Решение по делу № 2-460/2024 от 10.01.2024

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шалавина Александра Никандровича к ПАО «Славнефть-ЯНОС» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Шалавин А.Н. обратился в суд с иском в суд к ПАО «Славнефть-ЯНОС», и просит взыскать с ПАО «Славнефть-ЯНОС» в свою пользу по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 278 290,35 руб., проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 33 051,57 руб., проценты до момента фактического исполнения обязательства по пункт 3 статьи 395 ГК РФ, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПАО «Славнефть-ЯНОС» является арендатором земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Земельный участок предоставлен для газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода, и принадлежит на праве долевой собственности Новикову А.В. (*** доля) и Шалавину А.Н. (*** доли). После ввода газопровода в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель предварительно письменно уведомляет арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы, с приложением расчета и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер. При первой индексации арендной платы учитывается период, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Газопровод введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Арендодатель Новиков А.В., уведомил арендатора об индексации арендной платы по настоящему договору, начиная с 2018 года: письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4 % с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4% процента с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4,3 процента с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 75,92 руб. за один квадратный метр в год или 759 200 руб. в год за земельный участок. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН арендная плата за один день ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 2 074,32 руб. Ответчиком уплачена арендная плата за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 1 838,79 руб. Задолженность по арендной плате за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 235,53 рублей, из которых в пользу истца надлежит оплатить 157,02 руб. (*** от 235,53 руб.) Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 78,20 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 782 000 руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 521 333,33 руб. Ответчику выставлен счет на оплату от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 390 339,67 руб., при этом, с арендной платы в размере 448 666,67 руб. удержан НДФЛ - 58 327 руб. Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 72 666,67 руб. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 81,09 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 810 900руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 540 600 руб. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 390 339,67 руб. (с арендной платы в размере 448 666,67 руб. удержан НДФЛ - 58 327 руб.). Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 91 933,33 руб. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 4%. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 84,33 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 843 300руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 562 200 руб. Ответчику выставлен счет на оплату от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 562 200 руб. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 390 339,67 руб. (с арендной платы в размере 448 666,67 руб. удержан НДФЛ - 58 327 руб.). Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 113 533,33 руб. Всего за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН задолженность составила 278 290,35 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, до настоящего времени задолженность не погашена.

Также Шалавин А.Н. обратился в суд с иском в суд к ПАО «Славнефть-ЯНОС», и просит взыскать с ПАО «Славнефть-ЯНОС» в свою пользу взыскать по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 481 303,15 руб., проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 57 162,68 руб. в соответствии с прилагаемым расчетом, проценты до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), ссылаясь в иске на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ПАО «Славнефть-ЯНОС» является арендатором земельного участка площадью 17 295 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок предоставлен для газопровода-отвода и размещения надземного технологического оборудования и последующей эксплуатации надземной части газопровода, и принадлежит на праве долевой собственности Новикову А.В. (*** доля) и Шалавину А.Н. (*** доли). После ввода газопровода в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором. Газопровод введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Арендодатель Новиков А.В., являющийся солидарным кредитором, уведомил арендатора об индексации арендной платы по настоящему договору, начиная с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН: письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4% с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4% с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; письмо от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об индексации ставки арендной платы на 4,3 % с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 75,92 руб. за один квадратный метр в год или 1313 036,40 руб. в год за земельный участок. Арендная плата за один день ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 3 587,53 руб. Ответчиком уплачена арендная плата за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 180,20 руб. Задолженность по арендной плате за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила 407,33 рублей, из которых в пользу истца надлежит оплатить 271,55 руб. *** от 407,33 руб.). Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 78,20 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 352 469 руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 901 646 руб. Ответчику выставлен счет на оплату от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 675 093 руб. (с арендной платы в размере 775 969 руб. удержан НДФЛ - 100 876 руб.). Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 125 677 руб. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 81,09 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 402 451,55руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 934 967,70 руб. Ответчику выставлен счет на оплату от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 675 093 руб. (с арендной платы в размере 775 969 руб. удержан НДФЛ - 100 876 руб.). Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 158 998,70 руб. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уведомил ответчика об индексации арендной платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 4%. Ставка арендной платы в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 84,33 руб. за один квадратный метр в год. Всего арендная плата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 458 487,35 руб., из которых Шалавину А.Н. должно быть оплачено 972 324,90 руб. Ответчику выставлен счет на оплату от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 972 324,90 рублей. Платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком оплачено 675 093 руб. (с арендной платы в размере 775 969 руб. удержан НДФЛ - 100 876 руб.). Задолженность по арендной плате за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН перед Шалавиным А.Н. составила 196 355,90 руб. Задолженность за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН составила 481 303,15 руб. В адрес ответчика направлена претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА дела по указанным исковым заявлениям соединены в одно производство.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Александрова И.М. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что арендодатели правомерно в соответствии с условиями договоров и нормами действующего законодательства изменяли размер арендной платы за земельные участки. Доказательств того, что повышение арендной платы произведено истцом с нарушением порядка, установленного договором, а также с целью причинить вред ответчику, не представлено. За нарушение исполнения денежного обязательства истец просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, соответственно уменьшение размера неустойки по ст. 333 ГК РФ в данном случае не применимо, поскольку расчет произведен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер арендной платы должен быть взыскан без учета НДФЛ. Истец стал собственником земельных участков с 2018 года, Новиков действовал и от его имени. Шалавин также имеет право на индексацию арендной платы.

Представитель ответчика по доверенности Горинская О.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исков, и пояснила, что задолженность по арендной плате отсутствует. Договоры были заключены для строительства газораспределительной станции. ИП Новикову все оплатили, но правоотношения с Шалавиным нельзя считать идентичными. В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истец даже не был арендодателем. Правовые основания у ситца для взыскания отсутствуют, поскольку арендные отношения возникли только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и свою обязанность по арендной плате пред истцом ответчик исполнил в полном объеме. В дополнительном соглашении механизм увеличения арендной платы не был согласован. Установленный Шалавиным А.Н. размер арендной платы многократно (более чем в 26 раз) превышает рыночный размер арендной платы за земельные участки, что свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом на одностороннее изменение арендной платы. Ответчик при оплате арендной платы Шалавину А.Н. удерживает НДФЛ, поэтому если суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму НДФЛ. Расчет процентов также должны быть произведен исходя из сумм задолженности за вычетом НДФЛ. Также ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Третье лицо ИП Новиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Новиковым А.В. (арендодатель) и ОАО «Славнефть-ЯНОС» (арендатор) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок действия договора – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 2 500 000 руб. за весь период использования объекта для строительства, после ввода АГРС и газопровода в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год, в случае, если элементы надземной части газопровода будут возведены на объекте, то есть объект будет занят возведенными арендатором сооружениями, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не будет получено исключительно по независящим от арендодателя причинам, арендатор будет уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную абзацем первым настоящего пункта, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, независимо от получения или неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до окончания срока действия договора аренды или до освобождения земельного участка, размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: ежегодно в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога; ежегодно - в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН). Об изменении размера арендной платы арендодатель предварительно письменно уведомляет арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы с приложением расчёта и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер; при первой индексации арендной платы учитывается период начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внесение арендной платы производится на основании счета на оплату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.1. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства по настоящему договору, обязан возместить арендодателю причиненные таким неисполнением убытки в полном размере.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к указанному договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение, котом внесены изменения в части указания вместо арендодателя Новикова А.В. двух арендодателей ИП Новикова А.В. и Шалавина А.Н., которым земельный участок по договору принадлежит на праве общей долевой собственности в размере *** и *** долей соответственно.

Дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стороны пришли к соглашению, что оплата арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, производится арендатором каждому из арендодателей пропорционально их доле в праве собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, путем перечисления денежных средств платежным поручением по банковским реквизитам, указанным в разделе 7 договора.

Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Новиковым А.В. (арендодатель) и ОАО «Славнефть-ЯНОС» (арендатор) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка площадью 17 295 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок действия договора – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 4 323 750 руб. за весь период использования объекта для строительства, после ввода АГРС и газопровода в эксплуатацию в срок не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод и далее ежегодно арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 67,3 рублей за один квадратный метр в год; в случае, если элементы надземной части газопровода будут возведены на объекте, то есть объект будет занят возведенными арендатором сооружениями, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не будет получено исключительно по независящим от арендодателя причинам, арендатор будет уплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную абзацем первым настоящего пункта, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, независимо от получения или неполучения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до окончания срока действия договора аренды или до освобождения земельного участка. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: ежегодно в случае увеличения размера земельного налога на объект - на сумму, соответствующую размеру увеличения земельного налога начиная с периода, в котором будет применяться увеличенная ставка земельного налога; ежегодно - в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год (ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН); об изменении размера арендной платы арендодатель предварительно письменно уведомляет арендатора не позднее последнего дня февраля года, с которого происходит увеличение арендной платы с приложением расчёта и документов, подтверждающих обоснованность увеличения арендной платы на указанный в уведомлении размер; при первой индексации арендной платы учитывается период начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; внесение арендной платы производится на основании счета на оплату. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.1. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший свои обязательства по настоящему договору, обязан возместить арендодателю причиненные таким неисполнением убытки в полном размере.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к указанному договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение, котом внесены изменения в части указания вместо арендодателя Новикова А.В. двух арендодателей ИП Новикова А.В. и Шалавина А.Н., которым земельный участок по договору принадлежит на праве общей долевой собственности в размере *** и *** долей соответственно.

Дополнительным соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стороны пришли к соглашению, что оплата арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, производится арендатором каждому из арендодателей пропорционально их доле в праве собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, путем перечисления денежных средств платежным поручением по банковским реквизитам, указанным в разделе 7 договора.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находятся в общей долевой собственности Новикова А.В. и Шалавина А.Н. в размере *** и *** доли соответственно с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Новиковым А.В., действующим также в интересах Шалавина А.Н., в адрес ответчика направлялись уведомления об увеличении размера арендной платы.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Новиковым А.В., действующим в своих интересах и по доверенности от Шалавина А.Н., в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за земельные участки по искам, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решениями Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была взыскана задолженность по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в пользу с другого ИП Новикова А.В. в размере принадлежащих ему долей в праве собственности, за заявленные Шалавиным А.Н. периоды.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в иске ПАО «Славнефть-Ярославнефтеоргсинтез» к ИП Новикову А.В. о признании недействительными уведомлений об увеличении арендной платы, отказано.

В отчете НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составленном АО Ярославский центр недвижимости, указано, что рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и права ограниченного пользования на условиях сервитута в год за 1 кв.м составляет 2,61 руб., всего участка – 26 100 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - в год за 1 кв.м составляет 2,45 руб., всего участка – 41 853,90 руб.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Принцип платности пользования землей установлен подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Пунктом 3.2. договоров аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке один раз в год после ввода в эксплуатацию объекта, для строительства которого земельный участок предоставлен в аренду, в том числе в размере индексации ставок арендной платы за арендуемые арендатором земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля, но не более индекса потребительских цен, определенного за прошедший полный календарный год.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля».

В соответствии с п. 15 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля и предоставленные в аренду без торгов, размер годовой арендной платы за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем индексации на размер уровня инфляции (декабрь к декабрю), ежегодно устанавливаемого в статье 1 федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Индексация размера годовой арендной платы за земельные участки проводится по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Условие об одностороннем увеличении ставки арендной платы направлено на защиту арендодателя от инфляционных процессов.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона от 02.12.2019 №380-Ф3 «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год и уровня инфляции, не превышающего 3 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года).

Частью 1 ст. 1 Федерального закона от 08.12.2020 №385-Ф3 «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2021 год и уровня инфляции, не превышающего 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года).

В соответствии с п. 3.4. договоров аренды внесение арендной платы, установленной п. 3.2 настоящего договора, производится на основании счета не позднее 31 мая соответствующего года, за который производится оплата арендной платы.

Расчеты арендной платы с учетом уровня инфляции представлены истцом в материалы дела. С данным расчетом суд соглашается, он является арифметически верным. При этом, каких-либо денежных средств, которые уже были уплачены другому собственнику, истец взыскать в свою пользу с ответчика не просит. Также при взыскании судом суммы задолженности, сумма НДФЛ вычитанию не подлежит, поскольку НДФЛ может быть оплачен самим истцом. Доводы ответчика об изменении условий внесения арендных платежей противоречат содержанию договора и дополнительных соглашений.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 278 290,35 руб., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 481 303,15 руб.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи..

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 33 051,57 руб., по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - в размере 57 162,68 руб.

Расчет суммы неустойки истцом выполнен верно, ответчиком расчет не оспорен. Своего варианта расчета ответчик не представил.

При этом, положения ст. 333 ГК РФ, в данном случае не применимы, поскольку неустойка рассчитана из минимально предусмотренной ставки – ключевой ставки Банка России.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга ответчиком.

Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает возможным взыскивать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства на сумму непогашенной задолженности, которая на день вынесения решения договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 278 290,35 руб., по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 481 303,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ПАО «Славнефть-ЯНОС» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Шалавина Александра Никандровича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по арендной плате по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 278 290 рублей 35 коп., неустойку в размере 33 051 рубль 57 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательства на сумму непогашенной задолженности по основному долгу с применением ставки, установленной ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ПАО «Славнефть-ЯНОС» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Шалавина Александра Никандровича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по арендной плате по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 481 303 рубля 15 коп., неустойку в размере 57 162 рубля 68 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательства на сумму непогашенной задолженности по основному долгу с применением ставки, установленной ст. 395 ГК РФ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суда через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина