Решение по делу № 2-479/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-479/21___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             25 августа 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 20.08.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 1/64 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 30.09.2020 квартиру с проектным №, расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец по условиям Договора оплатила в срок обусловленную соглашением цену 2 343 034 рубля, исполнив свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу до даты предъявления настоящего иска не передана.

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с законом обязан выплатить истцу неустойку.

15.02.2021 истец направила ответчику претензию о выплате неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 120 510,06 рублей за период 01.10.2020 по 30.03.2021 и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В последующем истец свои требования в части взыскания неустойки увеличила, указав, что квартира ей передана ответчиком по акту приема-передачи 06.07.2021. Кроме того, ответчиком выплачена истцу неустойка в размере 124 961,81 рублей, в связи с чем просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2020 по 06.07.2021 в размере 266 949,69 рублей.

В судебном заседании истец свои требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что нарушение застройщиком срока ввода построенного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию было обусловлено введением в Московской области новых требований к объектам строительства, не предусмотренных проектом строительства. В частности, - необходимостью получения застройщиком Сертификата внешней системы видеонаблюдения и подключения к системе «Безопасный регион», что изначально в требованиях к проектной документации отсутствовало и поэтому не может быть вменено в вину застройщика. Кроме того, полагал необоснованно завышенными и несоразмерными требования истца о компенсации морального вреда и неустойки, просил их размер снизить с применением к неустойке положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 20.08.2020 между сторонами на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, в указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 64, проектной площадью 34,86 кв.м (далее также – квартира). Общая цена Договора (п. 5.1) составляет 2 343 034 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены Договора истцом исполнено в срок и в полном объеме.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен не позднее 3108.2020, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2020.

Кроме того, п. п. 3.4 и 3.5 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения предусмотренного Договором срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора, но не более, чем на три месяца. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 06.07.2021. Претензия истца к застройщику о выплате неустойки за период с 01.09.2020 по 15.02.2021 в размере 55 764,21 рублей оставлена без удовлетворения. После предъявления настоящего иска 02.07.2021 ответчиком перечислено на счет истца 124 961,81 рублей в качестве уплаты неустойки за 160 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Проверив расчет неустойки, исчисленной истцом, с учетом уточнения расчета, за период с 01.10.2020 по 05.07.2021 в размере 391 911,50 рублей, суд находит его произведенным не верно и не в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановленное от 02.04.2020 № 423 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – Постановление № 423), устанавливающее особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 03.04.2020.

В п. 1 Постановления № 423 предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Данное постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 было опубликовано 03.04.2020 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, в связи с чем, в соответствии с п.5 постановления, вступило в силу с указанной даты.

С учетом названных правовых норм, по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до 01.01.2021, а за период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления и до 01.01.2021, неустойка начислению не подлежит, следовательно, неустойку в данном случае следует рассчитывать за период просрочки с 01.01.2021 по 06.07.2021,что составляет 187 дней.

Согласно информации Банка России от 24.07.2020, с 27.07.2020 по 22.03.2021 была установлена ключевая ставка Банка России в размере 4,25 % годовых.

Таким образом, при правильном расчете размер неустойки за указанный истцом период, за исключением периода с 01.10.2020 по 31.12.2020, будет составлять 124 141,75 (2 343 034 х 4,25% х 187 : 150) рублей.

Учитывая, что неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 124 961,81 рублей выплачена истцу ответчиком 02.07.2021, основания для ее повторного взыскания у суда отсутствуют.

При этом требования истца о взыскании неустойки в размере 142 807,94 рублей, заявленные А. в связи с их увеличением, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер возникших между сторонами отношений, относительно длительный период нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в данном случае суд полагает объективно разумным определить в размере 10 000 рублей. И при этом, исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд также полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 5000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000 000 рублей.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 982,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                        р е ш и л:

    Иск А. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать обоснованными требования А. к ООО «АВИГРАН» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 124 141 руб. 75 копеек за период с 01.01.2021 по 06.07.2021.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 142 807 руб. 94 коп. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 отказать.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой была освобождена истец, в размере 3 982 рублей 83 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья                                     

С.А.Рязанцева