Решение по делу № 2-57/2019 от 23.10.2018

Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года                            г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиршкович Андрея Викторовича к Удовитченко Ольге Михайловне, Бойко Таисии Федоровне, Ионник Маргариты Васильевны, третьи лица: СНТ «Содружество», ФГБУ «ФКП Росреестра РФ» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

о признании свидетельства на право собственности на землю от 24.02.1993 года на имя Удовитченко Ольги Михайловны недействительным,

признании формирования земельного участка с кадастровым номером № ... незаконным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

исключении из ЕГРН сведений о земельном участке № ..., признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ионник Маргариты Васильевны на земельный участок с кадастровым номером № ...,

признании недействительными сделки между Удовитченко Ольгой Михайловной и Бойко Таисией Федоровной от ... г. и между Бойко Таисией Федоровной и Ионик Маргаритой Васильевной от ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № ...,

возвратить полученный по сделкам земельный участок Гиршкович Андрею Викторовичу,

истребовании земельного участка с кадастровым номером № ... из владения Ионник Маргариты Васильевны с прекращением ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...

аннулировании записи № ... права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... за Удовитченко Ольгой Михайловной,

аннулировании записи № ... права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... за Бойко Таисией Федоровной,

аннулировании записи № ... права собственности за земельный участок с кадастровым номером № ... за Ионник Маргаритой Васильевной;

и по иску Ионник Маргариты Васильевны к Гиршкович Андрею Викторовичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ворушилина О.Г., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании отсутствующим права собственности у Гиршкович Андрея Викторовича на земельный участок с кадастровым номером № ...,

УСТАНОВИЛ:

Гиршкович А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

... г. его матерью, Гиршкович Б.Х., было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № .... Указанный земельный участок имеет кадастровый № ....

Истец является единственным наследником после смерти Гиршкович Б.Х., умершей ... г..

Гиршкович А.В. в декабре 2010 года оформил право собственности на земельный участок, перешедший к нему в порядке наследования.

В указанный период времени истцу стало известно, что земельный участок, расположенный по тому же адресу, но имеющий кадастровый № ..., принадлежал по праву собственности Удовитченко О.М.

... г. Удовитченко О.М. продала указанный выше земельный участок Бойко Т.Ф.

... г. между Бойко Т.Ф. и Ионик М.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и произведена государственная регистрация права собственности за Ионник М.В.

Приговором Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. Удовитченко О.М. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ (в редакции Федерального закона от ... г. № 420-ФЗ), и назначен ей наказание в виде штрафа в размере 120 000 руб. Предоставлена рассрочка по уплате штрафа сроком на 12 месяцев равными частями. Приговор вступил в законную силу.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил признать свидетельство (без номера) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... г. на имя Удовитченко Ольги Михайловны, выданного на основании акта органа местного самоуправления - пункта 1 решения № ... (9/9) от ... г. Администрации Октябрьского сельского совета Аксайского района Ростовской области - недействительным.

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером № ... на основании выданного свидетельства (без номера) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... г. на имя Удовитченко Ольги Михайловны незаконным.

Снять земельный участок с кадастровым номером № ... с кадастрового учета.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью 516 км.м, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с\т «Содружество», участок № ....

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ионик Маргариты Васильевны на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 516 кв.м, расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с\т «Содружество», участок № ....

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № ... из владения Ионик Маргариты Васильевны с прекращением ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ....

Аннулировать запись № ... права собственности на земельный участок № ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 585 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с\т «Содружество», участок № ..., за Удовитченко Ольгой Михайловной, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., государственным регистратором Мягковой М.И.

Аннулировать запись № ... права собственности на земельный участок № ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 585 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., за Бойко Таисией Федоровной, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., государственным регистратором Борисенко О.А.

Аннулировать запись № ... права собственности на земельный участок № ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 516 кв.м, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с\т «Содружество», участок № ..., за Ионик Маргаритой Васильевной, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., государственным регистратором Борисенко О.А.

Признать недействительными сделки между Удовиченко Ольгой Михайловной и Бойко Таисией Федоровной от ... г. и между Бойко Таисией Федоровной и Ионик Маргаритой Васильевной от ... г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ростовская область ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», участок 1770, и возвратить по указанным следкам земельный участок Гиршкович А.В.

Гиршкович А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Удовитченко О.М., 3-ти лица СНТ «Содружество», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании акта органа местного самоуправления – решения № ... от ... г. Администрации Октябрьского сельского Совета Аксайского района Ростовской области в части выдачи свидетельства (без номера) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... г., выданного Удовитченко Ольге Михайловне – недействительным Определением суда от ... г. гражданское дело № ... по иску Гиршковича Андрея Викторовича к Удовитченко Ольге Михайловне, объединено с делом № ... (№ ...) по иску Гиршковича Андрея Викторовича к Бойко Таисии Федоровне, Удовитченко Ольге Михайловне, Ионик Маргарите Васильевне, третьи лица: Управление Росреестра по РОФФГБУ "Федеральная кадастровая палата УФСГРКК по РО, С/Т «Содружество» об истребовании имущества из чужого владения.

Ионик Маргарита Васильевна обратилась в Аксайский районный суд Ростовской области с иском к Гиршкович Андрею Викторовичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКП Росреестра, нотариус Ворушилина Ольга Георгиевна, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону №..., выданного нотариусом Ворушилиной О.Г. ... г.; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Гиршковича Андрея Викторовича на земельный участок с КН № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Содружество», участок № ...; об исключении из ГКН сведения о земельном участке с КН № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Содружество», участок № .... Данное дело также объединено с делом № ... (№ ...) по иску Гиршковича Андрея Викторовича к Бойко Таисии Федоровне, Удовитченко Ольге Михайловне, Ионик Маргарите Васильевне, третьи лица: Управление Росреестра по РОФФГБУ "Федеральная кадастровая палата УФСГРКК по РО, С/Т «Содружество» об истребовании имущества из чужого владения.

Гиршкович А.В. и его представитель Гетман С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, дали пояснения аналогичные содержанию иска. В удовлетворении требований Ионик М.В. просили отказать.

Ионик М.В. и ее представитель Шалимов С.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных требований Гиршкович А.В., настаивали на удовлетворении своих требований.

Удовитченко О.М. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, однако в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Представитель Удовитченко О.М. – Маканов Д.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Гиршкович А.В., полагал подлежащими удовлетворению требования Ионик М.В.

Третьи лица: СНТ «Содружество», ФГБУ «ФКП Росреестра РФ» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ворушилина О.Г. извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Бойко Т.Ф. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении в связи с тем, что находится на лечении в больнице.

Суд с учетом мнения присутствующих отклонил ходатайство Бойко Т.Ф. об отложении, поскольку не представлено документов, подтверждающих нахождение ответчика в лечебном учреждении, а безосновательное отложение судебного разбирательства приведет к затягиванию процесса. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему, что основанием государственной регистрации права ственности на земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по есу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., кадастровый № ... за Гиршкович А.В. явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ворушилиной О.Г. ... г..

Из данного свидетельства следует, что Гиршкович А.В. является наследником имущества Гиршкович Б.Х., умершей ... г..

Наследство Гиршкович Б.Х. состояло, в том числе, и из земельного участка пощадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ..., кадастровый № ....

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю по праву собственности на основании решения Администрации Октябрьского с/с ... от ... г. № ..., что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей, выданным Администрации Октябрьского с/с ... ... г..

Регистрация права собственности наследодателя в Едином государственном теестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

В соответствии с законоположениями подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На дату выделения спорного земельного участка действовавшее законодательство, а именно положения статей 23, 30 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 25 апреля 1991 года, предусматривали, что акты о предоставлении земельных участков издаются местными Советами народных депутатов.

При этом регистрация предоставления земельных участков не требовалась.

Как следовало из Постановления Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей удостоверялось государственным актом установленной формы.

В материалы дела представлено решение малого совета Октябрьского сельского совета народных депутатов Аксайского района Ростовской области 9/9 (165), согласно которому приватизацию земельных участков садово-огородных товариществ следовало производить согласно списку, составленному к решению № ... от ... г..

Судом также установлено, что Удовитченко О.М. было выдано свидетельство б/н от ... г. Администрацией Октябрьского с/с ... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ей был предоставлен земельный участок № ... площадью 585 кв.м в с/т «Содружество».

... г. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке № ... в с/т «Содружество» с кадастровым номером № ... с декларированной площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: на основании свидетельства от ... г. о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Удовитченко О.М.

Приговором Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. Удовитченко О.М. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ (в редакции Федерального закона от ... г. № 420-ФЗ), и назначен ей наказание в виде штрафа в размере 120 000 руб. Предоставлена рассрочка по уплате штрафа сроком на 12 месяцев равными частями. Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Ростовского областного суда от ... г. приговор Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. в отношении Удовитченко О.М. оставлен без изменения и вступил в законную силу.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В ходе рассмотрения уголовного дела в отношении Удовитченко О.М. было установлено, что представленные ею в суд документы о своих правах на спорный земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности на землю № ... от ... г. являются фиктивными, а решение о предоставлений спорного земельного участка принималось на самом деле в отношении матери истца Гиршковича А.В.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Также судом установлено, что ... г. между Удовитченко О.М. и Бойко Т.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 585 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», участок № ....

... г. на основании заявления Бойко Т.Ф. и приложенного к заявлению межевого плана в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ и уточненной площади 516 кв.м земельного участка с кадастровым номером № ....

... г. между Бойко Т.Ф. и Ионик М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства площадью 516 кв.м, кадастровый № ..., распложенный по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта с/т «Содружество» участок № ....

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, договоры купли-продажи являются ничтожными, поскольку оформление права собственности Удовиченко О.М. произошло на основании фиктивного свидетельство, что установлено приговором суда, вступившим в законную силу.

В соответствии с положениями ст. ст. 166 - 168 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судом применяются правовые последствия недействительности ничтожной сделки, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № ... подлежит снятию с кадастрового учета, а сам земельный участок подлежит передаче Гиршкович А.В. с прекращением права Ионик М.В. на данный земельный участок.

Поскольку формирование спорного земельного участка с кадастровым номером № ... осуществлялось Удовитченко О.М. с учетом фиктивного свидетельства о праве на земельный участок № ..., то данное формирование земельного участка является незаконным.

Рассматривая требования об аннулировании записей права собственности на земельный участок № ..., с кадастровым номером № ..., за Удовитченко О.М. и Бойко Т.Ф., суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку данные записи погашены в связи с последующей регистрацией права собственности.

Рассматривая требования Ионик М.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону №..., выданного нотариусом Ворушилиной О.Г. ... г.; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Гиршковича Андрея Викторовича на земельный участок с КН № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Содружество», участок № ...; об исключении из ГКН сведения о земельном участке с КН № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Содружество», участок № ..., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны истца не представлено допустимых и относимых доказательств недействительности свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ворушилиной О.Г. ... г..

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основного требования, то оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Гиршкович А.В. и исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ... также не имеется.
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиршкович Андрею Викторовичу – удовлетворить частично.

Признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... г. на имя Удовитченко Ольги Михайловны недействительным,

Признать незаконным формирования земельного участка с кадастровым номером № ... на основании выданного Удовитченко Ольге Михайловне свидетельства от ... г..

Снять земельный участок с кадастровым номером № ... с кадастрового учета.

Признать недействительными сделку по договору купли-продажи между Удовитченко Ольгой Михайловной и Бойко Таисией Федоровной от ... г. и сделку по договору купли-продажи между Ионик Маргаритой Васильевной от ... г. в отношении земельного участка расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, СНТ «Содружество», участок № ..., с кадастровым номером № ...

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № ... из владения Ионик Маргариты Васильевны с прекращение ее права собственности на данный земельный участок и возвратить данный земельный участок Гиршкович Андрею Викторовичу.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

В удовлетворении искового заявления Ионник Маргариты Васильевны – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.

Судья:                            И.В. Сломова