Решение по делу № 2-714/2024 от 26.07.2024

Дело №2-714/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Ишбульдиной Р.Р.,

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» к Филонову В.С. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 02:02:000000:268, признании проекта межевания согласованным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» обратилось в суд с иском к Филонову В.С. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н. Альшеевский, с/с Кызыльский, и признании согласованным проекта межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 614,30 га, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Свои требования Общество с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» (далее ООО «Башкир-агроинвест») мотивировало тем, что является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Альшеевский,с/с Кызыльский. Желая выделить в натуре принадлежащие ей доли, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для составления проекта межевания земельного участка, образуемого в результате выдела доли. Извещение о порядке месте и времени ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовано в газете <адрес> № (29742) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Альшеевские вести № (9877) от ДД.ММ.ГГГГ. От Ответчика поступили возражения по поводу выдела земельной доли, относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. Истец полагает приведенные возражения необоснованными, препятствующими им выделить земельные участки, в связи с чем, просит суд признать возражения необоснованными, признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет долей Истца из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Представитель Истца Хусаинова А.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель Ответчика Варфоломеева О.Г. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, в суд представила возражение.

Ответчик Филонов В.С. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Уральская мясная компания», Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Альшеевского районного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей Истца и Ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия земелепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в собственности ООО находятся земельные доли 119/440,12/2640,4/880,8/1760 что составляет 614,3 га.

По заказу и в интересах Истца кадастровым инженером ФИО2, подготовлен проект межевания участка в счет выдела долей, принадлежащих Истцу. Согласно проекту площадь выделяемого участка составляет 614,3 га.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено согласие арендатора- ООО «Уральская мясная компания» на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В газете <адрес> № (29742) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете Альшеевские вести № (9877) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о порядке месте и времени ознакомления с проектом межевания земельных участков.

Земельный участок, в счет земельных долей, принадлежащий Ответчику, не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет.

На проект межевания Ответчиком подано возражение, в которых указано, что он возражает относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка

Из текста возражений, в качестве обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, следует, что площадь земельного участка № является декларированной и не имеет точных границ, отсутствие площади может нарушить права других собственников паевых земель, сделано предположение о злоупотреблении правом со стороны ООО «Башкир-агроинвест» и последующем использовании образуемого земельного участка под размещение свиного навоза.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, Истец обоснованно в соответствии с п.15 ст.13.1 Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Однако в ходе рассмотрения дела, Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность возражений, а также нарушение кадастровым инженером требований к образуемому земельному участку, предусмотренных нормами действующего законодательства.

Истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения им соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, границы выделяемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, из которого спорный участок выделяется.

Требование Истца о выделе земельного участка в счет принадлежащего ему земельных долей, площадью, равной размеру земельных долей, соответствуют требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В проекте межевания земельного участка для выдела в счет земельной доли Истца в праве общей долевой собственности на земельный участок соблюдены требования к образуемым земельным участкам, не нарушены и не уменьшены доли других участников общедолевой собственности.

Изучив проект межевания образуемого земельного участка, судом установлено, что предложенный кадастровым инженером вариант выдела земельного участка не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка. Границы выделяемого земельного участка установлены по естественным (природным) границам: дорогам, границам сельскохозяйственных полей, лесополосам. Выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельного участка по назначению и не выведет из их сельскохозяйственного оборота.

Кроме того, Ответчиком не представлено доказательств о нарушении Истцом требований ст.11.9 ЗК РФ.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Доказательства злоупотребления правом со стороны Истца не представлены Ответчиком, в ходе судебного разбирательства подтверждения не нашли.

Подача возражений на проект межевания земельного участка ввиду не согласия с целевым использованием образуемого земельного участка законом не предусмотрена.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Филонова В.С. на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

Признать согласованным проект межевания земельного межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна судья: Бондарева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено «03» сентября 2024г.