Решение от 01.04.2013 по делу № 2-2084/2013 от 26.12.2012

Дело № 2-2084/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истцов Комаровой И.Г.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховского Н. Я., Медынского Ю. Г., Ляховского А. Н., Вавиловой Т. Г. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ляховский Н.Я., Медынский Ю.Г., Ляховский А.Н. и Вавилова Т.Г. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А. Доли истцов в праве общей собственности на домовладение составляют: Ляховский Н.Я. – 15/100, Медынский Ю.Г. – 37/100, Ляховский А.Н. – 26/100, Вавилова Т.Г. – 22/100.

Право общей долевой собственности истцов возникло в порядке наследования по завещанию и зарегистрировано в установленном законом порядке. Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А, А1, А3, а, а2,а3) и хозяйственно - бытовых строений и сооружений: сараев под литерами Г7, Г8, Г9, Г1, Г2, Г6, гаража лит. Г10, душ под лит. Г11, Г15, уборные под лит. Г12, Г13, Г14.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, участок №. Спорный земельный участок площадью до <данные изъяты> кв.м. был предоставлен наследодателю истцов Ляховскому Я.П. на основании Решения исполкома Мособлсовета № от /дата/ под постройку жилого дома. /дата/ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был отмежеван.

Однако, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет без описания границ (установления координат), без указания категории земель. Разрешенное использование определено - для возведения жилого бревенчатого одноэтажного дома. После оформления наследственных прав на жилой дом, и в целях оформления прав на спорный земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления координат (описания границ) спорного земельного участка. В результате геодезических, кадастровых работ, было установлено, что земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в долях соответствующих их долям в праве собственности на жилой дом, т.е. Ляховский Н. Я. – 15/100 долей, Медынский Ю. Г. – 37/100 долей, Ляховский А. Н. – 26/100 долей, Вавилова Т. Г. – 22/100 долей, а так же внести в Государственный кадастр недвижимости изменения в сведения в отношении описания границ, изменения площади земельного участка и разрешенного использования.

Представитель истцов Комарова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела был надлежаще уведомлен в установленном законом порядке. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов Комаровой И.Г., исследовав представленные письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство и свидетельствами о государственной регистрации права, истцы Ляховский Н.Я. в 15/100 долях, Медынский Ю.Г. в 37/100 долях, Ляховский А.Н. в 26/100 долях и Вавилова Т.Г. в 22/100 долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Из технического паспорта Химкинского отдела МОБТИ следует, что домовладение по указанному адресу состоит из одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А, А1, А3, а, а2,а3) и хозяйственно - бытовых строений и сооружений: сараев под литерами Г7, Г8, Г9, Г1, Г2, Г6, гаража лит. Г10, душ под лит. Г11, Г15, уборные под лит. Г12, Г13, Г14. На момент открытия наследства домовладение, включая жилой дом и упомянутые выше хозяйственно-бытовые строения и сооружения, расположены на земельном участке, имеющем площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок в указанном размере, отгорожен от смежеств забором.

По сведениям кадастрового паспорта домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, участок №. При этом земельный участок поставлен на кадастровый учет без описания границ, без указания категории земель. Разрешенное использование определено - для возведения жилого бревенчатого одноэтажного дома.

Спорный земельный участок площадью до <данные изъяты> кв.м. был предоставлен наследодателю истцов Ляховскому Я.П. на основании Решения исполкома Мособлсовета № от 24.10. 1949 года под постройку жилого дома. /дата/ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был отмежеван. /дата/ наследодатель Ляховский Я.П. заключил договор о предоставлении в бессрочное пользование спорного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно плана спорного земельного участка, составленного в результате геодезических, кадастровых работ, следует, что спорный земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты> кв.м., находится внутри квартальной застройки и имеет смежества с земельными участками, так же поставленными на кадастровый учет, каких-либо обременений не имеется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, истцы приняли в порядке наследования домовладение - жилой дом и хозяйственно-бытовые строения и сооружения, находящиеся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в результате сложившегося землепользования с учетом смежного землепользования, площадь спорного земельного участка увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 9.1. Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таком земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке поскольку согласно ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации предоставляется документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на данный земельный участок. Таким документом является договор о предоставлении в бессрочное пользование спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от /дата/ Но площадь спорного земельного участка, указанная в договоре, не соответствует фактической площади земельного участка, на котором расположены унаследованные истцами строения.

Земельный участок является частью земной поверхности, граница которой определены в соответствии с федеральными законами - статья 11.1 Земельного Кодекса РФ.

Согласно статье 7 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Изменения уникальных характеристик объекта недвижимости являются основанием для осуществления кадастрового учета – статья 16 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следовательно, в сведения кадастра недвижимости в отношении спорного земельного участка подлежат внесению изменений следующих характеристик: площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений.

Определенное для спорного земельного участка разрешенное использование «для возведения жилого бревенчатого одноэтажного дома» не соответствует требованиям статьи 85 Земельного Кодекса РФ и ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ. Поэтому в сведения кадастра недвижимости в отношении спорного земельного участка подлежит внесению разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░