Решение по делу № 2-3533/2022 от 16.11.2022

№2-3533/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Игоря Анатольевича к Касаткину Вадиму Федоровичу, третье лицо Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Колобову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ....

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... было установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ...

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. Форма участка обусловлена расположенной на местности запрудой, образованной проходящим вдоль садоводства каналом.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): .... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ...:9, занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 331 кв.м., глубина наложения до 16,1 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 113 кв.м., глубина наложения до 16,5 метра.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков может свидетельствовать о наличие реестровой ошибки.

Всем ответчикам были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровых ошибок доведено не было.

На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ в координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений государственного кадастрового учета и признании площади земельного участка декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ в координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений государственного кадастрового учета и признании площади земельного участка декларированной.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Колобову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...

Согласно заключению специалиста ООО «СФЕРА» в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ... было установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ...

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. Форма участка обусловлена расположенной на местности запрудой, образованной проходящим вдоль садоводства каналом.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): .... сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 331 кв.м., глубина наложения до 16,1 метра.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ... занимает территория земельного участка ...

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 113 кв.м., глубина наложения до 16,5 метра.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

Всем ответчикам были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровых ошибок доведено не было.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колобова Игоря Анатольевича к Касаткину Вадиму Федоровичу, третье лицо Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ в координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... из сведений государственного кадастрового учета и признании площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ... адрес (местоположение): ... и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ в координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., из сведений государственного кадастрового учета и признании площади земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2022 года.

Председательствующий М.В.Чимидов