Решение по делу № 2-4483/2022 от 30.06.2022

№

63RS0038-01-2022-005336-95

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022г.                              г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 173,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома (лит.А1а) общей площадью 329,5 кв.м., и земельного участка площадью 650 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Иными собственниками долей в спорном жилом доме являются ответчики. Жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, согласно заключения по распределению долей в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращение долевой собственности и раздел домовладения в натуре между истцом и иными собственниками возможно. В настоящее время ответчики в процессе вступления в права наследования, и разделу между наследниками долей в наследственном имуществе после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. истец неоднократно обращался к наследодателю по вопросу прекращения права общей долевой собственности на спорное домовладение, но по состоянию здоровья осуществить это не представилось возможным. Кроме того, ответчик ФИО5 не проживает в спорном жилом доме, ее местонахождения не известно, в связи с чем, без ее согласия истец не имеет возможности зарегистрировать в спорный жилой дом родственников. Решить сложившийся спор во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском. На основании изложенного, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3, и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полностью поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 329,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); и земельный участок, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.35).

Иным собственником доли в спорном жилом доме является ФИО4 (1/8 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (сосед по дому), доля в праве – ?, ФИО9, доля в праве ? (т.1 л.д. 22-23).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО10, о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице представителя ФИО11, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9 – отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

    При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела по существу установлено, что ФИО1 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ., дата государственной регистрации прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

    Кроме того, как следует и вышеуказанного решения, из материалов регистрационного дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим от имени и в интересах ФИО1, (даритель) на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом ФИО10 и гр. ФИО9 (одаряемый) был заключен договор Дарения земельного участка, площадью 650 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

    Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.

    Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

    Как следует из справки нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, ФИО1 является наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти его дочери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии регистрационного дела Управления Росреестра по <адрес> на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и гр. ФИО9 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 650 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

    Также имеется согласие ФИО2 - супруги ФИО1 - на дарение их дочери ФИО9 указанного земельного участка и жилого дома.

    Кроме того, в материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО9 подарила своему отцу ФИО1 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 354,8 кв.м., жилой площадью 146,1 кв.м. (т.1 л.д. 166).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара Управления ЗАГС <адрес>.

    Согласно справки нотариуса ФИО13 б/н от ДД.ММ.ГГГГ единственными наследниками, принявшими наследство и имеющими право на наследование после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются внучка ФИО5 и дочь ФИО4

    Правила преюдиции в ГПК РФ закреплены в ст. 61 и отнесены к основаниям освобождения от доказывания.

    Судом, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, в основу решения при рассмотрении гражданского дела положен указанный выше судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие реконструкции, перепланировки в указанном жилом доме также подтверждается технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиала <адрес> отделения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, площадью всех помещений здания 348,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 329,5 кв.м., жилой площадью 120,8 кв.м., подсобной площадью 208,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -19,00 кв.м. (л.д.11-20).

Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-проект» следует, что раздел домовладения в натуре возможен следующим образом. Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО3 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

ФИО3 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

В цокольном этаже: часть лит. А1 (помещения поз. 1-7); на первом этаже: часть лит. А1 (помещения поз. 1-4), кроме того, часть веранды лит.а – поз.в; на мезонине: часть лит.А1 (помещения поз. 1-4). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -173,6 м.кв., общая площадь жилого помещения-163,8 кв.м., жилая- 57,8 кв.м., подсобная -106,00 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-9,8 кв.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:

В цокольном этаже: часть лит.А1 – поз. 1 (кладовая)- площадью 11,3 кв.м., поз. 2 (санузел) –площадью 3,2 кв.м., поз. 3 (ванная) площадью 4,1 кв.м., поз.4 (коридор)- площадью 3,9 кв.м., поз. 5 (прихожая) –площадью 13,1 кв.м., поз. 6 (гараж) –площадью 22,00 кв.м., поз. 7-(котельная) –площадью 5,9 кв.м.; на первом этаже: часть лит. А1-поз. 1 (кухня)-площадью 8,8 кв.м., поз. 2 (прихожая)-площадью 25,3 кв.м., поз. 3 (жилая) –площадью 8,5 кв.м., поз. 4 (жилая) –площадью 28,5 кв.м., кроме того часть веранды лит. А – поз. В, с площадью помещения 9,8 кв.м.; на мезонине: часть лит. А1 – поз. 1 (жилая) – площадью 8,4 кв.м., поз. 2 (жилая)- площадью 12,4 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 5,8 кв.м., поз. 4 (коридор) –площадью 2,6 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в цокольном этаже: часть лит. А1 (помещения поз. 8-14); на первом этаже: часть лит. А1 (помещения поз. 5-8), кроме того часть веранды лит. А – поз. В; на мезонине: часть лит. А1 (помещения поз. 5-8). Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-174,9 кв.м., общая площадь жилого помещения -165,7 кв.м., жилая- 63 кв.м., подсобная-1027 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-9,2 кв.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:

В цокольном этаже: часть лит. А1 – поз. 8 (котельная)-площадью 5,5 кв.м., поз. 9 (гараж) –площадью 21,7 кв.м., поз. 10 (прихожая) – площадью -13,0 кв.м., поз. 11 (коридор)-площадью 3,9 кв.м., поз. 12(санузел) –площадью 2,2 кв.м., поз. 13 (кладовая) – площадью 12,3 кв.м., поз. 14 (ванная) площадью 4,1 кв.м.; на первом этаже: часть лит. А1 –поз. 5 (жилая) –площадью 26,7 кв.м., поз. 6 площадью 15,0 кв.м., кроме того часть веранды лит. А – поз.в, с площадью помещения 9,2 кв.м.; на мезонине: часть лит.А1 – поз. 5 (жилая) –площадью 13,1 кв.м., поз. 6 (жилая) – площадью 8,2 кв.м., поз. 7 (коридор) –площадью 5,6 кв.м., поз. 8 (лестница) – площадью 2,8 кв.м.(л.д.22-34).

Таким образом, судом установлено, что споров по помещениям, занимаемым между сособственниками не имеется, ответчики не претендуют на помещения, занимаемые истцом, порядок пользования между сторонами сложился, часть испрашиваемого жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположен на земельном участке площадью 650 кв.м., находится в собственности у ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Апогейс».

Кроме того, каждая часть жилого дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается материалами дела (представленными договорами, квитанциями об оплате коммунальных услуг).

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства оценивая по делу доказательства, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, принадлежащая истцу часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеется отдельный выход, отсутствие споров между сторонами, учитывая, что раздел дома в натуре возможен, а также с учетом того, что спорная часть жилого дома истца реконструкции и перепланировке не подвергалась, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 329,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Выделить в натуре ? долю домовладения № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -173,6 кв.м., общей площадью жилого помещения -163,8 кв.м., жилой 57,8 кв.м., подсобной -106 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-9,8 кв.м., состоящий из помещений:

В цокольном этаже: часть лит.А1 – поз. 1 (кладовая)- площадью 11,3 кв.м., поз. 2 (санузел) –площадью 3,2 кв.м., поз. 3 (ванная) площадью 4,1 кв.м., поз.4 (коридор)- площадью 3,9 кв.м., поз. 5 (прихожая) –площадью 13,1 кв.м., поз. 6 (гараж) –площадью 22,00 кв.м., поз. 7-(котельная) –площадью 5,9 кв.м.;

на первом этаже: часть лит. А1-поз. 1 (кухня)-площадью 8,8 кв.м., поз. 2 (прихожая)-площадью 25,3 кв.м., поз. 3 (жилая) –площадью 8,5 кв.м., поз. 4 (жилая) –площадью 28,5 кв.м., кроме того часть веранды лит. А – поз. В, с площадью помещения 9,8 кв.м.;

на мезонине: часть лит. А1 – поз. 1 (жилая) – площадью 8,4 кв.м., поз. 2 (жилая)- площадью 12,4 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 5,8 кв.м., поз. 4 (коридор) –площадью 2,6 кв.м.

    признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 173,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>