Решение по делу № 2-285/2024 от 08.04.2024

    Дело № 2-285/2024

    УИД - 16RS0027-01-2024-000225-49

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2024 года                                                          п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Н. к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.Н. (далее – Иванов В.Н., истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель населенного пункта Иштуган истцу, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного на основании решения Иштуганского сельского <адрес> Республики Татартсан, на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Однако, впоследствии данный Государственный акт был утерян, второй экземпляр Государственного акта на землю хранится в Управлении Росреестра по РТ.

Квартира общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на указанном земельном участке, принадлежит на праве долевой собственности по № доле в праве Иванову В.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, на основании договора серии ТС № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента предоставления земельного участка до настоящего времени истец пользуется, управляет земельным участком по назначению, непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком, как собственным недвижимым имуществом более 15 лет. В течение всего срока владения земельным участком, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялись. Права на спорный земельный участок никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения земельным участком не заявлялся. В настоящее время итсцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако в регистрации прав отказывают из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Иванов В.Н. в представленном до судебного заседания заявлении, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Исполнительный комитет Иштуганского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, требование истца не оспорил.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, требование истца не оспорили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

    Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом                  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

    Часть 3 статьи 3 данного закона регламентирует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

    Пункт 1 части 9 статьи 3 вышеуказанного федерального закона говорит о том, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что Ивановым В.Н. в <адрес> комитет по земельным ресурсам и земельной реформе подана декларация (заявление) об использовании им земельного участка на территории населенного пункта <адрес> Республики Татарстан, в котором он просил оформить право на земельный участок и выдать правоустанавливающие документы. <адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе составлен акт обследования наличия и состояния границ данного земельного участка. С момента предоставления до настоящего времени Иванов В.Н. владеет, пользуется и управляет на праве собственности данным земельным участком.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель населенного пункта <данные изъяты> следует, что истцу на бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., документом-основанием является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №. Впоследствии данный Государственный акт был утерян.

Из ответа на судебный запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Государственный акт № на имя Иванова В.Н. в архиве Управлении отсутствует.

Согласно справке Исполнительного комитета Иштуганского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ в здании Иштуганского СМС произошел пожар, вся документация была полностью уничтожена, выдача архивных справок за периоды, предшествующие ДД.ММ.ГГГГ году, не представляется возможным. Данный факт подтверждается также справкой Межрайонного отделения надзорной деятельности по Сабинскому и Тюлячинскому муниципальным районам Республики Татарстан о том, что ДД.ММ.ГГГГ в здании Иштуганского СМС и сельского дома культуры произошел пожар, в результате пожара здание полностью уничтожено.

Право собственности Иванов В.Н. на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является Иванов В.Н., документом-основанием является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время истец добросовестно владеет данным земельным участком, использует его по целевому назначению, что подтверждается представленным документами.

В течение всего срока владения земельным участком, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорный земельный участок никем не оспаривались, спор в отношении пользования и владения земельным участком не заявлялся.

При рассмотрении спора от ответчика возражений на иск не поступило, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорены.

С учетом изложенного, отсутствие у истца правоустанавливающего документа спорный земельный участок (на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования), не является само по себе основанием для отказа в иске.

Проанализировав вышеназванные обстоятельства, учитывая, что истец Иванов В.Н. не осуществлял самовольного захвата земельного участка, пользуется им правомерно, право пользования земельным участком им фактически реализовано и никем не оспаривалось, спорный земельный участок не ограничен в обороте и не изъятый из него, обременений не имеет, прав на него не зарегистрировано, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Ивановым В.Н., родившимся                      ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Татарской АССР, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов