Решение по делу № 2-655/2022 от 12.05.2022

Копия

Дело УИД № 60RS0002-01-2022-001537-89

Производство № 2-655/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2022 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Ю.А.

при секретаре Никитиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Д.В. к Смирнову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков Д.В. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Смирнова В.В. В обоснование иска указал, что он в июле 2021 года приобрел у Смирнова В.В. согласно договора купли-продажи комнату, расположенную по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи в комнате оставался зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 20 дней с момента подписания договора. Однако в нарушение договора купли-продажи ответчик не снялся с регистрационного учета. После продажи комнаты Смирнов В.В. по указанному адресу не проживает. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Новиков Д.В. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что вещей ответчика в комнате не имеется, оплату жилья он не производит, кроме этого, после оформления договора обещал сразу сняться с учета, но до настоящего времени это не сделано. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права собственника.

Ответчик Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, заявлений об отложении рассмотрения дела не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Новиков Д.В. является собственником жилого помещения площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № *** от дд.мм.гггг, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг. В данном жилом помещении с дд.мм.гггг был зарегистрирован Смирнов В.В., дд.мм.гггг рождения.

В п. 9 договора указано, что Смирнов В.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени свое обязательство о снятии с регистрационного учета он не выполнил.

Факт регистрации по месту жительства ответчика подтверждается адресной справкой выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки дд.мм.гггг.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Смирнов В.В. был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как собственник. В результате купли-продажи право собственности на комнату перешло к Новикову Д.В. Каких-либо соглашений об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении с его нынешним собственником не заключалось, имущества и других вещей, принадлежащих ответчику, в указанном помещении не имеется. Смирнов В.В. добровольно покинул комнату, намерений проживать в ней не предпринимал, оплату за жильё не производит, что свидетельствует об утрате интереса к данному жилью.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и сняться с данного учёта в случае изменения места жительства.

Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года №4-П, признавшего положения закона о процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствующим содержанию Конституции РФ.

При таких обстоятельствах, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, суд считает, что регистрация по месту жительства ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации его законных жилищных прав, Смирнов В.В. продал указанную жилую комнату истцу, длительное время не проживает в комнате, а потому, хотя и зарегистрирован на спорной жилой площади, но утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова Д.В. удовлетворить.

Признать Смирнова В.В., дд.мм.гггг рождения, паспорт серии *** номер ***, выдан <данные изъяты> дд.мм.гггг, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2022 года.

Председательствующий Ю.А. Коваленко

Копия верна: судья Ю.А. Коваленко