Решение по делу № 2-457/2021 от 03.02.2021

2-457/2021, 24RS0018-01-2021-000414-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года                                 г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора Прокуратуры ЗАТО г.Зеленогорска Лебедевой А.Г.,

представителя истцов Рыльковой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Кручковской М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, Кручковского М.А.,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Быстровой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Н. Т., Сафонова В. А. к Кручковскому А. В., Кручковской М. А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Н.Т., Сафонов В.А. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просят признать ответчика Кручковского А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Красноярский край, г. <адрес> <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи истцы приобрели квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и являются собственниками данного жилого помещения. Однако на регистрационном учете до сих пор продолжает оставаться зарегистрированным ответчик, который являются посторонним истцам лицом и никакого отношения к указанной квартире не имеет, его личных вещей там нет. Добровольно сняться с регистрационного учета из указанной выше квартиры ответчик не пожелал. Регистрация ответчика мешает истцам в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Истцы Сафонова Н.Т., Сафонов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя Рылькову А.А.

Ответчик Кручковский А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 4 статьи 113 ГПК РФ судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по указанному истцом в иске адресу, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов и ответчика.

Представитель истцов Рылькова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила признать утратившим право пользование спорным жилым помещением ответчика Кручковского А.В., пояснив, что Кручковская М.А. и ее несовершеннолетние дети ФИО2, Кручковский М.А. добровольно снялись с регистрационного учета в спорной квартире.

Ответчик Кручковская М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в отношении ответчика Кручковского А.В., являющегося её бывшим супругом, который выехал в <адрес>. Она с детьми с регистрационного учета снялась. Причины сохранения регистрации бывшим супругом ей неизвестны.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации ЗАТО г.Зеленогорска Быстрова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, интересы детей не нарушаются.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кручковским А.В. в лице Кручковской М.А., действующей по доверенности, (продавец) и Сафоновым В.А., Сафоновой Н.Т. (покупатели), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сафонову В.А., Сафоновой Н.Т. на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> Красноярского края.

На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли бывший собственник Кручковский А.В., Кручковская М.А., их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кручковский М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Пунктом 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета после завершения регистрации сделки купли-продажи квартиры в срок не позднее одного месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на спорную квартиру истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на момент рассмотрения спора судом ответчик Кручковский А.В. продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой о составе семьи ООО УК «Зеленый двор» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцам.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не заключалось, ответчик не является членом семьи истцов, сохранение регистрации ответчика Кручковского А.В. в принадлежащей истцам квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

По этим основаниям исковые требования истцов о признании ответчика Кручковского А.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой Н. Т., Сафонова В. А. удовлетворить.

Признать Кручковского А. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 М.В.Петухова