Решение по делу № 2-3058/2019 от 14.10.2019

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 ноября 2019 года                                 город Омск    Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Аримбековой А.О., с участием старшего помощника прокурора Советского АО г.Омска Шеиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к фио2, фио3, фио4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры <адрес>. Ответчики согласно договору купли-продажи обязаны были освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора Шеиной О.А., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 указанную квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО3,ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, последним известно о предстоящей продаже квартиры по адресу: <адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают, не имеют имущественных и иных претензий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. №).

В соответствии с п. № договора купли-продажи продавец квартиры заверил и гарантировал, что снимется с регистрационного учета, а также обеспечит снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по указанному адресу лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Освободит указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно копии лицевого счета квартиросъёмщика №, выданной ООО УК «Жилищник-3, в квартире <адрес> постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший основной квартиросъемщик); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь бывшего основного квартиросъемщика), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена бывшего основного квартиросъемщика), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основной квартиросъемщик) (л.д. №).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. №).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчики не являются ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности ответчиков прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем их исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Решение суда не вступило в законную силу