Решение по делу № 2-1127/2021 от 19.01.2021

Дело №2-1127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 г.                        г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2021 по исковому заявлению Сорокиной А. А., Сорокина А. Г. к ООО «ПрометейСити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин А.Г. и Сорокина А.А. обратились с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «ПрометейСити» о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что /дата/ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №/номер/ (далее – Договор) о финансировании строительства и заключении договора купли-продажи квартиры, общей проектной площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенной по адресу: /адрес/.

/дата/ ООО «ПрометейСити» завершено строительство жилого дома.

/дата/ истцами произведен осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора, по итогам которого составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, с указанием перечня выявленных строительных недостатков.

До настоящего времени ООО «ПрометейСити» не выполнил свои обязательства по устранению выявленных недостатков, т.е. нарушил условия Договора и тем самым причинил материальный ущерб.

Истцы просят взыскать с ООО «Прометей Сити» стоимость восстановительного ремонта в размере /данные изъяты/ руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере /данные изъяты/ руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого по /данные изъяты/ руб., расходы по оплате стоимости работ по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере /данные изъяты/ руб.

Истцы Сорокин А.Г. и Сорокина А.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на исковое заявление.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, /дата/ между ООО «ПрометейСити» и Сорокиным А.Г., Сорокиной А.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № /номер/ (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (л.д. 17-35).

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный /номер/, назначение: квартира, этаж расположения: /данные изъяты/, номер подъезда (секции): /данные изъяты/, проектная общая площадь: /данные изъяты/ кв.м, проектная общая приведенная площадь: /данные изъяты/ кв.м, количество комнат:3; проектная площадь комнат: /данные изъяты/ кв.м. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении /номер/ к настоящему Договору.

Согласно п. 4.1 Договора от /дата/ цена договора составляет /данные изъяты/ руб.

Передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее /дата/

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ-214 ООО «ПрометейСити» отправил уведомление об окончании строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства.

/дата/ сторонами был произведен осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора, по итогам которого был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире № /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, с указанием перечня выявленных недостатков (л.д.52-54).

Согласно п. 5.8 Договора в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства, Стороны составляют Акт и указывают срок устранения выявленных недостатков, не превышающий /данные изъяты/ дней.

/дата/ сторонами произведен повторный осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора, по итогам которого в перечень недостатков, указанных в Акте от /дата/ внесены изменения.

В подтверждение своих доводов истцами предоставлено экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «АСПЕКТ» /номер/ от /дата/, согласно выводам которого рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта некачественного ремонта квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, составляет /данные изъяты/ руб. (л.д. 69-102).

Представителем ООО «ПрометейСити» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной комплексной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена комплексная строительно-техническая экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы ООО «Юридический центр «Вердикт», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на ответчика ООО «ПрометейСити».

Из выводов судебной комплексной строительно-технической экспертизы следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, соответствует условиям Договора № /номер/ от /дата/. Среднерыночная стоимость по Московской области при проведении ремонтных работ составляет /данные изъяты/ руб., из которых /данные изъяты/ руб. – материалы, /данные изъяты/ руб. – стоимость работ. Причиной возникновения недостатков является ремонтно-строительные работы. В настоящее время недостатки, указанные в акте от /дата/ с учетом внесенных изменений об исправлении недостатков, исправлены частично.

Суд считает возможным положить в основу решения суда выводы судебной строительно-технической экспертизы, оснований не доверять которым не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом неисполнения Ответчиком в установленные сроки взятых на себя обязательств по договору долевого участия в части исправления недостатков, указанных в акте осмотра квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований Сорокиных А.А. и А.Г. в размере /данные изъяты/ руб., т.е. по /данные изъяты/ руб. в пользу каждого.

Ответчик не возражал против взыскания денежных средств с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки в размере /данные изъяты/ руб., суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Заявленный истцом размер неустойки рассчитан за период с /дата/ по /дата/.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, обстоятельства устранения ответчиков часть недостатков, указанных в акте осмотра, а также учитывая компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до /данные изъяты/ рублей, т.е. по /данные изъяты/ руб. в пользу каждого истца.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и подлежат удовлетворению в сумме /данные изъяты/ руб. каждому истцу с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных фактических обстоятельств.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ /номер/ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено о снижения размера штрафа. Суд полагает возможным снизить заявленный штраф до /данные изъяты/ рублей в пользу каждого истца, поскольку заявленный размер не несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что Сорокиным А.Г. понесены расходы на оплату экспертного заключения об определении рыночной стоимости возмещения ущерба в размере /данные изъяты/ рублей (л.д. 55).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (71%) в размере /данные изъяты/ рублей в пользу Сорокина А.Г., понесшего указанные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прометей Сити» в пользу Сорокина А. Г. стоимость ремонтных работ для устранения недостатков по договору от /дата/ в размере /данные изъяты/., неустойку в размере /данные изъяты/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей, штраф в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате стоимости заключения оценки в размере /данные изъяты/ рублей, а всего взыскать /данные изъяты/.

Взыскать с ООО «Прометей Сити» в пользу Сорокиной А. А. стоимость ремонтных работ для устранения недостатков по договору от /дата/ в размере /данные изъяты/., неустойку в размере /данные изъяты/ рублей, компенсацию морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей, штраф в размере /данные изъяты/ руб., а всего взыскать /данные изъяты/.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости ремонтных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 г.

    Судья:                                       Кручинина К.П.