Решение по делу № 2-5042/2022 от 21.07.2022

78RS0005-01-2021-006775-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Степанян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-5042/2022 по исковому заявлению ООО «Балтийский Дом" к Окружнову А. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балтийский Дом" обратилось суд с уточненным иском, указав, что ООО «Балтийский Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии от <дата> <номер>, выданной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга. На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от <дата> собственники избрали управляющую организацию ООО «Балтийский Дом», а также утвердили проект договора с управляющей компанией. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ от <дата> № 188-ФЗ, п. 7, п. 9 Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ООО «Балтийский Дом» осуществлял управление, обслуживание и предоставление коммунальных услуг многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу до <дата>. Ответчик Окружнов А. А. является собственником помещения (квартиры) <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. За ответчиком имеется задолженность и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно уточненному истцом расчету с учетом заявленного ответчиком Окружновым А.А. срока исковой давности, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2018 года по январь 2020 года составляет 114 423, 21 руб., из которых: 64 458, 28 руб. - основной долг, 49 964, 93 руб. – пени.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещались надлежащим образом, письменно просят рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик Окружнов А.А. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Окружнова Г.А. исковые требования признала частично, представила свой расчет задолженности.

        Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.(ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>).

Ст. 154 ЖК РФ содержит перечень расходов за жилое помещение, коммунальные услуги.

    В соответствии с пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    В статье 155 ЖК РФ указано, что одним из оснований для оплаты услуг является платежный документ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился до <дата> в управлении ООО «Балтийский Дом", что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений от <дата>., <дата>, Уставом ООО «Балтийский Дом», выпиской из ЕГРЮЛ. Протоколы общих собраний <дата>., <дата>, в установленном законом порядке никем не оспорены, решения общего собрания не отменены.

В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из представленных ООО "Балтийский Дом" квитанций, расчета усматривается, что в период с августа 2018 года по январь 2020 года Окружнов А.А. оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему жилого помещения не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 114 423, 21 руб.

Доказательств оплаты указанной истцом задолженности к моменту вынесения настоящего решения ответчиком суду не представлено. Доказательств непредоставления ответчику жилищных и коммунальных услуг им в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности за период с августа 2018 года по январь 2020 года в размере 114 423, 21 руб. является арифметически правильным и подтверждается представленными истцом квитанциями о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обоснованность и правильность начислений не вызывает у суда сомнений.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчиком предоставлен расчет пени, согласно которому она составляет на <дата> 5 381, 26 руб. Однако с указанным расчетом суд согласиться не может. При производстве расчета ответчиком пеня начислена исходя из ключевой ставки действующей на дату начала периода долга и начисления пени до <дата> в зависимости от изменения ставки с 7,25% - ключевая ставка ЦБ с <дата> по <дата>, затем 7, 75 - ключевая ставка ЦБ с <дата> по <дата>; 7,50% - ключевая ставка за период с 17.06. по <дата>; 7,25% -ключевая ставка с 28.07. по <дата>; с 7,00% -ключевая ставка с 09.09. по <дата>; 6, 50 %– ключевая ставка ЦБ с 28.10. по <дата>; 6,25 % -ключевая ставка ЦБ с <дата> по <дата> Однако в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеня начисляется из ставки рефинансирования (которая равна ключевой ставки ЦБ), действующей на день фактической оплаты. Ответчик до настоящего времени оплату за коммунальные услуги не произвел, поэтому пеня подлежит начислению на дату, когда истцом был произведен расчет пени, т.е. на <дата>, ключевая ставка не могла быть взята за периоды задолженности в динамике ее увеличения или уменьшения, поскольку она рассчитывается на день фактической оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит -114 423, 21 руб. (64 458, 28 руб. - основной долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период августа 2018 года по январь 2020 года + 49 964, 93 руб. - пеня за период с <дата> по <дата>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 488 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Балтийский Дом" удовлетворить.

Взыскать с Окружнова А. А. в пользу ООО «Балтийский Дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2018 года по январь 2020 года в сумме 64 458, 28 руб., пени в сумме 49 964, 93 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в размере 3 488 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2022г.