Решение по делу № 2-2673/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2673/18 по иску Мальцевой Л. Ю. к Черняковой Л. В., Бернштейн И. Л. об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, прекращении права собственности на долю жилого дома, по встречному иску Черняковой Л. В. к Мальцевой Л. Ю., Бернштейн И. Л. о признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, прекращении права собственности на долю дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальцева Л.Ю. обратилась в суд с требованием, с учетом уточнения, об установлении внешних границ земельного участка площадью 1957 кв.м., расположенного по адресу Московская <адрес> мкр.Заветы И. <адрес> А, выделе земельного участка площадью 724 кв.м., прекращении ее права собственности на долю жилого дома с надворными постройками. В обоснование требований истец указала, что является собственником 0,356 долей в праве собственности на жилой <адрес>А и собственником земельного участка площадью 724 кв.м. по указанному адресу. Дом сгорел, фактически он не существует, в связи с чем истец просит прекратить право на дом. По поводу выдела земельного участка между сторонами имеется спор.

Истец Чернякова Л.В. обратилась в суд с встречным иском с требованиями о выделе земельного участка площадью 546 кв.м., расположенного по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес>А, признании за ней право собственности на этот земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. В обоснование требований истец указала, что является собственником 0,276 долей в праве собственности на жилой <адрес>А с 1975 год, в связи с чем, у нее возникло право на приобретение в собственность земельного участка, который находится в ее фактическом пользовании. Поскольку дом сгорел, Чернякова Л.В. просит прекратить права общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании истец Мальцева Л.Н. и ее представитель уточненные требования поддержали, просили установить внешние границы земельного участка площадью 1957 кв.м. и выделить земельный участок по варианту 6 экспертного заключения.

Чернякова Л.В. в судебном заседании встречные требования поддержала, просила выделить земельный участок по вариантам 4, 7 экспертного заключения, против остальных вариантов возражала в связи с уменьшением площади ее земельного участка.

Представитель ответчика Бернштейн И.Л. в судебном заседании не возражала против выдела участков истцов по варианту 6, против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом также не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация П. муниципального района Московской <адрес>, Смирнова Т.А., Павлищева И.В., Юдина Г.Н., Федина Н.Г., Куянцев С.А., Ковригина В.В., Московская О.Н., Комарова В.В., Баранова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования, как основного, так и встречного иска подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловленные образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Материалами дела установлено:

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> Цибизову Н.И. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по ул. Ворошилова З. И., площадью 1200 кв.м. (л.д. 9). Данный земельный участок имеет адрес в настоящее время мкр. Заветы И. <адрес>А;

Постановлением главы администрации поселка Заветы И. П. <адрес> Московской <адрес> от <дата> № за Кокуновой Н.Н. закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 724 кв.м. из земельного участка по землеотводным документам 1200 кв.м. и по фактическому пользованию 1981 кв.м., расположенный по адресу пос. Заветы И. <адрес> А (л.д. 10, 12);

В порядке наследования истец Мальцева Л.Ю. является собственником земельного участка площадью 724 кв.м. и 0,356 долей в праве собственности на жилой <адрес>. (л.д.19, 21, 73);

Чернякова Л.В. является собственником 0,276 долей в праве собственности на жилой <адрес>А (л.д. 58);

Бернштейн Н.Л. собственник 0,368 долей в праве собственности на жилой <адрес>А (л.д. 78-84) и земельного участка площадью 723 кв.м. при этом жилом доме;

С целью определения процента износа домовладения, вариантов установления внешних границ земельного участка и выдела земельных участков судом была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технического эксперта Доспехова А.В. № от <дата> процент физического износа домовладения, расположенного по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес> А, составляет 79 %. Техническое состояние оценивается как аварийное, восстановление домовладения, путем проведения капитального ремонта, экономически нецелесообразно.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права собственности в случае гибели или уничтожения имущества.

Оценивая данное заключение, а также принимая во внимание, что стороны по делу не возражают против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его гибелью, суд находит подлежащими удовлетворению в этой части основные и встречные требования.

Заключением эксперта Ананиным Н.В. № от <дата> предложены варианты установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес> А.Первый вариант предусматривает установление границ по фактическому пользованию, площадь земельного участка составляет 1955 кв.м. При этом экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050315: 573, 50:13:0050316:402, 50:13:0050316:350, 50:13:0050315:247. Также между фактическими границами исследуемого земельного участка и границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050316:350, 50:13:0050315:247, 50:13:0050315:46, 50:13:0050315:252, 50:13:0050315:422 имеется чересполосица. (л.д. 166, 185).

Второй вариант предусматривает установление внешних границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом сведений ЕГРН, площадью 1981 к.м. (л.д. 186).

Как усматривается из материалов дела, в 1956 году при домовладении №А отводился земельный участок площадью 1200 кв.м., вместе с тем, в постановлении от <дата> фактическая площадь земельного участка указана как 1981 кв.м.(л.д. 10), кроме того, при последующем закреплении из него земельных участков площадью 724 кв.м. и 723 кв.м., уже было учтено, что общий земельный участок более, чем 1200 кв.м. (724+723=1447 кв.м.).

При этом, суд учитывает план участка при домовладении № А (л.д. 45) от <дата>, где площадь указана 2056 кв.м., план утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству П. <адрес>.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие спора по внешним границам земельного участка, суд полагает возможным установить внешние границы земельного участка с площадью 1981 кв.м. по варианту № экспертного заключения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что Чернякова Л.В. является собственником доли жилого дома по договору купли-продажи от <дата>, то есть до право собственности возникло до введения в действие Земельного кодекса, суд приходит к выводу, что у Черняковой Л.В. возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании.

<адрес> такого земельного участка, суд учитывает установленные внешние границы с площадью 1981 кв.м., в связи с чем, в фактическом пользовании Черняковой Л.Н. находится земельный участок площадью 534 кв.м. (1981-724-723), в связи с чем, суд полагает возможным признать за Черняковой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что площадь земельного участка, передаваемая в собственность Черняковой Л.Н., соответствует предельным размерам земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки территории городского поселения Пушкино П. муниципального района Московской <адрес>, утвержденными Решением Советом депутатов № от <дата> (мин- 400 кв.м., макс. - 2500 кв.м.).

Экспертом также предложены варианты выдела земельных участков Мальцевой Л.Ю. и Черняковой Л.В.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.5. Земельного кодекса Российской выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как усматривается из обзорного плана (л.д. 17) с земельного участка при домовладении №А имеется только один проход на улицу.

Экспертом с учетом мнения сторон составлены 5 вариантов выдела земельных участков, каждый из которых предполагает выдел земельного участка общего пользования для использования как прохода на улицу – 55 кв.м., 13 кв.м., 35 кв.м.

Экспертом также разработаны дополнительные варианты определения внешних границ земельного участка при домовладении № А - вариант № и №, а также выдела земельных участков Мальцевой Л.Ю. и Черняковой Л.Н. – варианты № и №

При этом эксперт, устанавливая внешние границы земельного участка по вариантам №№,4, изменяет эти границы, путем исключения из собственности сторон части земельного участка, то есть предлагает не включать часть земельного участка в земельный участок при домовладении. С такими вариантами суд не соглашается, поскольку, учитывая наличие спора, оснований для прекращения права собственности, предусмотренных статьей 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Принимая во внимание, что стороны не пришли к соглашению по разработанным вариантам, а также учитывая, что законом не предусмотрено при выделении земельных участков образование земельного участка общего пользования, при том, что такие земельные участки не будут соответствовать целевому назначению участка, из которого они выделены, и не соответствуют предельным размерам, суд предложенные варианты отклоняет.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок имеет один выход, предложенные экспертом варианты не обеспечивают выход на улицу всех собственников, а стороны к соглашению, в том числе о возможности установления сервитута не пришли, исковые требования о выделе земельных участков Мальцевой Л.Ю. и Черняковой Л.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальцевой Л. Ю. к Черняковой Л. В., Бернштейн И. Л. об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, прекращении права собственности на долю жилого дома, по встречному иску Черняковой Л. В. к Мальцевой Л. Ю., Бернштейн И. Л. о признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, прекращении права собственности на долю дома удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес>А, площадью 1981 кв.м., в соответствии с вариантом 2 установления границ экспертного заключения:

условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояние, м
Х	У
1	499958,21	2211399,15	9,88
2	499948,60	2211401,43	11,84
3	499937,20	2211404,63	3,10
4	499934,17	2211405,28	0,17
5	499934,21	2211405,45	32,99
6	499902,39	2211414,17	9,60
7	499992,97	2211416,04	17,33
8	499902,06	2211401,29	10,67
9	499907,08	2211391,88	38,30
10	499925,11	2211358,09	17,96
11	499939,88	2211368,31	4,70
12	499943,18	2211364,97	9,22
13	499949,38	2211358,14	11,83
14	499952,19	2211369,63	0,24
15	499951,95	2211369,67	12,79
16	499954,69	2211382,16	17,35

Признать за Черняковой Л. В. право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности Мальцевой Л. Ю., Черняковой Л. В., Бернштейн И. Л. на жилой дом, расположенный по адресу Московская <адрес> мкр-н Заветы И. <адрес>А.

Исковые требования Мальцевой Л. Ю., Черняковой Л. В. о выделе земельных участков оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

мотивированное решение

составлено <дата>