Решение по делу № 2-3062/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов Московской области 12 октября 2021 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Василевича В.Л.,

при секретаре                     Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/2021 по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к Василенко Ж. В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка №,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Василенко Ж.В. в пользу Администрации городского округа Чехов задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 154396,10 руб., а также неустойку(пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 46993,74 руб. по тем основаниям, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд и претензия об оплате задолженности осталась без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил о погашении ответчиком задолженности по оплате арендных платежей и пени за указанный в исковых требованиях период в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду погашения задолженности и отсутствия спора.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и, исследовав материалы дела, нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Положения статей 614 и 616 ГК РФ наделают правом на предъявление арендодателем требований о взыскании задолженности по договору аренды к арендатору, просрочившему обязательство.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа Чехов и Василенко Ж. В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, по условия которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>л.д.12-20,31-33)

Ранее указанным участком ответчик пользовалась на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и Договора о переходе прав и обязанностей.(л.д.21-30)

На земельном участке с № по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, находящееся в собственности у ответчика.(л.д.34-35)

При этом обязанность по оплате за пользование земельном участком Василенко Ж.В. исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.(л.д.8-11)

Из материалов дела следует, что Администрация городского округа Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 154396,10 руб., а также неустойки(пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47,48).

Указанная претензия было получена Василенко Ж. В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), однако требований о расторжении договора она не содержала.

Судом установлено, что после получения копии искового заявления с требованием о расторжении договора (л.д.7), ответчик оплатил задолженность в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64,65-67,70), о чем истец сообщил суду (л.д.69)

Из поведения ответчика следует, что он оперативно урегулировал возникший спор во внесудебном порядке, поскольку в суд исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ(л.д.2)

При указанных обстоятельствах, прийти к выводу о том, что были приняты допустимые и надлежащие меры для прекращения арендных отношений суд не может.

Статьей 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст.2,56,67,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к Василенко Ж. В. о расторжении ь Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 154396,10 руб., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 46993,74 руб.– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области, в течение месяца со дня оформления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья: подпись В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 12 октября 2021г.

Копия верна: