Решение по делу № 2-717/2024 от 20.05.2024

УИД 38RS0017-01-2023-002081-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                 19 августа 2024 года

       Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

с участием истца Кружешвилова А.В.,

третьего лица Кружешвилова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-717/2024 по исковому заявлению Кружешвилова А.В. к Степанову А.В. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Кружешвилов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Алзамайского муниципального образования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

      В обоснование исковых требований Кружешвилов А.В. указал, что в 2000г. его мать Кружешвилова Т.В. приобрела у тети Вали, которая в настоящее время умерла, по расписке квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, сделала в квартире ремонт, застеклила окна, заменила электропроводку, удобрила земельный участок для выращивания овощей. С целью сохранности имущества в квартире сначала стала проживать его бабушка, а затем его мать пустила в квартиру жильцов, которые поддерживали жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, делали текущий ремонт в нем, пользовались приусадебным земельным участком. Будучи несовершеннолетним, обучаясь в старших классах, он стал проживать в квартире, затем ушел в армию, в связи с чем мама с его разрешения пустила в квартиру квартирантов. С мая 2010 года после возвращения из армии он снова сам стал проживать в указанном жилом помещении, где и проживает в настоящее время, следит за его состоянием, оплачивает установленные законом налоги и платежи, электроэнергию. Его мама умерла дата обезличена, не обратившись для оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение, а расписка о приобретении ею данной квартиры была утеряна. На протяжении более 18 лет его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным имуществом. Его отец Кружешвилов В.В. на указанное жилое помещение не претендует. За указанное время права на квартиру никем не заявлены.

       Согласно протокольному определению суда от 19.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Алзамайского муниципального образования на надлежащего ответчика Степанова А.В., Администрация Алзамайского муниципального образования привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

               В судебном заседании истец Кружешвилов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что квартиру по <адрес обезличен> приобретала его мама Кружешвилова Т.В. С 2000 года в квартире жила его бабушка Кружешвилова В.Н. Потом отец забрал бабушку к себе на <адрес обезличен> примерно в 2006-2007г.г., он стал проживать в этой квартире. Мама оплачивала электроэнергию, следила за огородом. В 2009-2010г.г. он служил в армии. Мама и бабушка квартиру сдавали в аренду. После армии с конца июня 2010 года он живет в этой квартире. В Администрации Алзамайского муниципального образования он узнал, что собственником квартиры по <адрес обезличен> является Степанов А.В. Он зарегистрирован с рождения у отца в <адрес обезличен>. Обстоятельства приобретения квартиры ему известны со слов, расписку он не видел, был маленький. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22 кв.м.

              Ответчик Степанов А.В. направил возражение на исковое заявление, в котором указал, что Кружешвилов А.В. никаких прав на квартиру в <адрес обезличен>, не имеет, так как квартира принадлежала его родителям и они проживали в ней с середины 70-х годов, получив её от предприятия. В 2000 году его мама Степанова В.В. пустила в данную квартиру Кружешвилову В.Н. для временного проживания. Затем в квартире стал проживать Кружешвилов А.В., также семья Кружешвиловых сдавала эту квартиру в аренду, не имея на то законных оснований, и утверждать, что они приобрели её у его мамы, отдав ей половину стоимости квартиры, что никак документально не подтверждено. Его мама неоднократно утверждала, что Кружешвиловы эту квартиру у неё не покупали, денег ей не передавали и она не писала никакой расписки, а проживают там незаконно и съезжать отказываются. После смерти его мамы в 2019 году, он встретился с Кружешвиловым А.В. и Кружешвиловым В.В., заявил им о своих правах на данную квартиру, при этом предоставив им время для поиска документов и свидетелей, подтверждающих покупку квартиры, чего они не смогли сделать. Через год он снова встретился с Кружешвиловым В.В. и спросил его, смогли ли они найти доказательства, на что он ответил отрицательно; также он ему сказал, что начал процесс оформления квартиры в собственность. В конце весны 2022 года, приехав в отпуск из зоны проведения СВО, он закончил процесс оформления права собственности, о чем при встрече сказал Кружешвилову В.В. Из-за частых командировок в зону проведения СВО он не стал выселять Кружешвилова А.В. из квартиры, чтобы не оставлять её без присмотра. Просил в иске Кружешвилову А.В. отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Алзамайского муниципального образования Лебедев А.В. направил заявление, в котором указал, что в начале апреля 2024 года стало известно, что с 25.05.2022 года собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, является Степанов А.В., 08.03.1978г. рождения, который вступил в наследство на данную квартиру и имеет подтверждающие документы (выписка из ЕГРН от 19.04.2024 номер обезличен. Считает, что требования истца по настоящему делу не законные и не обоснованные. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Кружешвилова А.В. и рассмотреть дело в его отсутствие.

             Третье лицо Кружешвилов В.В. суду пояснил, что в конце 1990-х годов Степанова В.В. (отчество не знает) уехала к своей матери в дом по ул. Зарчная в г. Алзамае. ФИО16 – соседка, которая жила через дорогу от него, они дружили. В 2000 году он забрал свою мать Кружешвилову В.Н., они договорились о покупке квартиры у ФИО16, которая стояла как бесхозная. Они передали деньги, сколько не знает. Расписку точно брали. ФИО16 сказала, что сделает документы и пропишет в квартиру его мать. Потом они умерли. Он работал вахтовым методом. Его сын Кружешвилов А.В. был в этой квартире с малолетства. Когда пришел из армии в 2010 году, стал в ней жить. Когда он забирал мать к себе, она попала в больницу, около года квартиру сдавали в аренду, чтобы платили за свет. Потом младший брат забрал мать к себе. Степанов А.В. приезжал в г.Алзамай, ремонтировал дом по ул. Заречная.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Степанова А.В. и представителя третьего лица Администрации Алзамайского муниципального образования в силу ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав истца Кружешвилова А.В., третье лицо Кружешвилова В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

        Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно паспорту номер обезличен он выдан Отделением УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> дата обезличена Кружешвилову А.В., дата обезличена рождения, уроженцу <данные изъяты>; зарегистрирован: <адрес обезличен> дата обезличена.

      Согласно свидетельству о смерти номер обезличен от дата обезличена Кружешвилова Т.В., дата обезличена рождения, умерла дата обезличена. Место смерти <данные изъяты>

      Согласно уведомлению от дата обезличена номер обезличен от дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>.

      Согласно справке Обособленного подразделения «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальный отдел по <адрес обезличен> от дата обезличена данные о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, площадь квартиры составляет 24,6 кв.м.

        Согласно справке Администрации Алзамайского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, не является муниципальной собственностью Алзамайского муниципального образования, в связи с чем заключение договора передачи жилого помещения в собственность между Кружешвиловым А.В. и администрацией Алзамайского муниципального образования не представляется возможным.

        Согласно уведомлению от дата обезличена номер обезличен от 28.09.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>.

        Согласно справке Администрации Алзамайского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не числится в реестре муниципального имущества Алзамайского муниципального образования.

        Согласно домовой книге домовладение номер обезличен <адрес обезличен> БТИ и записано в реестре за номер обезличен; Степанова В.В., дата обезличена рождения, зарегистрирована дата обезличена.

         Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ул. Сидоренко №2, кв. 2, составленного на 30.03.98, следует, что собственником указана Степанова В.В.

         Согласно уведомлению от 14.12.2023 номер обезличен от 14.12.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация о правах Кружешвилова А.В., 10.04.1989г. рождения, на объекты недвижимости.

         Согласно кассовых чеков ООО «Иркутская энергосбытовая компания» за электроэнергию по адресу: <адрес обезличен>, произведена оплата от Кружешвилова 23.12.23г. в сумме 265 руб., дата обезличена в сумме 493 руб.

          Из исследованного в судебном заседании наследственного дела Степановой В.В., умершей дата обезличена, следует, что в нем имеются: свидетельство о смерти Ш-СТ номер обезличен от дата обезличена, согласно которому Степанова В.В., дата обезличена рождения, уроженка <адрес обезличен>, умерла дата обезличена; свидетельство о рождении номер обезличен от дата обезличена, согласно которому Степанов А.В. родился дата обезличена в <адрес обезличен>, о чем дата обезличена составлена запись акта о рождении номер обезличен; отец Степанов В.П., дата обезличена рождения, мать Степанова В.В.дата обезличена рождения; дубликат договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена, согласно которому Продавец Администрация города Алзамая передал в собственность, а Покупатель Степанова В.В. приобрела квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 24,6 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>; заявление Степанова А.В. от дата обезличена, согласно которому он принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти Степановой В.В., наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>; денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк Байкальский банк подразделение 8586/0344, с причитающимися процентами и компенсациями; заявление Степанова А.В. от дата обезличена о том, что наследственное имущество Степановой В.В. состоит из страховой пенсии по старости за май 2019 года, с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону; заявление Степанова А.В. от дата обезличена с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону; свидетельство о праве на наследство по закону от дата обезличена, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Степановой В.В., умершей дата обезличена в 13 час. 50 мин., является сын Степанов А.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из недополученной страховой пенсии по старости за май 2019 года в сумме 12419 руб. 74 коп., принадлежащей наследодателю согласно справке УПФ РФ в <адрес обезличен> от дата обезличенаг номер обезличен; свидетельство о праве на наследство по закону от дата обезличена, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Степановой В.В., умершей дата обезличена в 13 час. 50 мин., является сын Степанов А.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, состоящей из одной комнаты общей площадью 24,6 кв.м., из нее жилой 13,0 кв.м.;

    свидетельство о праве на наследство по закону от дата обезличена, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Степановой В.В., умершей дата обезличена в 13 час. 50 мин., является сын Степанов А.В., наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен.

        Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена, дата обезличена Степанов А.В., дата обезличена рождения, является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия номер обезличен, выдано дата обезличена, документ нотариально удостоверен дата обезличена Яковлевой Е.А. номер обезличен; дата государственной регистрации права дата обезличена.

              Свидетель С. суду пояснила, что истец проживает в квартире, за которую Кружешвилова Т.В. отдала деньги ФИО16 т. Вале, отчество её не знает. ФИО16 говорила, что получила деньги, ездила в г. Тайшет, купила там вещи. Это было лет двадцать назад, сумму не сказала. В квартире проживала бабушка истца, которая потом уехала к сыну Кружешвилову Виктору. Потом в квартире стал жить её внук, ей не известно, когда он перешел в квартиру, лет десять точно там живет.

               Свидетель К. суду пояснил, что Кружешвилов А.В. его друг, который жил у бабушки в доме напротив его отца, названия улицы не знает. Бабушка приобрела квартиру, точно не знает, где-то в пределах 1999-2001г.г. Когда бабушки не стало, он так и остался жить в квартире. Больше ему ничего не известно.

    В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, являлась Степанова В.В. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от дата обезличена. Квартира зарегистрирована в Алзамайском БТИ и записана в реестре за номер обезличен. Мать ответчика Степанова В.В. в 2000 году пустила в данную квартиру для временного проживания Кружешвилову В.Н., затем после службы в армии с июня 2010 года в квартире стал проживать её внук Кружешвилов А.В.

Доводы истца о покупке у Степановой В.В. спорной квартиры его матерью Кружешвиловой Т.В. не обоснованы и ничем не подтверждены.

После смерти Степановой В.В. дата обезличена указанная квартира в порядке наследования перешла в собственность Степанова А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата обезличена, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022.

Как установлено судом, Степанов А.В. с целью присмотра за своим имуществом (квартирой) не выселил из неё Кружешвилова А.В., который проживает в ней до настоящего времени, что исключает добросовестность его владения жилым помещением и не дает оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, а факт вселения в спорную квартиру на законных основаниях из материалов дела не усматривается.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение передано истцу собственником под временный контроль, что исключает переход права собственности.

        Факт несения расходов по коммунальным платежам 23.12.23г. в сумме 265 руб., 24.01.24 г. в сумме 493 руб. не является основанием для признания истца добросовестным давностным владельцем квартиры, равно как и не свидетельствует о том, что Степанов А.В. отказался от права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Пояснения третьего лица Кружешвилова В.В., допрошенных по делу свидетелей о добросовестности пользования жилым помещением, вселении истца в квартиру в целях обеспечения сохранности данного имущества и открытое владение им, подлежат отклонению как направленные на иное толкование норм материального права. Судом установлено, что имущество принято истцом от собственника жилого помещения под временный контроль, что исключает владение истцом имуществом как своим собственным и не дает правовых оснований для перехода права собственности к другому лицу.

Представленные свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2013, согласно которым наследниками имущества Кружешвиловой Т.В., умершей дата обезличена, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, и прав на денежные средства в Байкальском Сберегательном банке РФ, по ? доле являются муж Кружешвилов В.В. и сын Кружешвилов А.В., подтверждают возникновение права собственности истца на ? долю наследства, в т.ч. указанной квартиры, которая не является предметом спора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кружешвилова А.В. и отклоняя доводы о добросовестности владения спорной квартирой, суд исходит из того, что истец знал о правообладателях спорной квартиры и об отсутствии правовых оснований для возникновения у него права собственности на данную квартиру.

        При таких обстоятельствах исковые требования Кружешвилова А.В. к Степанову А.В. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

             В удовлетворении исковых требований Кружешвилова А.В. к Степанову А.В. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 26.08.2024.