Решение по делу № 2-197/2023 (2-4988/2022;) от 30.09.2022

Дело № 2-197\2023

50RS0033-01-2022-007758-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023 года                                                        <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием представителя истца ФИО5, ответчика Тергалинского В.В., представителя ответчика Бондарь Р.Ф., представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к Тергалинскому Валерию Валерьевичу об освобождении жилого помещения, выплате компенсации, встречному исковому заявлению Тергалинского Валерия Валерьевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> об обязании обеспечить жилым помещением, взыскании компенсации за земельный участок, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Тергалинскому Валерию Валерьевичу об освобождении жилого помещения, выплате компенсации.

Истец обосновал свои требования тем, что Тергалинский В.В. является собственником <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы» (Программа).

Ответчику в 2019 году согласно Программе было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 35,7 кв.м, вручены ключи от данной квартиры.

Тергалинский В.В. фактически стал пользоваться предоставленным жилым помещением, разместил в нем принадлежащую ему мебель.

Однако от дальнейшего оформления документов по передаче квартиры, заключении соглашения о предоставлении жилого помещения, заключении договора мены жилого помещения ответчик отказался.

В настоящее время все жильцы данного многоквартирного дома расселены, за исключением Тергалинского В.В.

В 2020 году Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратилась в Орехово-Зуевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Тергалинскому В.В. о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, обязании заключить договор мены аварийного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, - жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> по делу № г., исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к Тергалинскому В.В. о выселении из аварийного жилого помещения, обязании заключить договор мены аварийного жилого помещения были удовлетворены в полном объеме.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение было отменено. В судебном заседании апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делал Московского областного суда Тергалинский В.В. пояснил, что желает получить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение с учетом стоимости земельного участка под домом, от получения новой квартиры он отказывается, что отражено в указанном апелляционном определении.

        На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановление Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в собственность граждан» ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

В настоящее время спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>. Несмотря на отказ от получения жилого помещения, ответчик продолжает фактически занимать жилое помещение, хранит в указанной квартире принадлежащую ему мебель.

За спорным жилым помещением числится задолженность по оплате услуг ЖКХ и иных услуг, каких-либо прав в отношении данной квартиры Тергалинский В.В. не имеет.

Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> не может распорядиться данным жилым помещением муниципального жилищного фонда для предоставления другим гражданам.

Согласно уточненным исковым требованиям, ссылаясь на ст.ст. 10, 15 ЖК РФ, ст.ст. 139,140 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ, истец просил

обязать Тергалинского Валерия Валерьевича освободить занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда;

    Обязать Тергалинского Валерия Валерьевича передать Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ключи от жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м в течение 10 дней с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда;

    Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером № путем выкупа данного жилого помещения у Тергалинского Валерия Валерьевича в собственность Муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 373 953 рубля.

    Прекратить право собственности Тергалинского Валерия Валерьевича на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером №;

    Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером №,

    Согласно уточнению истец просил считать для выкупа площадь квартиры по адресу <адрес> - 37, 5 кв.м (Т. 1 л.д. 3-5, 34-36, 101-104, Т. 2 л.д. 102).

Тергалинский В.В. предъявил встречный иск к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>. Свои исковые требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес> общей площадью 37, 5 кв.м, в указанном доме на момент реализации программы.

Истцом были приняты ключи от квартиры по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

Кроме того, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом расположенным по адресу: МО, <адрес>, до сих пор не стоит на кадастровом учете. При переселении было невозможно определить рыночную стоимость земельного участка для расчета размера возмещения. Истец полагает, что действия Администрации <адрес> также являются неправомерными, что выражается в отсутствии выплаты компенсации за кв.м, так как выданное жилье меньше ранее занимаемого истцом на 1,8 кв.м.

Истец долгое время не мог реализовать все свои права, а также получить положенные по закону денежные средства. Длительное время истец тратил все свои силы на переписку с государственными органами, направленную на восстановление своих прав, однако в досудебном порядке получал отказы.

Сумму компенсации причиненного бездействием ответчика Тергалинский В.В. оценивает в размере 2 000 000 руб. 00 коп.

    Просил: обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> произвести формирование земельного участка придомовой территории <адрес>, относящегося к <адрес> и поставить его на кадастровый учет, руководствуясь принципом подобия (образец <адрес> его придомовая территория, площадь 1612 кв.м),

    Обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> произвести компенсацию в соответствии с ч. 7 ст. 2 ЖК РФ за 1.8 кв.м при переселении из квартиры по адресу <адрес> общей площадью 37,5 кв.м в квартиру по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 35,7 кв.м,

    обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> заключить договор мены аварийного жилого помещения квартиры по адресу <адрес> общей площадью 37.5 кв.м на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 35,7 кв.м,

    Обязать администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> произвести компенсацию в соответствии с ч. 7 чт. 2 ЖК РФ за 1,8 кв.м при переселении из квартиры (Т. 1 л.д. 83-90, 98-99).

    Согласно уточненным исковым требованиям Тергалинский В.В. просил:

    обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа обеспечить Тергалинского В.В. жилым помещением в разумный срок взамен аварийного жилья по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м,

     взыскать с Администрации Орехово-Зуевского городского округа компенсацию в пользу Тергалинского В.В. за земельный участок в размере 445410 руб. 00 коп.,

    взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 2000000 руб. 00 коп. (Т. 1 л.д. 182-184).

Представитель истца ФИО5 (по доверенности Т. 1 л.д. 25, 49) поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения в аварийном доме составляет 1373953 руб. 00 коп., в том числе стоимость земельного участка 443410 руб. 00 коп. Договора мены не может быть, поскольку Тергалинский В.В. является собственником квартиры в аварийном доме.

Ответчик Тергалинский В.В. иск не признал. Считает, что истец должен предоставить ему новую квартиру, а также выплатить компенсацию за земельный участок. Истцом при расчете стоимости квартиры необоснованно не включена в стоимость площадь помещения №,2 кв.м. Ключи от квартиры по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> есть у его жены, но они передавались через других лиц, об этом печатали в газете.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Бондарь Р.Ф. (по доверенности Т. 1 л.д. 71-72, 73) возражала против иска Администрации Орехово-Зуевского городского округа, поддержала исковые требования Тергалинского В.В. Пояснила, что истцом были нарушены все права ответчика. Два года Администрация не предпринимала никаких действий по выплате ответчику компенсации за жилое помещение. Ключи от новой квартиры были переданы Тергалинскому В.В. ненадлежащим образом – его супруге. Предлагает Администрации предоставить Тергалинскому В.В. договор мены. В данное время ответчик не согласен с выкупной ценой и обратился со встречным иском.

Представитель ответчика Волков О.В. (по доверенности Т. 2 л.д. 77) в судебное заседание не явился. Ранее уточненный иск поддержал. Пояснил, что согласно техническому паспорту на <адрес> г. <адрес> жилого помещения составляла 37,5 кв.м. Цифра 30,3 кв.м была взята ошибочно и перенесена в документы, подтверждающие право собственности. Когда ключи от квартиры были переданы жене Тергалинского В.В., он въехал в данное жилое помещение, приглашал застройщика для устранения недостатков, то есть вступил во владение жилым помещением с согласия истца. Он никогда не отказывался от жилого помещения.

Просил обязать Администрацию обеспечить Тергалинского В.В. жилым помещением из расчета 37,5 кв.м, взыскать компенсацию за земельный участок, компенсацию морального вреда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО6 (по доверенности Т. 1 л.д. 60)

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дел №, 2-2620\2022, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2020 годы» (Программа) (Т. 1 л.д. 6, Т. 2 л.д. 91-93).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Тергалинский В.В. является собственником <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Тергалинский В.В. имеет регистрацию по указанному адресу по настоящее время (Т. 1 л.д. 7-8, 43. Т. 2 л.д. 97-99).

Тергалинским В.В. представлена выписка из ЕГРН, согласно которой на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь его квартиры составляет 37,5 кв.м. Документом-основанием указан договор мены от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 188-190).

Согласно поэтажному плану <адрес>. 4 по <адрес> состоит из помещений: Лит А – № жилая – (11,4 кв.м), Лит А № жилая (10,2 кв.м), Лит А - № кухня (8,7 кв.м), Лит а1 - № холодная пристройка (7,2 кв.м), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 30,3 кв.м, в том числе жилая 21,6 кв.м, подсобная – 8,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования, (Т. 1 л.д. 167-168, 191-195).

Судом исследовано регистрационное дело на жилое помещение - <адрес>. 4 по <адрес>. Гр. ФИО7 являлась собственником квартиры площадью 30,3 кв.м по указанному адресу на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ФИО8 являлся собственником указанной квартиры площадью 30.3 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно справке БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была 30,3 кв.м. В Договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 и Тергалинским В.В. указана площадь квартиры – 30,3 кв.м и помещения квартиры - две комнаты, кухня (Т. 1 л.д. 227-266). Таким образом, холодная пристройка Лит а1 площадью 7,5 кв. м никогда не входила в состав квартиры, не являлась собственностью кого-либо из прежних владельцев. Тергалинским В.В. не представлено никаких правоустанавливающих документов (постановлений, распоряжений) Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о передаче ему в собственность холодной пристройки Лит а1 помещение № площадью 7,5 кв.м.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в собственность граждан» ответчику в целях реализации мероприятий Программы было предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 35,7 кв.м (Т. 1 л.д. 9).

Сторона ответчика не оспаривает факт, что ключи от предоставленной квартиры были переданы супруге ответчика.

Согласно копии финансово-лицевого счета, расширенной выписке счета по состоянию на 2019 г.- 2020 г. площадь квартиры ответчика составляла 30,3 кв.м, соответственно, оплата производилась за указанную площадь (Т. 2 л.д. 81).

В квартире по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> зарегистрированных лиц нет (Т. 2 л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт проверки жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, ул. 30 лет В Л КСМ, <адрес>, в квартиру попасть не удалось. Со слов соседки ФИО9 (кВ. 25) в конце 2019 года Тергалинский В.В. завез в квартиру мебель, установил кухню. После этого в квартиру никто не приходит и не живет (Т. 2 л.д. 85)

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 82591 руб. 74 коп. Согласно ЕПД на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 102989 руб. 52 коп., что свидетельствует об отсутствии оплаты со стороны Тергалинского В.В. (Т. 2 л.д. 86-88, 90).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 50:24:0030801:381 площадью 700 кв.м по адресу <адрес> (Т. 2 л.д. 94-95).

Решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> по делу № г. исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к Тергалинскому В.В. о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, обязании заключить договор мены аварийного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,3 кв.м, - жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м были удовлетворены в полном объеме (Дело № л.д. 43-46).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение было отменено. В судебном заседании апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда Тергалинский В.В. пояснил, что желает получить денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и выплату стоимости земельного участка под домом, от получения новой квартиры он отказывается, что отражено в указанном апелляционном определении (Т. 1 л.д. 11-13, Дело № л.д. 126-129).

    Доводы Тергалинского В.В. о том, что он не отказывался от получения жилого помещения опровергаются аудиозаписью судебного заседания судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Тергалинскому В.В. неоднократно разъяснялась возможность либо получения нового жилого помещения путем заключения соответствующего соглашения, либо получения денежных средств за выкупаемое жилое помещение. Тергалинский В.В. категорически отказался от заключения договора мены квартир, что соответственно, было расценено как отказ от получения жилого помещения и желание получить денежную компенсацию (л.д.122).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обстоятельство отказа Тергалинского В.В. от получения жилого помещения взамен квартиры в аварийном доме установлено вышеуказанным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12.05.2021г. по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ Тергалинскому В.В. направлялась телеграмма, которую он не получил (Т. 1 л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тергалинского В.В. направлялось требование об освобождении жилого помещения по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, которое он не получил (Т. 1 л.д. 16-18, 160-162).

        Во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда постановление Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в собственность граждан» 20.04.2022г. было отменено (Т. 1 л.д. 19-20, 21).

В настоящее время спорное жилое помещение по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> является собственностью муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> (Т. 1 л.д. 22, 23-24, 163).

ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту Тергалинского В.В. направлялось соглашение о выкупе жилого помещения (Т. 1 л.д. 164-166).

Земельный участок с кадастровым номером 50:24:0030801:381, местоположение <адрес>, Орехово-Зуевской городской округ, <адрес> площадью 700 +\- кв.м поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 581322 кв. м(Т. 1 л.д. 169-173).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Тергалинского В.В. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> об обязании постановки земельного участка на кадастровый учет и взыскании убытков в удовлетворении иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (Т. 1 л.д. 179-181, Дело № л.д. 118-123, 227-232).

Определением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в число помещений специализированного жилищного фонда Орехово-Зуевского городского округа» спорное жилое помещение по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> включено в специализированный жилищный фонд Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, отнесено к жилым помещениям для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей (Т. 2 л.д. 96).

Несмотря на направленные в адрес Тергалинского В.В. уведомления об освобождении этого помещения по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, ответчик продолжает фактически занимать жилое помещение.

Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> неоднократно заявляла Тергалинскому В.В. требования о необходимости освободить данное жилое помещение, однако в добровольном порядке Тергалинский В.В. это делать отказывается.

В настоящее время указанные требования об освобождении спорного жилого помещения ответчиком не исполнены, в спорном жилом помещении находится имущество, принадлежащее Тергалинскому В.В., ключи от квартиры ответчиком Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> не передавались.

Ссылка ответчика (истца по встречному иску) на Приказ №\пр от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации не может быть принята во внимание, поскольку данные показатели используются для расчетов размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которые указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета» не обоснованна, поскольку он не относится к данной категории граждан (Т. 1 л.д. 158-159).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства» подпунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1038 установлена стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенную для определения в 2014 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в размерах… <адрес> - 36 430 руб.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 30,3 кв.м по адресу <адрес> составляет 1373953 руб. 00 коп., в том числе стоимость квартиры за вычетом доли в праве на земельный участок – 928543 руб., стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок – 445410 руб. (Т. 1 л.д. 114-156).

Согласно заключению эксперта Союз «Восточная торгово-промышленная палата <адрес>» ФИО10 выкупная цена жилого помещения <адрес>, Орехово-Зуевской городской округ, <адрес> площадью 30,3 кв.м по состоянию на 2014 год в ценах не текущее время составляет 1394591 руб. (Т. 2 л.д. 50-65).

В соответствии с заключением дополнительной экспертизы стоимость квартиры с учетом площади 37,5 кв.м – 1161656 руб. 13 коп., доли в общем имуществе МКД – 208338 руб. 32 коп., доли в праве собственности на земельный участок - 259600 руб., 00 коп., а всего выкупная цена – 1629594 руб. 00 коп. (Т. 2 л.д. 122-126). Стоимость 1 кв. м составляет 30975 руб. 07 коп., данная цена соответствует требованиям части 4 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства» подпунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1038.

Учитывая согласие Администрации Орехово-Зуевского городского округа произвести Тергалинскому В.В. выплату за аварийное жилье исходя из площади 37,5 кв.м, то есть больше принадлежащей ему на праве собственности, суд полагает возможным в данной части учесть позицию истца.

В сложившейся ситуации Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> не может распорядиться жилым помещением муниципального жилищного фонда для предоставления нуждающимся гражданам, поскольку оно фактически занято ответчиком.

Отказ Тергалинского В.В. заключить соглашение о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, препятствует Администрации реализовать возложенные на нее обязанности по сносу аварийного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что может повлечь за собой нарушение прав неопределенного круга лиц.

Таким образом, суд находит исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения уточненных исковых требований Тергалинского В.В.

    При уточнении исковых требований (Т. 1 л.д. 182-184) Тергалинский В.В. не отказался от ранее заявленных исковых требований (Т. 1 л.д. 83-90, 98-99), в связи с чем суд полагает необходимым также вынести по ним решение об отказе в удовлетворении.

    Соответственно, при отсутствии нарушения прав Тергалинского В.В. не имеется каких-либо оснований для взыскания в его пользу с Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН № ОГРН №) к Тергалинскому Валерию Валерьевичу (паспорт №) об освобождении жилого помещения, выплате компенсации удовлетворить.

Ообязать Тергалинского Валерия Валерьевича освободить занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Обязать Тергалинского Валерия Валерьевича передать Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ключи от жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

    Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 5 кв.м, с кадастровым номером № путем выкупа данного жилого помещения у Тергалинского Валерия Валерьевича в собственность Муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>

    Обязать Администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес> выплатить Тергалинскому Валерию Валерьевичу денежные средства (выкупную стоимость) за жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером № в сумме 1 629594 рубля (Один миллион шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 00 копеек).

    Прекратить право собственности Тергалинского Валерия Валерьевича на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №;

    Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №.

    Встречные исковые требования Тергалинского Валерия Валерьевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> об обязании Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> произвести компенсацию в соответствии с ч. 7 ст. 2 ЖК РФ за 1.8 кв.м при переселении из квартиры по адресу <адрес> общей площадью 37,5 кв. м в квартиру по адресу <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, кВ. 24 общей площадью 35,7 кв.м,

    заключить договор мены аварийного жилого помещения квартиры по адресу <адрес> общей площадью 37.5 кв.м на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> ВЛКСМ, <адрес> общей площадью 35,7 кв.м,

    обеспечить Тергалинского В.В. жилым помещением в разумный срок взамен аварийного жилья по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м,

    о взыскании компенсации за земельный участок в размере 445410 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 2000000 руб. 00 коп. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                                        М.Е. Барабанова