Решение по делу № 2-697/2022 от 06.07.2022

Дело 2-697/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умурзакова Р.М. к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Умурзаков P.M. обратился в Баймакский районный суд с вышеуказанным иском, указывая, что в его владении находится жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№. Указанный жилой дом был возведен истцом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который был предоставлен на основании Распоряжения исполкома Баймакского районного совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» №323\4 от 06.08.1991г. Жилой дом построен истцом в 1996г. и стоит на учете в органах БТИ на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 30.07.1996г. Жилой дом является завершенным, имеется технический паспорт, дому присвоен инв.№406, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 129481 руб. С 1996 года Умурзаков P.M. проживает в построенном им жилом доме вместе с членами своей семьи, владеет имуществом открыто, претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 03.03.2022г. истец обратился за государственной регистрацией права собственности на указанный жилой дом, но получил отказ в регистрации в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца на судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районом и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17- 22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что распоряжением исполкома Баймакского районного совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» №323\4 от 06.08.1991г. Умурзакову предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

На данном участке в 1996 возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца Умурзакова Р.М. к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Умурзакова Р.М. к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Умурзаковым Р.М. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за Умурзаковым Р.М. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.