:10:0050107:140, который находится в собственности ответчика. Выяснилось, что северная граница данного земельного участка определена некорректно, находится под частью жилого дома, которой пользуется истец. Данная конфигурация земельного участка не соответствует размерам земельного участка, которые отображены на плане земельного участка от 25 октября 1992 года.

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истец уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050107:140, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пушкина, д.27., исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номер. 50:10:0050107:140, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мк: Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 в соответствии с каталогом координат, приведенным таблице № 2 Заключения эксперта № 152-06-2020 и уточнить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050107:98, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина д.27, ссылаясь на то, что в результате проведения экспертизы, экспертом сделан вывод о невозможности осуществления выдела в натуре 19/100 жилого дома, а также сделан вывод о наличии реестровой ошибки и предложен вариант её устранения, согласно которому в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице № 2 Заключения эксперта, определены установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050107:140, принадлежащего ответчику. Площадь по установленным границам земельного участка составляет 853 кв.м. Также в соответствии с каталогом координат заключения эксперта, определены границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050107:98, площадь по установленным границам составляет 634 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка ответчика в соответствии с действующим законодательством установлены, а сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН отсутствуют, исправление реестровой ошибки осуществляться путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050107:140 и уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номер 50:10:0050107:98.

В судебном заседании истец Фролов М.Ю. и его представитель Смирнова Н.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Щучкина И.И. не явилась, извещена, направила своего представителя Глибчук Г.Д., которая против удовлетворения требований возражала по изложенным в письменных возражениях, также полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями.

Третье лицо Буряк Х.Я. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По правилам, установленным в п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 являются: Фролов М.Ю. – 19/100 доли в праве, Щучкина И.И. – 59/100 доли, а также Буряк В.С. – 22/100 доли.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что Буряк В.С. умер 29 мая 2019 года, наследником принявшим наследство по закону является Буряк Х.Я., свидетельство о праве на наследство на имущество не выдавалось.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 02 марта 2009 года за Орловой Н.Г. признано право собственности на земельный участок, площадью 876 кв.м, по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина д.27, судом также установлены границы данного земельного участка.

На основании договора дарения земельного участка от 14 апреля 2010 года Орлова Н.Г. подарила указанный земельный участок Щучкиной И.И.

При рассмотрении настоящего спора судом по делу проведена судебная экспертиза ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт», согласно заключению которой осуществить выдел в натуре 19/100 жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27, принадлежащего Фролову М.Ю. на момент проведения исследования, не представляется возможным, в связи с невозможностью обеспечения автономности выделяемым частям, т.к. исследуемое строение не разделено на «блоки». Также эксперт отмечает наличие самовольных строений, которые должны быть узаконены для участия в выделе доли.

Экспертом проведено исследование земельных участков, принадлежащих Фролову Михаилу Юрьевичу и Щучкиной Ирине Игоревне по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27.

В результате проведённого исследования установлено:

- земельный участок с кад. №50:10:0050107:140, общей площадью 876,0 кв.м. принадлежит Щучкиной И.И. (сведения о границах которого содержаться в ЕГРН);

- земельный участок с кад. №50:10:0050107:98, общей площадью 582,0 кв. м принадлежит Фролову М.Ю. (сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН);

В материалах гражданского дела имеется копия реального раздела земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 от 25.10.1992 г. с указанием размеров.

Эксперт отмечает, что при определении площади земельного участка, в данном разделе, Фролова М.Ю. имеется математическая ошибка, которая заключается в неверном определение площади.

Площадь земельного участка, принадлежащего Фролову М.Ю. составляет 615,0 кв.м. (согласно размерам, указанным в плане 25.10.1992 г.)

В результате проведенного исследования установлено, что границы земельного участка с кад. № 50:10:0050107:140, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, находящегося в собственности Шучкиной И.И. расположены под частью жилого дома, находящегося в пользовании Фролова М.Ю.

Также конфигурация фактических границ земельного участка Фролова М.Ю. с кад. №50:10:0050107:98, сведения о границах которого не содержатся в ЕГРН, не соответствует конфигурации границ, указанных в копии реального раздела земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 от 25.10.1992 г.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки.

В результате проведенного исследования установлено, что площадь по установленным границам земельного участка с кад. № 50:10:0050107:140, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии с копией реального раздела земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 от 25.10.1992 г. площадь данного земельного участка составляет 841,06 кв.м. (по установленному варианту 853,0 кв.м.).

В результате проведенного исследования установлено, что площадь по установленным границам земельного участка с кад. № 50:10:0050107:98, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27, не соответствует площади по правоустанавливающим документам

В соответствии с копией реального раздела земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 от 25.10.1992 г. площадь данного земельного участка составляет 615,0 кв.м. (по установленному варианту 634,0 кв.м.).

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца и ответчика с учетом перераспределения границ земельного участка Щучкиной И.И., находящихся под частью дома, находящегося в фактическом пользовании Фролова М.Ю.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы, поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного заключения. Кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Установив изложенные, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Фроловым М.Ю. требований, поскольку истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0050107:140, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пушкина, д.27, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номер. 50:10:0050107:140, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мк: Фирсановка, ул. Пушкина, д.27 в соответствии с каталогом координат, приведенным таблице № 2 Заключения эксперта № 152-06-2020 и уточнить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050107:98, расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина д.27 в соответствии с каталогом координат, приведенным таблице № 3 Заключения эксперта № 152-06-2020, исходя из изменения границ участка Щучкиной И.И., в том числе, под частью дома, находящейся в пользовании истца, вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого дома, раздел которого невозможен, при этом над частью дома истца располагаются помещения ответчика (что, в том числе, делает невозможным раздел дома), при этом граница под домом установлена вступившим в законную силу решением суда, то оснований для перераспределения границ и установления их указанным истцом образом не имеется. Иных требований истцом не заявлено.

Суд также принимает во внимание, что при проведении экспертизы установлено также и расхождение площадей, как участка истца, так и ответчика, в связи с чем истец не лишен возможности восстановить свои права (установить границы своего земельного участка и уточнить его площадь), заявив иные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Михаила Юрьевича к Щучкиной Ирине Игоревне об установлении и исправлении реестровой ошибки, уточнении площади и местоположения границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья:                                Ю.В. Миронова