Решение по делу № 2-1-594/2021 от 28.10.2021

дело № 2-1-594/2021

12RS0016-01-2021-001466-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 24 ноября 2021 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Кудрявцевой А.А.,

с участием истца Зиновьева Д.Г., его представителя Шихматова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Д.Г. к Селезневу Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев Д.Г. обратился в суд с иском к Селезневу Ю.В. о признании утратившим права пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме по месту жительства зарегистрирован Селезнев Ю.В., членом семьи истца ответчик не является, в родственных отношениях с ним не состоит. В спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в доме не имеется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении не желает. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании истец Зиновьев Д.Г. и его представитель Шихматов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Селезнев Ю.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, адресу фактического проживания, судебное извещение ответчику вручено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что судебное извещение о судебном заседании, назначенном ДД.ММ.ГГГГ, не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него. Поэтому указанное извещение признается доставленным ответчику.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МО МВД России «Козьмодемьянский» отдел по вопросам миграции представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Зиновьев Д.Г., его супруга ФИО6, их несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО8 является собственниками жилого жома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Зиновьевым Д.Г. и ответчиком Селезневым Ю.В., последний продал истцу принадлежащую ему 1/4 доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН в порядке, установленном законом. Указанный выше договор ответчиком не оспорен, недействительным не признан. Каких-либо требований при рассмотрении настоящего спора стороной ответчика не заявлено.

Однако до настоящего времени, ответчик в нарушение условий п. 3.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действий по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес> не произвел.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорных отношений между истцом Зиновьевым Д.Г. и ответчиком Селезневым Ю.В. о предоставлении последним права проживания в спорном жилом помещении нет.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права у него на жилую площадь.

Таким образом, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Селезнев Ю.В. прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Продолжая оставаться зарегистрированными по вышеуказанному адресу, ответчик существенно нарушает охраняемые законодательством РФ права истца Зиновьева Д.Г. как собственника дома.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зиновьева Д.Г. удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования Селезнева Ю.В. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Селезнева Ю.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мельников С.Е.

в окончательной форме решение принято 24 ноября 2021 года