Решение по делу № 2-155/2023 (2-5250/2022;) от 20.09.2022

                                                                           50RS0№-86

                  Копия                                                    Дело №

                                             РЕШЕНИЕ

                  ИФИО1

    19 апреля 2023 года                                            <адрес>, МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уварова О.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д. 2-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО9 исковые требования поддержала, пояснила, что истец является совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 199,9 кв.м. Истцу принадлежит 23/100 доли дома, ответчику ФИО6 72/100 доли, ФИО5 5/200 долей, ФИО2 5/200 долей. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью 947 кв.м., состоящий из двух участков: с кадастровым номером № площадью 759 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м. При проведении кадастровых работ ООО «РЕОРЭД» выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца, т.е. реестровая ошибка. В настоящее время между сторонами возник спор относительно установления внешних границ общего земельного участка при жилом доме и относительно исправления реестровой ошибки. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории при спорном доме, составленной кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка при доме составляет 3584 кв.м. Просит суд установить границы общего земельного участка при <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО5, ФИО12, по доверенности ФИО13 в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда. Против установления границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала.

        Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о явке извещена. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец является совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 199,9 кв.м. Истцу принадлежит 23/100 доли дома, ответчику ФИО6 72/100 доли, ФИО5 5/200 долей, ФИО2 5/200 долей. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью 947 кв.м., состоящий из двух участков: с кадастровым номером № площадью 759 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м. При проведении кадастровых работ ООО «РЕОРЭД» выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца, т.е. реестровая ошибка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО11 (л.д. 117-119).

В соответствии с экспертным заключением ООО «ГЕОИД» ФИО11 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № и частей земельных участков с учётными номерами №№ и № выявлены реестровые ошибки в определении координат характерных точек их границ. Разработано три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Разработан один вариант установления границы общего земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 120-156).

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперты, давшие заключение, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства юридически значимых обстоятельств, для разрешения настоящего спора.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 199,9 кв.м. Истцу принадлежит 23/100 доли дома, ответчику ФИО6 72/100 доли, ФИО5 5/200 долей, ФИО2 5/200 долей. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью 947 кв.м., состоящий из двух участков: с кадастровым номером № площадью 759 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 188 кв.м. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1353 кв.м. При проведении кадастровых работ ООО «РЕОРЭД» выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца, т.е. реестровая ошибка.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено наличие в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № и частей земельных участков с учётными номерами №№ и № реестровых ошибок в определении координат характерных точек их границ. Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка.

Суд, с учетом мнения сторон, сложившегося фактического землепользования, отсутствия споров по границам, полагает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установить границы общего земельного участка по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ФИО11, поскольку по данному варианту граница общего земельного участка устанавливается с учётом существующей в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки производится путём переопределения границ по фактическому пользованию по правой и левой меже, с учётом существующих строений, с выравниванием фасадной границы по общей линии и выравниванием зафасадной границы таким образом, чтобы площадь превышала площадь по данным ЕГРН не более чем на 10%. Исправление реестровых ошибок в местоположении границ частей земельных участков с учётными номерами №№, № производится путём исключения из ЕГРН координат поворотных точек их границ. По указанным основаниям варианты №№,3 судом во внимание не принимаются.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы общего земельного участка по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Площадь земельного участка 3590 =/-21 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков номерами №№, № по варианту № экспертного заключения ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ со следующим координатами:

земельный участок с кадастровым номером №№. Площадь участка 837+/-10 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №№. Площадь участка 204+/-11 кв.м.

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ частей земельных участков с учётными номерами №№, № путём исключения из ЕГРН координат поворотных точек их границ.

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                                          (подпись)                                           Уварова О.А.