Решение по делу № 2-1454/2023 от 06.09.2023

66RS0015-01-2023-001642-18                                          Решение составлено:10.11.2023г.

                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                                                             г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-1454/2023 по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа к Моховой Г. А. «О    прекращении обременения в виде ипотеки».

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Моховой Г. А. «О прекращении обременения в виде ипотеки», указав, что *Дата* между Малышевским городским округом (деле –арендодатель) и Архипенко П. И. (далее арендатор) заключен договор *Номер* аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. с разрешенным использованием: под объект здравоохранения (склад (далее – договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*.

Срок договора, согласно п. 1.5 р. 1, установлен с *Дата* по *Дата*.

Дополнительным соглашением от *Дата* по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата*, в Договор внесены изменения, на основании соглашения перераспределении земельных участков в части изменения кадастрового номера и площади земельного участка. Установлен кадастровый номер земельного участка *Номер*, площадь 1 549,14 кв.м. (далее – участок), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*.

*Дата* на основании договора залога от *Дата* государственная регистрация *Номер* на участок в пользу Моховой Г. А. наложено обременение – ипотека. Установлен срок обременения с *Дата* по *Дата*. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН обременение в виде ипотеки не погашено.

*Дата* между Архипенко П.И. (продавец) и Мальцевым А.В. (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, расположенного на земельном участке по адресу: *Адрес*, предоставленного Архипенко П.И. по Договору. Дата прекращения государственной регистрации права собственности на здание – Архипенко П.И. – *Дата*. Правообладатель объекта недвижимого имущества – Мальцев А. В..

*Дата* на основании заявления Моховой Г.А. начата процедура банкротства Архипенко П.И. Определением Арбитражного суда Свердловской области от *Дата* Архипенко П.И. признан банкротом.

Согласно записи в ЕГРН, право аренды земельного участка до настоящего времени зарегистрировано за Архипенко П.И., а фактически, правом аренды пользуется Мальцев А.В., при этом собственник земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. лишен права распоряжения своим имуществом и иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Начисление и получение арендной платы от Мальцева А.В. за указанный выше земельный участок невозможно без погашения записи в ЕГРН об обременении Участка и соответственно регистрации нового арендатора – Мальцева А.В.

Факт перехода прав и обязанностей по договору аренды был установлен судом, а именно апелляционным определением судебной коллегии Свердловского областного суда от *Дата* по гражданскому делу *Номер*.

Моховой Г.А. направлено письмо с предложением о снятии ранее наложенного обременения с земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. До настоящего времени ответа на письмо не получено. Запись об ипотеке в ЕГРН не погашена.

Исходя из вышеизложенного, следует, что собственником вышеуказанного земельного участка является Малышевский городской округ. Участок был передан Архипенко П.И. по договору аренды. На участке расположен объект недвижимости – нежилое здание, 102,6 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*. С *Дата* объект недвижимости расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, передан в собственность Мальцеву А.В., регистрация права собственности *Дата*.

В соответствии с действующим законодательством, судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕРГН, право аренды зарегистрировано за Архипенко П.И. На право аренды участка наложено обременение в виде ипотеки в пользу Моховой Г.А.

Наличие неснятого обременения (ипотеки) на земельный участок, нарушает права собственника.

Истец предлагает начислять неустойку по 20 рублей 23 копейки за каждый день просрочки от даты, назначенной судом в качестве окончательной для выполнения требований в натуре.

На основании изложенного, истец просил суд:

1.Обязать Мохову Г. А. в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу погасить обременение (ипотеку) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м.

2.Взыскать с Моховой Г. А. судебную неустойку в размере определенным судом в случае неисполнения решения суда о погашении обременения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585,0 кв.м. (л.д. 5-7)

*Дата* истец представил уточнение по исковому заявлению, просил суд:

1.Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м.

2.обязать третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Асбестовский отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. (л.д. 102-103).

*Дата* определением Асбестовского городского суда вышеуказанное уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 101).

    Представитель истца – Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 110).

    Ответчик – Мохова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в свое отсутствие в письменном виде не ходатайствовала, перед судебным заседанием, от лица, представившейся ответчиком Моховой Г.А. поступил телефонный звонок, в котором она проинформировала суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, однако, с учетом того, что    у сада отсутствовала возможность достоверно установить личность звонившего лица, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – Мальцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – Архипенко П.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Малышевским городским округом (деле –арендодатель) и Архипенко П. И. (далее арендатор) заключен договор *Номер* аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. с разрешенным использованием: под объект здравоохранения (склад (далее – договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*. (л.д. 56-63)

Срок договора, согласно п. 1.5 р. 1, установлен с *Дата* по *Дата*.

Дополнительным соглашением от *Дата* по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* в Договор внесены изменения, на основании соглашения перераспределении земельных участков в части изменения кадастрового номера и площади земельного участка. Установлен кадастровый номер земельного участка *Номер*, площадь 1 549,14 кв.м. (далее – участок), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *Дата* *Номер*.

*Дата* на основании договора залога от *Дата* государственная регистрация *Номер* на участок в пользу Моховой Г. А. наложено обременение – ипотека. Установлен срок обременения с *Дата* по *Дата*. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН обременение в виде ипотеки не погашено (л.д. 8-15).

*Дата* между Архипенко П.И. (продавец) и Мальцевым А.В. (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, расположенного на земельном участке по адресу: *Адрес*, предоставленного Архипенко П.И. по Договору. Дата прекращения государственной регистрации права собственности на здание – Архипенко П.И. – *Дата*. Правообладатель объекта недвижимого имущества – Мальцев А. В..

*Дата* на основании заявления Моховой Г.А. начата процедура банкротства Архипенко П.И. Определением Арбитражного суда Свердловской области от *Дата* Архипенко П.И. признан банкротом.

Согласно записи в ЕГРН, право аренды земельного участка до настоящего времени зарегистрировано за Архипенко П.И., а фактически правом аренды пользуется Мальцев А.В., при этом собственник земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. лишен права распоряжения своим имуществом и иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Начисление и получение арендной платы от Мальцева А.В. за указанный выше земельный участок невозможно без погашения записи в ЕГРН об обременении Участка и соответственно регистрации нового арендатора – Мальцева А.В.

Факт перехода прав и обязанностей по договору аренды был установлен судом, а именно апелляционным определением судебной коллегии Свердловского областного суда от *Дата* по гражданскому делу *Номер* (л.д. 47).

Отделом по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа Моховой Г.А. направлено письмо с предложением о снятии ранее наложенного обременения с земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2 585 кв.м. До настоящего времени ответа на письмо не получено. Запись об ипотеке в ЕГРН не погашена. (л.д. 50).

*Дата* решением Арбитражного суда Свердловской области по делу *Номер* Архипенко Павел И. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до *Дата*.

*Дата* определением Арбитражного суда Свердловской области завершена процедура реализации имущества Архипенко П.И., в отношении Архипенко П.И.применены положения п. 3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств (л.д. 81-86).

Исходя из вышеизложенного, следует, что собственником вышеуказанного земельного участка является Малышевский городской округ. Участок был передан Архипенко П.И. по договору аренды. На участке расположен объект недвижимости – нежилое здание, 102,6 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*. С *Дата* объект недвижимости расположенный по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*, передан в собственность Мальцеву А.В., регистрация права собственности *Дата*.

В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕРГН право аренды зарегистрировано за Архипенко П.И. На право аренды участка наложено обременение в виде ипотеки в пользу Моховой Г.А.

Наличие неснятого обременения (ипотеки) на земельный участок, нарушает права собственника.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ, от 24.07.2023 N 344-ФЗ)

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

      На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, ИНН 6603009413, к Моховой Г. А., <данные изъяты>, удовлетворить, прекратить ипотеку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*), дата регистрации ипотеки: *Дата*, номер гос. регистрации: *Номер*), так как, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что основания, послужившие для наложения обременения в виде ипотеки, отпали, обязательство, на основании которого возникла данная ипотека, прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

                                                         РЕШИЛ:

            Исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа, ИНН 6603009413, к Моховой Г. А., *Номер*, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* (кадастровый *Номер*), дата регистрации ипотеки: *Дата*, номер гос. регистрации: *Номер*).

    1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                      Судья ___________________________ И.В. Архипов