Решение по делу № 2-553/2022 от 28.04.2022

УИД № 59RS0017-01-2022-000648-46

Дело № 2-553/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                                                                        г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коренюгиной С.Ю.,

с участием помощника прокурора Тяженкова С.О.,

истца Малафеевского И.Н.,

третьего лица Максимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малафеевского И.Н. к Новых Л.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Малафеевский И.Н. обратился в суд с иском к Новых Л.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что 23.03.2022 года он приобрел по договору купли-продажи у Минаевой Л.С. и Максимовой Л.В. жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. По указанному адресу вместе с ними также зарегистрирована Новых Л.Ю., которая в указанной квартире не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, отказывается от выписки из указанного помещения, в связи с чем, просят признать ответчика утратившей право пользования квартирой.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Минаева Л.С., Максимова Л.В.

Истец МалафеевскийИ.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать утратившей право пользования Новых Л.Ю. жилым помещением.

Третье лицо Максимова Л.В. в судебном заседании, просила исковое заявление Малафеевского И.Н. удовлетворить, указала, что Новых Л.Ю. - жена ее умершего брата Купцова <ФИО>6 С.В. и <ФИО>7 были зарегистрированы и проживали совместно в квартире <ФИО>8 (отца <ФИО>11 и <ФИО>7).После смерти <ФИО>7, <ФИО>6 так и продолжила проживать в квартире <ФИО>8, а после того как умер <ФИО>8 она еще около полугода проживала в его квартире, после чего переехала в <адрес>, где и проживает в настоящее время. Она (<ФИО>11) совместно с <ФИО>10 (дочерью <ФИО>7) вступили в наследство после смерти <ФИО>8, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти <ФИО>8, которую в марте 2022 года продали Малафеевского И.Н.

Ответчик Новых Л.Ю.в судебное заседание не явилась, извещена, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. \

Третье лицо Минаева Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направила.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приняв во внимание пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определённый срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Судом установлено, что 23.03.2022 года между <ФИО>10, <ФИО>13. на стороне продавцов и Малафеевского И.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно п.1.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете числиться Новых Л.Ю., которая сохраняет право регистрации после регистрации перехода права собственности.

Собственником указанной квартиры в настоящее время является истец Малафеевского И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).

Согласно справки МУП «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчик Новых Л.Ю. (л.д.16). Кроме того, как указала в судебном заседании <ФИО>11 (сопродавец спорной квартиры),Новых Л.Ю. состоит на регистрационном учете как член семьи ее умершего брата <ФИО>7, с согласия умершего собственника <ФИО>8 (ее отца).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условиями п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о том, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры Новых Л.Ю. состоит на регистрационном учете в отчуждаемой квартиресохраняет право регистрации после регистрации перехода права собственности.

Согласно вышеприведенным нормам материального права, указанное условие является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Заключая указанный договор купли продажи спорного помещения истец осознавал, что заключает его на описанных условиях с правом сохранения за ответчиком Новых Л.Ю. регистрации в приобретаемом им жилом помещении и после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Доводы истца о том, что ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, не является основанием для признания ответчика Новых Л.Ю. утратившей права пользования жилым помещением, так как не ограничивает собственника в возможности взыскания указанных сумм.

    На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийМалафеевского И.Н. о признании Новых Л.Ю. утратившей права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Малафеевского И.Н. к Новых Л.Ю. о признании утратившей права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 22.07.2022 года.

Председательствующий     (подпись)          Л.А. Котегова

Копия верна. Судья