Решение по делу № 2-1900/2020 от 10.04.2020

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при помощнике ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Альянс Капитал» в лице представителя обратилось в суд с названным иском, указав, что дата между ФИО1 и ООО «Альянс Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве на объект недвижимости – одноэтажное здание (литер 3, спальный корпус), общей площадью <...> кв.м., условный № адрес объекта: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Договора, стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, составил № рублей. Стороны договорились, что основной договор подлежит заключению в срок не позднее одного года со дня заключения предварительного договора, то есть до дата (п. 1.7 Договора). Поскольку ООО «Альянс Капитал» во исполнение условий Договора перечислило ФИО1 денежные средства, однако, основной договор, в предусмотренный сторонами сроки заключен не был, при этом, денежные средства, уплаченные в счет договора, истцу до настоящего времени не возвращены, просит суд, с учетом дальнейших уточнений, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альянс № рублей, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от дата, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата в размере № рублей и далее, с дата до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду сообщил, что истец ошибочно произвел переплату по договору на сумму № рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в адрес суда. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, доказательства, представленные суду в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО1 и ООО «Альянс Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве на объект недвижимости – одноэтажное здание (литер 3, спальный корпус), общей площадью <...> кв.м., условный №, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора, стоимость доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, составил № рублей. Стороны договорились, что основной договор подлежит заключению в срок не позднее одного года со дня заключения предварительного договора, то есть до дата (п. 1.7 Договора).

ООО «Альянс Капитал» во исполнение условий Договора перечислило ФИО1 денежные средства, что подтверждается платежными документами от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на сумму № рублей, от дата № на № рублей, от дата № на сумму № рублей.

Пунктами 4.3.2, 4.3.3 Предварительного договора предусмотрено, что Договор считается прекращенным в случаях: если до окончания срока, предусмотренного п. 1.7 Договора, основной договор не будет заключен; если до окончания срока, предусмотренного п. 1.7 Предварительного договора ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика по настоящему делу не оспаривал, что основной договор не был заключен, не представлял доказательств изменения в установленном законом порядке предусмотренного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора. Доказательства, в подтверждение того, что неисполнение обязательств по договору ответчиком обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств истцом, ФИО1 также не представлено.

Поскольку из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок, установленный предварительным договором, заключен не был, суд приходит к выводу о том, что дата предварительный договор прекратил свое действие на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, а на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, внесенных истцом по предварительному договору.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку сумма авансового платежа была внесена истцом в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи и должна была быть зачтена в счет оплаты цены объекта недвижимости, договор купли-продажи сторонами не был заключен, срок действия договора истек, следовательно, независимо от условий договора, оснований для удержания ответчиком суммы авансового платежа не имеется; переданная истцом сумма должна быть возвращена ответчиком как полученная без соответствующих оснований, установленных законом (ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены дата, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, оснований для удержания ответчиком указанных денежных средств не установлено, а потому заявленные требования являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме № рублей.

В силу положений ст. 395 ГК РФ с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд соглашается с расчетом процентов, произведенным истцом, признает его арифметически верным, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата в размере № рублей, и далее, в силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемые на остаток задолженности по основному обязательству.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» денежные средства в размере № рублей, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от дата, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата в размере № рублей и далее, с дата до момента фактического исполнения основного обязательства, начисляемые на остаток задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        п/п              О.А. Бескровная