Решение по делу № 2-3590/2015 от 27.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-3590/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Омска 17.06.2015 года

в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А.

при секретаре Давыдовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бутырских Н.А. к ЖСК «Малиновского-2012» о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутырских А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Малиновского-2012» о взыскании денежных средств, в обоснование которых указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующего имущества: земельный участок площадью 9.997 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, «<адрес>. Одним из предыдущих собственников и ЖСК «Малиновского -2012» был заключен срочный возмездный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ Истец известил ЖСК «Малиновского -2012» надлежащим образом о смене собственника арендуемого земельного участка и было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., где были указаны реквизиты арендодателя в новой редакции.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 25.000 руб. в месяц. В соответствии с условиями п. 2.3 договора аренды, арендная плата производится не позднее 30-го числа каждого месяца, путем выплаты арендодателю указанной в п. 2.1. суммы из кассы арендатора. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи по арендной плате не производились.

Просит взыскать с ответчика в счет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 212.500 руб., в счет пени 24.000 руб., в счет возврата расходов по оплате госпошлины 5.565 руб.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Шумилова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Малиновского-2012» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бутырских А.Н. является собственником земельного участка площадью 9.997 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, «Садовод<адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о регистрации права собственности серии 55 –АБ № (л.д. 12-16).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из пояснений представителя истца следует, что ранее земельный участок площадью 9.997 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, «<адрес> принадлежал ООО «Валентайн».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентайн» и ЖСК «Малиновского -2012» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 6-9). Согласно п. 8.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была установлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 25.000 руб. в месяц.

В соответствии с условиями п. 2.3 договора аренды, арендная плата производится не позднее 30-го числа каждого месяца, путем выплаты арендодателю указанной в п. 2.1. суммы из кассы арендатора.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» платежи по арендной плате не производились. Ответчиком указанное обстоятельство оспорено не было, суду не представлены доказательства погашения обязательств за спорный период.

Истец, просит взыскать с ответчика в счет денежных средств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 212.500 руб.

Суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истом в адрес ответчика ЖСК «Малиновского -2012» было направлено извещение о смене собственника арендуемого земельного участка (л.д. 20).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бутырских А.Н. и ТСЖ «Малиновского-2012» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1/12, где были указаны реквизиты арендодателя в новой редакции. Пункт 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: «Земельный участок принадлежит Бутырских А.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» (л.д. 21).

Таким образом, между сторонами был заключен соответствующий договор о замене арендодателя, что соответствует требованиям ст. 617 ГК РФ.

В силу п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

К истцу перешли все права по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе право требования арендных платежей, начиная с даты регистрации права собственности на сданное в аренду имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы ЖСК «Малиновского-2012» не производились.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

С ЖСК «Малиновского-2012» в пользу истца в счет задолженности по арендной плате подлежит взысканию 212 500 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 24 000 руб. Ответчиком расчет пени также не оспорен.

Истцом в подтверждение дополнительных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд представлена квитанция на сумму 5.565 руб., уплаченную при подаче искового заявления. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возврата госпошлины подлежит взысканию 5 565 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бутырских А.Н. удовлетворить..

Взыскать с ЖСК «Малиновского-2012» в пользу Бутырских А.Н. в счет денежных средств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 212 500 руб., в счет пени 24 000 руб., в счет возврата расходов по оплате госпошлины 5 565 руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 16.09.2015 Согласовано для ра