Решение по делу № 2-3443/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкала в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО2 и ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО34» о признании права собственности на объекты долевого строительства,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 Л., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9-Ш., ФИО15 Р.М. и ФИО11 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО34» (далее - застройщик) о признании права собственности на жилые квартиры №№, 92, 96, 97, 98, 120, 121, 124, 144, 145, 146,169 в 18-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИО34» является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Квартиры в доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцы приобрели у Застройщика квартиры в фактически построенном, но не введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-х комнатной <адрес> площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2240640 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной <адрес> площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 3253 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 7591 073 рублей по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4000000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3591073 руб. Квартира передана ФИО5 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 4393000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от 23.11. 2011 г. на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 3960 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО9-Шафиевич заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: ДД.ММ.ГГГГ - 3-х комнатной <адрес> площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ - 2-х комнатной <адрес> площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ - 3-х комнатной <адрес> площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12400000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительных договоров продажи квартир №№/Л от ДД.ММ.ГГГГ, 97/Л от ДД.ММ.ГГГГ, 98/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной <адрес> площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2765 790 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО11 с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: ДД.ММ.ГГГГ - 2-комнатной <адрес> площадью 93,3 кв.м.на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ - 5-комнатной <адрес> площадью 194,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома.
Приобретенные квартиры оплачены в сумме 11603 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительных договоров продажи №№/Л и 92/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры переданы по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

По заключенным договорам Застройщик обязался в срок, указанный в договорах участия в долевом строительстве, завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически было завершено на дату подписания договоров участия в долевом строительстве. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Истцы произвели отделочные работы в приобретенных квартирах, проживают в них. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцами Застройщику. Истцы не могут зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи. Имущественные права истцов умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является его признание. Как указал Верховный суд Российской Федерации в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) «В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру» (пункт 14 Обзора). Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п.16 Обзора).

К отношениям между застройщиком, привлекающим денежные средства граждан в строительство, и участником долевого строительства - гражданином, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В судебном заседании представитель истцов ФИО17 иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО18 в письменном отзыве на иск и в судебном заседании требования истцов признал и пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИО34» является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>. Строительство было начато в 2005 году на земельном участке с кадастровым номером № и фактически завершено в 2011 году. Дом эксплуатируется с того времени. Большинство жильцов осуществило в купленных квартирах отделочные работы, многие проживают. В дом подаются электроэнергия, холодная и горячая вода, центральное отопление. Проверкой Минстроя Республики Дагестан и Прокуратуры <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что дом окончен строительством и фактически эксплуатируется. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц ООО «ФИО34» было обязано в 3-месячный срок получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако по различным причинам, прежде всего финансового характера, застройщик не может гарантировать точные сроки официальной сдачи дома в эксплуатацию. Это вызывает справедливые нарекания покупателей, которые не могут зарегистрироваться на жилой площади, продать квартиры и т.д.

Истцы приобрели квартиры у застройщика, оплатили их, некоторые даже авансом. Квартиры им переданы по актам. Никаких финансовых претензий у сторон друг к другу нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы деда, суд пришел к выводу о необходимости принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ФИО34» является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проспект ФИО4, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> застройщику выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно разрешению на строительство № инспекцией городского архитектурно -строительного надзора по <адрес> разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гостиницы «Ленинград» <адрес>.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО19, именуемая арендодатель с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ФИО34» в лице директора ФИО20 заключили договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номеров 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гостиницы «Ленинград» <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 передала, а Общество с ограниченной ответственностью «ФИО34 приняло земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гостиницы «Ленинград».

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес> площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной <адрес> площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 4 000 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана ФИО5 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от 23.11. 2011 г. на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

ФИО5 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена ФИО5 в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора продажи №/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ФИО5 по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО9-Шафиевич заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: ДД.ММ.ГГГГ - 3-х комнатной <адрес> площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ - 2-х комнатной <адрес> площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ - 3-хкомнатной <адрес> площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительных договоров продажи квартир №№/Л от ДД.ММ.ГГГГ, 97/Л от ДД.ММ.ГГГГ, 98/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования. Квартира № передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Истец ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной <адрес> площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2 765 790 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО11 заключил с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: ДД.ММ.ГГГГ - 2-комнатной <адрес> площадью 93,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ - 5-комнатной <адрес> площадью 194,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 11 603 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительных договоров продажи №№/Л и 92/Л от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры переданы истцу по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

По всем заключенным договорам Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6. договоров) и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту квартиры в сданном в Эксплуатацию доме (п. 1.7. договоров). Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено, и он эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.

Как установлено в решении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ФИО34» была проведена проверка силами Управления архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, в ходе которой было выявлена фактическая эксплуатация оконченного строительством многоквартирного жилого дома без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Застройщику было дано предписание об устранении нарушений закона, которое им не исполнено.
<адрес> в отношении застройщика было возбуждено производство об административном правонарушении по признакам правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ, застройщику внесено представление об устранении нарушений закона. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан в 3-месячный срок совершить действия по получению разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Однако до сих пор судебное решение, предписание и представление ответчиком не исполнены, меры по получению разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию не приняты.

Решением Арбитражным судом Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-498/2016 застройщик привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5. КоАП РФ, за неисполнение предписания Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для выдачи предписания явилось невыполнение застройщиком проектных работ, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В качестве меры административного наказания суд приостановил деятельность застройщика на срок 30 суток, за исключением выполнения работ по устранению недостатков, указанных в предписании. Срок приостановления деятельности истек ДД.ММ.ГГГГ, однако из пояснений представителя ответчика следует, что никакие меры по выполнению законных требований органов государственной власти застройщиком не приняты в связи с отсутствием финансовых возможностей для этого.

Суд приходит к выводу, что ответчик длительное время уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности и законодательством об участии в долевом строительстве и отсутствуют сведения, что в ближайшее время данные обязанности будут выполнены. В результате истцы и другие покупатели квартир в строящемся доме ограничены в реализации своих прав и законных интересов. Имущественные права истцов умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика, например, в случае объявления его несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является его признание. В таком случае судебное решение выступает основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (под. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указал Верховный суд Российской Федерации в разъяснениях, содержащимся в информационном письме №-ВС-368/13 от ДД.ММ.ГГГГ, Президиум Верховного Суда Российской Федерации на своем заседании при обсуждении вопроса о том, подлежат ли применению нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства домов пришел к выводу о том, что действие указанного закона - распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при заключении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ также обращено внимание судов, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру» (пункт 14 Обзора).
Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора).

Согласно абз. 6 п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо иных, являются вступившие р законную силу судебные акты.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.З ст. 173 ГПК РФ).

Поскольку при подаче искового заявления судом истцам была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины до принятия решения по делу, судебные расходы относятся на ответчика (ст. ст. 98,103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО25, ФИО2 и ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО34» о признании права собственности на объекты долевого строительства, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО4 на 2-комнатную № площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО5 на 4-х комнатную <адрес> площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО6 на 3-комнатную <адрес> площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО7 на 4-х комнатную <адрес> площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО8 на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО25 на 3-х комнатную <адрес> площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО25 на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать право собственности ФИО25 на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать право собственности ФИО2 на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО11 на 2-комнатную <адрес> площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

Признать право собственности ФИО11 на 5-комнатную <адрес> площадью 194,3 кв.м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО34» в доход государства государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности: ФИО3 на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО4 на 2-комнатную <адрес> площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО5 на 4-х комнатную <адрес> площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО6 на 3-комнатную <адрес> площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект Р..ФИО4, <адрес>; ФИО7 на 4-х комнатную <адрес> площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО8 на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО25 на 3-х комнатную <адрес> площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО25 на 2-х комнатную <адрес> площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО25 на 3-х комнатную <адрес> площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО2 на 1-комнатную <адрес> площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО11 на 2-комнатную <адрес> площадью 93,3 кв. м. на 18-м этаже 18-зтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>; ФИО11 на 5-комнатную <адрес> площадью 194,3 кв.м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект ФИО4, <адрес>. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Арсланалиев А.Х..