Решение от 13.05.2019 по делу № 2-894/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-894/2019                                                                           г. Выборг

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 13 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

Д. обратилась в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 111 771 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, с исключением сведений о координатах указанного земельного участка из ЕГРН, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2750 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным Дата кадастровым инженером С., в следующих координатах: <данные изъяты>

    В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от Дата № она является собственником земельного участка с кадастровым номером №3 площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 306, 9 кв. м с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права собственности №.

Земельный участок первоначально был выделен предыдущему владельцу на основании Постановления Главы окружной Администрации Цвелодубовской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» от Дата № с заключением договора о возведении индивидуального жилого дома от Дата с отводом земельного участка на местности и составлением кадастрового плана земельного участка. Местоположение земельного участка также зафиксировано в Проектной документации на жилой дом, согласованной комитетом по архитектуре и градостроительству.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома выяснилось, что земельный участок и жилой дом полностью находятся внутри границ другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 111771 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2018 права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, в связи с чем, она исходит из того, что данный земельный участок относится к землям не разграниченной собственности, в связи с чем, в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области как лицо, уполномоченное на распоряжение казанным земельным участком в силу закона.

Она считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 111771 кв.м подлежат отмене и исключению из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Площадь расхождения фактической и юридической площади её земельного участка не превышает допустимого значения в 10 %, в связи с чем, она не может быть лишена права уточнить границы своего земельного участка.

Кроме того, межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с явными нарушениями процедуры, без учета правоустанавливающих документов и фактической площади её земельного участка, поскольку весь её земельный участок застроен, обработан, используется по целевому назначению, его было невозможно не заметить при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В результате наложения границ земельного участка, невозможно также уточнить местоположение принадлежащего ей жилого дома, поскольку наложение границ согласно ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является безусловным основанием для приостановления кадастрового учета.

В связи с тем, что местоположение границ её земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, а наложение границ на спорный Земельный участок является полным, сложившаяся ситуация нарушает её права не только тем, что не позволяет поставить уточненные границы земельного участка и жилого дома на государственный кадастровый учет, но и создает правовую неопределенность в части принадлежности указанного ей имущества.

Поскольку никаких виновных действий по «захвату» чужой собственности она не совершала и использует земельный участок в отведенных ей границах, её права подлежат защите путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и установлении границ её земельного участка в соответствии с межевым планом.

Дальнейшее оформление земельного участка не возможно без устранения указанного противоречия, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

           В судебном заседании представитель истца Д. И., действующая на основании доверенности, поддержала требования, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в лице представителя Малащенко Е. О., действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, оставляла решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, АО «Российский сельскохозяйственный банк» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от Дата № истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 306, 9 кв. м с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права собственности №.

Земельный участок первоначально был выделен предыдущему владельцу на основании Постановления Главы окружной Администрации Цвелодубовской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» от Дата № с заключением договора о возведении индивидуального жилого дома от 23 августа 1999 года с отводом земельного участка на местности и составлением кадастрового плана земельного участка. Местоположение земельного участка также зафиксировано в Проектной документации на жилой дом, согласованной комитетом по архитектуре и градостроительству.

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «ранее учтенные» без сведений о координатах границ участков.

Существующие ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы.

Границы земельного участка с кадастровым номером №3 площадью 2500 кв.м существуют на местности более 15 лет, закреплены искусственным ограждением (забором).

Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и расположенного на нем жилого дома установлено, что земельный участок и жилой дом полностью находятся внутри границ другого земельного участка с кадастровым номером № площадью 111771 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ права границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержалась пункте 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не были согласованы границы земельного участка со всеми смежными землепользователями, как это было предусмотрено статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», об обязательном согласовании местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в результате чего произошло наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца.

    Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета сведений о земельном участке истца, нарушает имущественные права Д., препятствует оформлению земельного участка и жилого дома в установленном законом порядке, регистрации права на земельный участок.

    При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Д.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                           решил:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 111 771 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2750 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░:                                                                                      ░. ░. ░░░░░░

47RS0005-01-2018-006633-<░░░░░░ ░░░░░░>