Решение по делу № 2-1849/2018 от 19.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            27 июня 2018 года                                                     город    Видное

           Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Баркова С.Н. с участием представителя истца Климова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева Сергея Александровича к Администрации Ленинского муниципального района об уточнении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка истца, уточнении границ земельного участка ответчика

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ответчику, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ по результатам экспертизы, просил суд: установить факт реестровой ошибки, установить границы его земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанному в экспертном заключении, обязать ФГБУ ФКП Россреестра по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в ГКН о месте положения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № согласно экспертного заключения.

        В обоснование исковых требований указано, что Алексеев Сергей Александрович, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество от 16.10.2016 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и принадлежащем истцу на основании Договора купли продажи от 20.11.2001 года и Свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2001 года.

        Согласно п.5.2 Договора купли-продажи земельного участка его неотъемлемой частью является план земельного участка. В соответствии с данным планом были установлены координаты данного участка, его дирекционные углы, длины сторон и границы со смежными землепользователями. При получении разрешения на строительство жилого дома, а затем и при вводе его в эксплуатацию, границы участка были вынесены в натуру и нанесены на карту масштаб 1:500 и согласованы в Управлении архитектуры и градостроительства Ленинскою района МО, в соответствии с Актом от 10.06.2002 года.

          Таким образом, выше перечисленные факты и документы подтверждают, что границы принадлежащего мне земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № были установлены, вынесены в натуру и закреплены на местности фактически в соответствии с законодательством, действующим на тот момент.

          В настоящее время, при проведении межевания принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что координаты местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером № при внесении их в ГКН имеют наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Данный участок согласно сведениям ГКН является частью сложно- составного участка и имеет вид разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, статус участка временный, данные о собственниках и форме собственности отсутствуют.

Очевидно, что сведения о местоположении этого земельного участка были внесены в ГКН в результате утверждения схемы территориального планирования и генерального плана муниципального образования.

         В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что границы земельного участка установлены на местности фактически много лет, споров о местоположения границ не имеется, проведённая судебная экспертиза установила наличие реестровой ошибки.

           Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседание не явился, извещен.

          Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

          Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 3 ст. 5 указанного Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 указанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Судом установлено, что Алексеев Сергей Александрович, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>Б, на основании Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество от 16.10.2016 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и принадлежащем истцу на основании Договора купли продажи от 20.11.2001 года и Свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2001 года.

         При проведении межевания принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что координаты местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером № при внесении их в ГКН имеют наложение со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Данный участок согласно сведениям ГКН является частью сложно- составного участка и имеет вид разрешенного использования: для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов, статус участка временный, данные о собственниках и форме собственности отсутствуют.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л. д. 33) и Постановления Администрации городского поселения Горки Ленинские № от 12.11.2014 года (л. д. 32).

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         С целью разрешения спора судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Юридическое Бюро Партнер-Эксперт»

     В виду наличия на территории земельного участка с кадастровым номером № объектов, не являющихся автодорогой общего пользования местного значения и в виду отсутствия данной автодороги на исследуемом земельном участке, эксперт пришел к выводу о несоответствии фактического местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером № его кадастровым границам, по сведениям содержащимся в ЕГРН.

    Экспертом было выполнено сравнение координат поворотных точек спорного контура земельного участка с № из Схемы расположения с координатами поворотных точек земельного участка с № согласно его сведениям ЕГРН. В результате сравнения эксперт установил, что координаты полностью соответствуют друг другу. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что геодезические данные из Схемы расположения (л. д. 33) не уточнялись при проведении кадастровых работ, а были внесены в межевой план, а далее в Единый государственный реестр недвижимости аналитическим способом, без выхода на местность и уточнения границ участка с учетом фактически существующих объектов. В противном случае исследуемую часть земельного участка с К№, предназначенную для расположения автодороги общего пользования, не сформировали бы на территории, частично занятой лесом, по которой проходит газовая трасса, в границы которой попадают земельные участки индивидуальных граждан, принадлежащих им на праве собственности.

        Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№.

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка)

    Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена возможность при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, одновременного внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении части границы смежного с ним земельного участка.

         Исходя из положений части 2 ст. 43 Закона о регистрации, межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

         Экспертом предложено внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, от точки 188 до точки 189 добавить новые точки 2, н1, н9. И указать следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь земельного участка истца с К№ по правоустанавливающим документам, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, а также с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях о границах участка с К№ составляет 1500 кв. м. координаты границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения о координатах границ этого земельного участка подлежат уточнению согласно выводов экспертного заключения.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Алексеева Сергея Александровича к Администрации Ленинского муниципального района – удовлетворить.

        Установить факт реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

         Внести изменения в описание части границы земельного участка с К№, согласно следующих координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу Алексееву С.А., с кадастровым номером № согласно нижеприведённых координат и линейных размеров:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено 02.07.2018.

         Федеральный судья                           Зырянова А.А.