Решение по делу № 2-4037/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

22.07.2016 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием истца Дубовой Н.Г., ее представителя Заграюк И.С.,

представителя ответчика Вачиберадзе Э.М. – Хорохордина Е.В.,

представителя ответчика Соловьевой И.С. – Чекмарева О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дубовой Н. Г. к Шахламджян Г. А., Вачиберадзе Э. М., Соловьевой И. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

установил:

Дубовая Н.Г. обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков, принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, размером 5 соток, путем аннулирования права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, как полученные с нарушением закона, без прав на эти участки у наследодателя Штаадзе Л.В., так и наследницы Шахламджян Г.А. Просила обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю снять земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № с государственного кадастрового учета, поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что она с 1997 г. является собственником земельного участка площадью 509 кв.м с кадастровым номером № при домовладении № по <адрес> г.Сочи на основании Постановления главы администрации Центрального района г. Сочи № 635/3 от 25.07.1997 г. Указанное имущество выбыло из ее законного владения путем наложения на него ареста 25.07.2011 г.

Из состоявшихся решений судов по гражданскому делу № 2-13/2012 ей стало известно, что фиктивная регистрация несуществующего права собственности на земельный участок Штаадзе Л.B. 21.08.2010 г. произошла после регистрации ее права собственности, 16.08.2010 г. При этом, согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, участок Штаадзе Л.B. с фиктивным кадастровым номером № не имел и не имеет полного адреса. После смерти Штаадзе Л.B. незаконное владение ее участком в порядке наследования перешло к дочери Шахламджян Г.А. Земельный участок поставлен ответчиком на кадастровый учет под номером № по <адрес> г.Сочи. Добровольно вернуть принадлежащий Дубовой Н.Г. на праве собственности земельный участок площадью 506 кв.м путем приведения кадастровой документации в первоначальное, законное положение, ответчик отказывается, мотивируя свой отказ неотменёнными кадастровыми номерами.

В судебном заседании сторона истца требования иска поддержали.

Ответчик Шахламджян Г.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Представители ответчиков Вачиберадзе Э.М. и Соловьевой И.С. просили суд применить к спору последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании решения РИК Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ШтаадзеЛ.В. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на домовладение по <адрес> Центрального района г.Сочи. Штаадзе Л.В. являлась собственницей указанного домовладения.

Между Штаадзе Л.В. и Дубовой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> Центрального района г.Сочи, который был зарегистрирован в БТИ г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ.

За вышеуказанным домовладением закреплен земельный участок, площадью 500 кв.м, что подтверждается приказом № директора колхоза им.Ворошилова от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской № из земельно-шнуровой книги Сочинского плодоовощного совхоза им.Ворошилова, договором купли-продажи доли дома.

Из материалов дела следует, что в 1997 г. Штаадзе Л.В. и Дубовая Н.Г. заключили договор об определении порядка пользования жилым домом. Согласно постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № они обратились в администрацию Центрального района г.Сочи с просьбой о дозакреплении за их домовладением земельных участков. Штаадзе Л.В. и Дубовой Н.Г. была проведена работа по подготовке соответствующих документов на земельный участок: заказано землеустроительное дело, был сделан акт установления размеров и точных границ землепользования, с подписями всех заинтересованных сторон, соседей, в том числе самих Дубовой Н.Г. и Штаадзе Л.В., чертеж с нанесением геодезических данных, контуров ситуации и местных предметов, каталог координат межевых знаков земельного участка, акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Согласно протоколу № 2 от 19.02.1997 г. получено положительное решение комиссии по вопросам землепользования при главе администрации Центрального района г.Сочи, за принадлежащим им домовладением был дозакреплен земельный участок площадью 309 кв.м. Общая правомерная площадь земельного участка составила 809 кв.м.

Из материалов дела следует, что Штаадзе Л.В. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 250 кв.м.

Дубовая Н.Г. получила свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 509 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРП объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, не имеет полного адреса, указана только <адрес> г.Сочи.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок Штаадзе Л.В. произошла 21.08.2010 г., то есть после государственной регистрации прав на земельный участок Дубовой Н.Г., свидетельство которой было выдано 16.08.2010 г.

Согласно данным автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по <адрес> Центрального района г.Сочи, внесены в государственный кадастр недвижимости 19.10.2005 г. на основании инвентаризационной описи № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном порядке кадастрового номера №. Площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 509 кв.м.

На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения. В соответствии с фактическим местоположением, данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в связи с чем земельному участку присвоен последующий кадастровый №. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1000 кв.м

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

По состоянию на 19.12.2014 г. земельный участок с кадастровым номером № является архивным (неактуальным), в силу закона снят с государственного кадастрового учета 20.09.2010 г. в результате поступления в орган кадастрового учета сведений о зарегистрированных правах на последующие земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Дубовая Н.Г. ранее обращалась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Фельзенмайер О.А. в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Центрального района г.Сочи.

При рассмотрении указанного заявления было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №. Причиной послужил тот факт, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление (земельного участка с кадастровым номером №), описанная в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", представленного межевого плана, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Вачиберадзе Э.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Одновременно с тем, на основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиками в ходе рассмотрения данного гражданского дела было в письменном виде заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Срок исковой давности для данных требований установлен в течение трех лет.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Срок исковой давности по требованию об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, и подтверждено самим истцом, о том, что нарушено ее право собственности ей стало известно 25.07.2011 г., а исковое заявление подано в суд по истечении трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем суд отказывает в иске.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Дубовой Н. Г. к Шахламджян Г. А., Вачиберадзе Э. М., Соловьевой И. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2016 г.

Председательствующий