Решение по делу № 2-3846/2015 от 01.04.2015

дело № 2-3846/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 19 июня 2015 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,

при секретаре Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агафонов А.В. к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании владевшим на праве собственности жилым домом за умершим и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, со включением его в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», в котором просит признать факт владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на праве собственности за отцом - Агафоновым В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке, полученной из архивного отдела Лаишевского исполнительного комитета, имеется запись в земельной шнуровой книге о том, что Агафонов В.С. владел на праве личной собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты>. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ Однако не успел узаконить жилой дом и зарегистрировать право собственности должным образом. Указанные обстоятельства препятствуют в получении свидетельства о праве на наследство по закону. Отец был собственником вышеуказанного недвижимого имущества, он владел, пользовался имуществом, платил налоги, то есть являлся фактическим собственником.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Агафонова А.В. – Шайхиева Л.М., действующая на основании письменной доверенности, уточнила исковые требования, просила признать владевшим недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу <адрес> на праве собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ Агафоновым В.С., а в дальнейшем и признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, за истцом Агафоновым А.В., в порядке наследования, со включением дома в наследственную массу.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» Гарифуллина Л.Т., участвующая в судебном заседании на основании письменных доверенностей, иск не признала, пояснив, что без правоустанавливающих документов на землю узаконение самовольных построек не предусмотрено законом. Разрешительных документов на строительство дома также не представлено.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Управление Архитектуры и Градостроительства ИК МО г.Казани» в судебном заседании не участвовал. А.А.Садреев представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что в соответствии со схемой функциональных зон совмещенной со схемой градостроительного освоения территории на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Генерального плана муниципального образования города Казани земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки односемейными жилыми домами (отдельно стоящими или блокированными). В соответствии со Схемой общегородского улично-дорожной сети и транспорта незначительная часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес>. Данный земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, осуществляющих очистку сточных вод.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (РГУП БТИ МСАЖКХ РТ) Давлетханова О.С., действующая на основании письменной доверенности, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что в инвентарном деле имеется технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником домовладения указан Агафонов В.С.. Никаких правоустанавливающих, разрешительных документов в инвентарном деле не имеется.

Суд, выслушав явившихся участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истребованные из Управления Росреестра по Республике Татарстан выписки из ЕГРП на жилой дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, свидетельствуют о том, что зарегистрированные права на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № лит.<данные изъяты> по <адрес>, является самовольной постройкой, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.36).

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что земельный участок с индивидуальным жилым домом <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Имеется утвержденная схема расположения границ земельного участка №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, имеет категорию - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом. Сведения о правах отсутствуют (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти Агафонов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из свидетельства о рождении <данные изъяты> № усматривается, отцом Агафонов А.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, является Агафонов В.С..

В соответствии с пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С момента постройки спорного жилого дома Агафоновым В.С., а после него принявший наследство Агафонов А.В. оплачивал за данный дом все необходимые платежи и налоги, пользовался земельным участком и жилым домом.

Из платежных документов, имеющихся в материалах дела, видно, что истцом оплачиваются коммунальные платежи на участок по адресу: <адрес>.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Каких-либо претензий, требований о сносе дома со стороны Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не допущено.

Поскольку спорный жилой дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов, действовавших в период его строительства, а также, учитывая, что жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным требованиям, суд считает возможным признать владевшим на праве собственности жилым домом за умершим Агафоновым В.С. и признать право собственности на праве собственности в порядке наследования за Агафоновым А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включив его в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать владевшим на праве собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, за Агафоновым В.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Агафоновым А.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, включив его в наследственную массу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: