Решение от 10.07.2017 по делу № 33-8906/2017 от 23.06.2017

Судья Яниева А.А.                     Дело № 33-8906/2017

                            А-2.117

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2017 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Туровой Т.В.,

судей Александрова А.О., Гареевой Е.Б.,

при секретаре Карнаевой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по исковому заявлению Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе представителя Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. - Шестерня С.А., действующего на основании доверенности от 13.04.2016 года,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 13.04.2017 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. обратились с исковым заявлением к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что <дата>, между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкр. <адрес> «Покровский» <адрес>. <дата> между ООО «Монолитинвест плюс» «и Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. заключен договор уступки права требования №П/2-2/1093, по условиям которого участник уступает приобретателю право требования объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>,общей площадью 64,19 кв.м. в жилом <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» <адрес> (строительный адрес). По условиям договора <дата> застройщик обязался построить и передать квартиру общей площадью 64,19 кв.м., однако согласно подписанному акту приема-передачи квартиры от <дата>, площадь объекта долевого строительства меньше первоначально оговоренной площади. <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которому, ООО ФСК «Монолитинвест» обязался произвести возврат разницы за 3,09 кв.м. жилья по цене 46 900 рублей за 1 кв.м., в сумме 144 921 рублей, в течение 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения, то есть до <дата>. Поскольку ответчиком не был произведен возврат денежных средств, <дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении суммы неосновательного обогащения, в ответ на которую ответчик отказал в удовлетворении требований. Просят взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» сумму неосновательного обогащения в размере 57 968,40 рублей в пользу Адамович Н.П., 57 968,40 рублей в пользу Адамович М.П., 28 984,20 рублей в пользу Адамович Е.М.

Судом постановлено вышеприведенное решение

В апелляционной жалобе представитель истцов Шестерня С.А. просит решение суда отменить. Полагает, что вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований противоречит условиям договора и дополнительного соглашения, в соответствии с которыми у ответчика возникло обязательство выплатить в пользу истцов денежные средства в связи с изменением площади переданной им квартиры.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу, выслушав представителя истцов Шестерня С.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Иванчикова А.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкр. жилого района «Покровский» <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой <адрес>, 2-й мкр. жилого района «Покровский» <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику квартиру – года застройщик обязался построить и передать квартиру общей площадью 64,19 кв.м.

<дата> между ООО «Монолитинвест плюс» и Адамович Н.П., Адамович М.П., Адамович Е.М. заключен договор уступки права требования №П/2-2/1093, по условиям которого участник уступает приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> расположенной на 8 этаже общей площадью 64,19 кв.м. в жилом <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» <адрес> (строительный адрес). Стоимость 1 кв.м. указанной квартиры составляла 46 900 рублей.

Как следует из п. 3.2. договора участия в долевом строительстве от <дата> стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится по цене квадратного метра, указанной в п.3.1. договора.

Согласно акту приема-передачи квартиры от <дата> стороны подтвердили, что застройщик передал, а участник принял двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,60 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,50 кв.м.) по <адрес>.

<дата> стороны подписали дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от <дата>, согласно п. 1 которого, после фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 64,19 кв.м. на 61,10 кв.м. (с учетом лоджии, балконов), что составило 3,09 кв.м. разницы, в связи с чем, ответчик обязался произвести выплату денежных средств в размере 144 921 рубля по цене жилья 46 900 рублей за 1 кв.м., возврат денежных средств осуществляется не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> <дата>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, за Адамович Н.П., Адамович М.П. зарегистрировано по 2/5 доли, а за Адамович Е.М. 1/5 доли в праве собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, имеющую площадь 59,6 кв.м.

Как следует из справки (экспликации) к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> без учета лоджии, балконов составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая 33,2 кв.м., кроме того площадь лоджии, балконов без учета понижающего коэффициента составляет 5 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил, что при заключении договора стороны согласовали способ определения общей площади жилого помещения в целях осуществления расчетов по договору без учета понижающих коэффициентов. Принимая во внимание, что общая фактическая площадь переданного истцу по акту жилого помещения с учетом площади вспомогательных помещений без применения понижающих коэффициентов составляет 64,60 кв. метров, что на 0,41 кв. метров более площади, предусмотренной по договору, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, так как они основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания.

В соответствие с п. п. 2 ░. 2 ░░. 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 61,10 ░░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 3,09 ░░. ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 144 921 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,09 ░░.░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 921 ░░░░░ (3,09 ░░.░. ░ 46 900 ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 57 968,40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 57 968,40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 28 984,20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 28 984, 20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 14 492,10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 098,42 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, 328, 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 13.04.2017 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» 57 968,40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 57 968,40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░,░., 28 984,20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ 28984, 20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 28984, 20 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 14492,10 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4098,42 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: