Решение от 26.02.2015 по делу № 2-839/2015 от 22.01.2015

Копия к делу №2-839/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Тешева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 04.06.2002г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, находящихся по адресу: <адрес>, с\т «Селекционер», <адрес>, удостоверенный нотариально. Условия по договору сторонами выполнены в полном объеме заключением акта приема-передачи, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке не был зарегистрирован. Истец сразу после заключения сделки отправился в длительную служебную командировку за пределы РФ – в Республику Абхазия. 12.01.2015г. истец явился к ответчику, чтобы потребовать зарегистрировать сделку, однако стало известно, что ответчик более по месту жительства более не проживает и выехал в неизвестном направлении. В силу ст.551 ГК РФ в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок, площадью 496 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с\т «Селекционер», <адрес> за истцом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства неизвестно, судом не установлено.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в качестве представителя адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО6, место жительства которого неизвестно, назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО7 возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известно мнение своего доверителя и основания регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пунктом 62).

Согласно договора купли-продажи (купчая) приватизированного земельного участка с садовым домиком от 04.06.2002г., заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), согласно которого ФИО1 продает, а ФИО3 покупает земельный участок, площадью 496 кв.м и размещенным на нем садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, с\т «Селекционер», <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО3 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА (п.5.1 Договора). В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельного участка и садового домика стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (п.5.5 Договора).

В соответствии со ст.35 СК РФ супруга ответчика – ФИО2 дала согласие ФИО6 на отчуждение данного земельного участка с садовым домиком, которое было удостоверено нотариусом <адрес> ФИО8

Из акта о передаче земельного участка с садовым домиком от 04.06.2002г. Продавец ФИО1 передал, а Покупатель ФИО3 принял в собственность приватизированный земельный участок с садовым домиком на основании договора купли-продажи от 04.06.2002г., находящиеся по адресу: <адрес>, с\т «Селекционер», <адрес>. Также Продавец передал Покупателю правоустанавливающие документы и иные необходимые для государственной регистрации сделки. Претензий к техническому состоянию земельного участка и садового домика на момент передачи не имеется.

Как пояснила сторона истца, переход право собственности на спорный земельный участок и садовый домик не было ими зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку он длительное время находился в служебной командировке за пределами РФ – в <адрес>. При обращении истца к ответчику по его месту жительства, оказалось, что ответчик более по данному адресу не проживает, место жительства его неизвестно. При обращении в Управление государственной регистрационной службы РА истцу подтвердили, что объект сделки в настоящий момент значиться зарегистрированным за ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается также отметкой старшего в многоквартирном доме, сделанного на почтовом уведомлении, направленное судом в адрес ответчика для его извещения о месте и времени рассмотрения настоящего дела, а также свидетельством о государственной регистрации права 01-РА № № от 09.05.2002г.

Таким образом, с учетом того, что между сторонами в установленном порядке была заключена сделка по отчуждению земельного участка с садовым домиком, при этом ввиду не известности места жительства стороны в сделке – продавца ФИО6 зарегистрировать истцу переход право собственности на спорный земельный участок и садовый домик во вне судебным порядке не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО3 исковые требования о государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок с садовым домиком, находящихся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Селекционер», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04.06.2002░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░░) ░ ░░░3 (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 496 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:13 10 006:0025 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░10