Решение от 07.12.2022 по делу № 2-5673/2022 от 07.10.2022

КОПИЯ                                                                                               Дело № 2-5673/2022

УИД 50RS0042-01-2022-007835-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года                     г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Мизиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой И. С., шабанова А. С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения нежилым зданием и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Платонова И.С. и Шабанов А.С., обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта владения нежилым зданием и установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора дарения от 27.02.2012 года являются долевыми сособственниками по ? каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы в 2013 году обращались в администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка, но до конца документы не оформили, однако с учетом предполагаемого увеличения земельного участка построили нежилое здание. Обратившись в Администрацию за перераспределением получили решение о отказе, поскольку на перераспределяемом земельном участке расположено здание, права на которое не зарегистрированы. Просит установить факт владения нежилым зданием площадью 101,1 кв.м и установить границы земельного участка площадью 1216 кв.м.

Представитель истца по доверенности Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. полагала, что требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, нежилое здание построено без разрешительной документации на не отведённом в установленном законом порядке земельном участке – на землях государственной собственности до разграничения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно части 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1).

Как следует из материалов дела, Платонова И.С. и Шабанов А.С. просят установить юридический факт владения нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, построенного самими истцами без разрешительной документации на земельном участке, который им в установленном порядке не выделялся и не закреплялся. Установление заявленного факта необходимо для оформления права собственности на здание и установления границ земельного участка.

Указанное строение находится на самовольно занятом земельном участке, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается техническим планом здания и схемой расположения земельного участка.

В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из изложенных норм права, содержания требований, учитывая, что доказательств возведения нежилого строения на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, оформления права собственности на спорное строение истцами не представлено, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание, об установлении факта владения которым просят истцы, в настоящее время является самовольной постройкой. Факт постройки строения без разрешительной документации указывается и самими истцами.

Спорное недвижимое имущество неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено, который по сведениям Публичной кадастровой карты, имеет собственника, поскольку земля является неразграниченной и полномочия по ее распоряжению осуществляет Департамент имущественных отношений Московской области, представитель ответчика оспаривает правомерность владения и пользования заявителем спорным недвижимым имуществом.

Более того, установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет в последующем возникновение у заявителя права собственности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцам на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд не находит оснований для удовлетворения иска об установлении факта владения нежилым зданием.

При этом доводы представителя истцов о том, что в 2013 году Платонова И.С. и Шабанов А.С. обращались в орган местного самоуправления в заявлением о предоставлении спорного земельного участка, на котором, расположено строение, в аренду, однако не довели процедуру оформления земельного участка до конца, не влияют на выводы суда, поскольку доказательств, что спорный земельный участок предоставлен истцам на каком-либо виде права в установленном законом порядке, не представлено. Также не влияет на выводы суда представленный истцами договор о технологического подсоединения энергопринимающих устройств, поскольку подтверждает лишь факт энергоснабжения спорного нежилого помещения, но не законность его возведения.

Истцами также заявлены требования об установлении границ земельного участка с КН

№ площадью 1216 кв.м.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.9 ст.38 Закона «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Судом установлено, что Платонова И.С. и Шабанов А.С. на основании договора дарения земельного участка (без построек) от 27.02.2012 года являются долевыми сособственниками по ? каждый земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2022 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-55) и установленных законом оснований для уточнения границ и изменения площади земельного участка не имеется.

Порядок перераспределения земельных участков предусмотрен главой V.4 ЗК РФ. Истцы в установленном законом порядке не обращались в уполномоченный орган в заявлением о перераспределении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Платоновой И.С. И Шабанова А.С.

               Руководствуясь статьями 64 ЗК РФ, 222 ГК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.12.2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░