Решение по делу № 2-71/2020 от 19.12.2019

Дело № 2-71/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                     09 июня 2020 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ерохиной В.Г., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т.В., Мотевича А.С. к ООО «Суоярвские коммунальные системы» о расторжении договора на управление многоквартирным домом и исключении из начислений услуги по содержанию и ремонту,

установил:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что 19.09.2019 общим собранием собственников помещений многоквартирного ... в ..., принято решение об изменении способа управления домом с управляющей компанией ООО «Суоярвские коммунальные системы» (ООО «СКС») на непосредственное управление домом. 27.09.2019 в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора на управление МКД с 01.10.2019, который ответчиком до настоящего времени не расторгнут. Кроме того, в адрес ответчика АМО «Суоярвский район» направлено дополнительное соглашение об исключении жилого ... в ... из договора управления. До настоящего времени управляющая компания производит истцам начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании изложенного, истцы просят расторгнуть договор на управление МКД № по ... в ... и исключить из начислений услугу содержание и ремонт за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года по лицевому счету № 010570010008761 на имя Волковой Т.В., и за вышеуказанный период по лицевому счету № 0105700010007962 на имя Мотевича А.С.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечено ООО «ЕИРЦ РК».

В судебное заседание истцы не явились извещены. В предыдущем судебном заседании истец Мотевич А.С. заявленные требования уточнил, просил прекратить действие договора управления, поскольку собственниками в установленном порядке принято решение о непосредственном управлении домом.

Истец Волкова Т.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики своих представителей не направили, извещены.

ООО «СКС» в отзыве на иск возражали относительно заявленных требований, указали, что поскольку Общество приступило к управлению спорным жилым домом на основании договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, полагали, что собственники имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД в соответствии с положениями п.8.1 ст.162 ЖК РФ.

Третьи лица АМО «Суоярвский район», администрация Лоймольского сельского поселения, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

Третье лицо Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору своего представителя в судебное заседание не направил, извещен. В письменном отзыве полагают, что с учетом принятия собственниками помещений МКД решения о выборе непосредственного способа управления в МКД, они могут расторгнуть договор управления от 01.05.2019 в соответствии с нормами ст.162 ЖК РФ.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Волкова Т.В. является собственником жилого помещения ....... в ..., а Мотевич А.С. и Мотевич В.В. собственниками по ... данного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном ... в ... не выбрали способ управления домом, его управление осуществлялось на основании договора управления от 15.11.2018, заключенного между АМО «Суоярвский район» и ООО «Суоярвские коммунальные системы» (ООО «СКС») на основании результатов открытого конкурса № 5 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Найстенъяврском сельском поселении, в порядке, установленном ч.4 ст.161 ЖК РФ. Срок действия договора был определен на один год с 15.11.2018 по 14.11.2019.

Кроме того, в настоящее время на основании результатов открытого конкурса № 1 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в Найстенъяврском сельском поселении, в порядке, установленном ч.4 ст.161 ЖК РФ, управление спорным домом осуществляется на основании договора управления от 01.05.2019, заключенного между АМО «Суоярвский район» и ООО «Суоярвские коммунальные системы».

Срок действия договора управления определен на три года с 01.05.2019 до 30.04.22.

Согласно сведениям Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору от 05.03.2020, ООО «СКС» обратилось с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Республики Карелия в отношении спорного многоквартирного дома в связи с заключением договора управления от 01.05.2019. По результатам рассмотрения указанного заявления, на основании решения Комитета № 227/13-12/РИ/2482 сведения о многоквартирном ... в ... внесены в реестр лицензий РК в отношении ООО «СКС».

Из пункта 8 статьи 162 ЖК РФ следует, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из п.6.5 договора управления от 01.05.2019, стороны имеют право расторгнуть или изменить договорные отношения в соответствии с гл.29 ГК РФ.

Договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно пункту 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 названного Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, 19.09.2019 собственникам МКД Мотевич А.С., Мотевич В.В., Волковой Т.В. принято решение о выборе способа управления домом – непосредственное управление, копия протокола общего собрания направлена заинтересованным лицам, в том числе в управляющую компанию ООО «СКС», АМО «Суоярвский район».

27.09.2019 истцом Мотевич А.С. в адрес ответчика направлено заявление о прекращении договора управления, в связи с принятием общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления – непосредственное управление.

Решения о прекращении договора ООО «СКС» не принято. При этом, в адрес Мотевича А.С. направлено письмо от 17.10.2019 в соответствии с которым ему разъяснено о необходимости обращения по данному вопросу к собственнику МКД АМО «Суоярвский район».

22.10.2019 АМО «Суоярвский район» обратилось в адрес ООО «СКС» с письмом об исключении из договора на управления многоквартирными домами Найстенъярвского сельского поселения от 01.05.2019 ..., в связи с тем, что собственниками жилых помещений выбрано непосредственное управление домом, направлено для подписания дополнительное соглашение о внесении изменений в договор управления от 01.05.2019, а также сведения об исключении начислений за содержание и текущий ремонт по данному дому. Ответа в адрес Администрации от ООО «СКС» не поступило, дополнительное соглашение также подписано и направлено не было.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) ЖК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что 19.09.2019 собственники МКД воспользовались правом, предоставленным им пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, и приняли решение об избрании способа управления - непосредственное управление

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ императивно установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении от 05.06.2012 № 59-В12-5, Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.03.2015 по делу № А21-9732/2013

При этом, суд учитывает, что решение общего собрания собственников в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Поскольку момент прекращения договора при одностороннем отказе от него собственниками при принятии решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора (п.1 ст.450.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что направленное 27.09.2019 Мотевичем А.С. в адрес ответчика уведомление о прекращении договора управления в связи с принятием общим собранием собственников решения о выборе способа управления – непосредственное управлении, получено ООО «СКС» 02.10.2019, что подтверждено сведениями Почты России.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор управления от 01.05.2019 в отношении жилого дома ... в ..., заключенный с ООО «СКС» прекратил свое действие с 02.10.2019.

Довод представителя ответчика, указанный в письменном отзыве от 10.03.2020 со ссылкой на п.6.2 договора и возможностью расторжения собственником договора не ранее истечения 30 дней с момента письменного уведомления, не может быть принят во внимание, поскольку указанное право предусмотрено в договоре в связи с систематическим нарушением УК договорных обязательств, что в данном случае не применимо.

На основании изложенного, суд приходит к выводу также об удовлетворении исковых требования истцов об исключении из начислений услуги - содержание и ремонт с 02.10.2019 по декабрь 2019 года включительно по лицевому счету № 010570010008761 на имя Волковой Т.В., и по лицевому счету № 0105700010007962 на имя Мотевича А.С., поскольку собственниками данного дома в установленном порядке выбран иной способ управления домом и действие договора управления прекращено.

С учетом заключенного между ООО «ЕИРЦ РК» и ООО «СКС» агентского договора № 240-066 от 14.08.2018 указанные действия обязано осуществить ООО «ЕИРЦ РК».

Исходя из характера спорного правоотношения, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО ЕИРЦ РК» какие либо права и охраняемые законом интересы истцов нарушены не были, в связи с чем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положения ст.98 ГПК РФ, судебные расходы в размере 300 руб., уплаченные при подаче иска Волковой Т.В. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ООО «СКС».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волковой Т.В., Мотевича А.С. к ООО «Суоярвские коммунальные системы» удовлетворить.

Признать прекратившим договор на управление МКД от 01.05.2019 в части управления домом № по ... в ... с 02.10.2019.

Обязать ООО «ЕИРЦ РК» исключить из начислений услугу содержание и ремонт с 02.10.2019 по 31.12.2019 по лицевому счету № 010570010008761 на имя Волковой Т.В. и по лицевому счету № 0105700010007962 на имя Мотевича А.С..

Взыскать с ООО «СКС» в пользу Волковой Т.В. возврат госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2020

Последний день подачи апелляционной жалобы 16.07.2020