Решение по делу № 2-1064/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-1064/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2021 по исковому заявлению Предвичной В.Э к администрации МО «Северо-Байкальский район» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Предвична В.Э. обратилась с настоящим иском к администрации МО «Северо-Байкальский район» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах земельного участка и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.04.1993. В 2018 году обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был образован земельный участок с кадастровым номером № путем раздела в изменённых границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с тем допущена ошибка при формировании земельного участка № в местоположении уже сформированного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается экспертным заключением ООО «Геотех-экспертиза». В связи с допущенной ошибкой земельный участок с кадастровым номером № находящийся у нее в собственности, оказался в границах земельного участка с кадастровым номером № При рассмотрении иска подлежит установлению граница между земельными участками смежных землепользователей. Поэтому надлежащим ответчиком по иску является администрация МО «Северо-Байкальский район», которая в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжается расположенными на межселенной территории земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, включая земельный участок с кадастровым номером №

Стороны на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представитель ответчика администрации МО «Северо-Байкальский район» по доверенности Горбачева Ж.В. направила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска понятны.

На судебное заседание не явились третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия Найданова Е.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и направила в суд письменный отзыв, указав о том, что: 1) государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, осуществлен 03.12.2018 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 22.11.2018 поданного представителем администрации МО «Северо-Байкальский район». Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заказчиком выступило МО Северобайкальский район. Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «учтенный». Площадь земельного участка составляет 656 кв.м. и носит уточненный характер т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -садоводческое товарищество. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.

2. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 12.01.2009 г. на основании дополнительного перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № утвержденного зам.начальника территориального отдела по Северо-Байкальскому, <адрес> 07.05.2008г.

Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов (категория земель), разрешенное использование - садоводческое товарищество. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 457669 кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка проводились. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № образовались земельные участки: №

3. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 03.10.2006г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № утвержденного руководителем Северо-Байкальского райкомзема, Перфиловой Ц.Ж 01.01.2002 г. При составлении указанной инвентаризационной описи использовались следующие документы: Свидетельство о праве собственности на землю № от 12.04.1993 г., выданное Предвичной В.Э

Указанный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. и носит декларированный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка не проводились. Право собственности на земельный участок зарегистрировано с 14.12.2020 по настоящее время за Предвичной В.Э.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, Предвичной В.Э на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 03.10.2006 г. на основании перечня ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале №, утвержденного руководителем Северо-Байкальского райкомзема Перфиловой Ц.Ж. . 01.01.2002 г. При составлении указанной инвентаризационной описи использовались: Свидетельство о праве собственности на землю № от 12.04.1993 г., выданное Предвичной В.Э

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия указанный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. и носит декларированный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка не проводились. Право собственности на земельный участок зарегистрировано с 14.12.2020 по настоящее время за Предвичной В.Э

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был образован земельный участок с кадастровым номером 03:17:180301:1025 путем раздела в изменённых границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

По информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> осуществлен 03.12.2018 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 22.11.2018 поданного представителем администрации МО «Северо-Байкальский район». Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем раздела в измененных границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заказчиком выступило МО Северобайкальский район. Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «учтенный». Площадь земельного участка составляет 656 кв.м. и носит уточненный характер т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -садоводческое товарищество. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:17:180301:1025 право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению ООО «Геотех-экспертиза» от 21.06.2021 № 122/21, в результате проведения экспертизы экспертом Шерхоевой И.Г имеющей сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности: «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м., не отмежован, т.е. граница и площадь его однозначно не установлены, право собственности зарегистрировано за Предвичной В.Э. Земельный участок с кадастровым номером № площадью по сведениям ЕГРН 656 кв.м., отмежеван, т.е. граница и площадь его однозначно установлены, дата внесения в ЕГРН - 03.12.2018 г. Сведения о правах отсутствуют. Для определения местоположения экспертом были проведены натурное обследование и методом спутниковых геодезических измерений геодезическая съемка принадлежащего Предвичной В.Э. земельного участка, границы закреплены объектами искусственного происхождения.

При наложении результатов полевых измерений границ земельного участка с кадастровым номером № Предвичной В.Э. на границы земельных участков кадастрового квартала № из сведений ЕГРН, установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в ходе исследования экспертом определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Предвичной В.Э. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № Для разрешения вопроса необходимо снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка № в следующих координатах, площадью 656 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Средняя квадратическая погрешность - 0,1 метра.

В ходе проведения исследования и составления заключения экспертом использованы сведения из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, свидетельство о праве собственности на землю, выданное Предвичной В.Э 12.04.1993 г., ситуационный план садового участка Предвичной В.Э, межевой план, акт Комитета по управлению муниципальным хозяйством администрации МО «Северо-Байкальский район» № 12 от 09.08.2018 г. о согласовании доступа к образуемым земельным участкам через земельный участок с кадастровым номером № каталог координат геодезических пунктов, расположенных на территории Северо-Байкальского района из государственного фонда данных Управления Росреестра по РБ, распоряжение администрации МО «Северо-Байкальский район» от 23.10.2018 г. № 862 «Об утверждении схемы расположения раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах», схема расположения раздела земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утв. распоряжением администрации МО «Северо-Байкальский район» № 862, межевой план (схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в систе координат, установленной для ведения ЕГРН. В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 2, п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

В соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно ответу администрации МО «Северо-Байкальский район» от 15.11.2021 г. вокруг периметра земельного участка с кадастровым номером № сформированные и используемые гражданами земельные участки отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства, в силу приведенных норм, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем также у суда имеются основания полагать, что реестровая ошибка нарушает законные интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером № т.е. истца Предвичной В.Э

При этом, в силу абзаца 4 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137, ответа администрации МО «Северо-Байкальский район» об отсутствии вокруг периметра земельного участка с кадастровым номером № сформированных и используемых гражданами земельных участков, также сведений о том, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 03.12.2018 г. на основании заявления администрации МО «Северо-Байкальский район», и признании администрацией МО «Северо-Байкальский район» исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что спора о границах земельных участков при таких обстоятельствах не имеется, следовательно, суд по требованию истца вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Собранные в ходе рассмотрения настоящего дела доказательства суд признает относимыми, допустимыми и позволяющими суду в своей совокупности прийти к выводу об удовлетворении исковых требований Предвичной В.Э

Ответчик признал иск в полном объеме. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает и иск удовлетворяет полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: №

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 656 кв. м, расположенного по адресу: №, со следующими координатами характерных (поворотных) точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Средняя квадратическая погрешность - 0,1 метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19.11.2021 года.

Судья                                                                                            А.И. Болдонов