Решение по делу № 8Г-16476/2023 [88-18446/2023] от 12.05.2023

УИД 48RS0005-02-2022-000146-85

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-18446/2023,

№2-А226/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                         28 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Захарова В.В., Лемякиной В.М.,

рассмотрела в судебном заседании посредством веб-конференции гражданское дело по иску ООО «АгроГард-Липецк» к Агабаеву А.А., Агабаевой С.В., Астрелину И.З., Базуевой Т.Н., Баландиной С.Ф., Бахаеву В.В., Берниковой Е.Д., Бирюкову А.П., Бирюкову И.А., Блудову В.П., Блудовой Д.П., Бокаревой М.И., Васильевой Т.Н., Голубятниковой Т.А., Гончарову А.С., Епифанцеву А.В., Епифанцевой З.В., Жданову А.И., Закировой Л.И., Золотареву В.И., Карташовой В,С., Карташовой Н.Н., Корнауховой В.М., Корнауховой Н.А., Корнауховой Р.И., Кузнецову В.П., Кулешову Ю.А., Кулешовой В.И., Лыткину В.Н., Лыткину И.М., Лыткиной П.К., Мальцевой Т.И., Малышевой Е.А., Найденову В.В., Найденову В.И., Найденовой Р.Н., Никирееву А.Н., Никиреевой Л.П., Никиреевой М.Н., Никиреевой Н.В., Никирееву Н.Н., Никиреевой О.Н., Околеловой Г.Н., Панкратовой М.И., Подольскому А.Д., Понкратову А.И., Понкратовой С.Б., Пономаревой Е.А., Попову В.М., Попову В.В., Поповой М.А., Послухаеву П.В., Послухаевой Н.А., Садыковой Т.П., Сафонову В.И., Сидоровой Л.П., Скворцовой В.И., Соловьевой М.Ф., Старковой Н.М., Суворовой Н.К., Сущевскому И.А., Фоминой В.Д., Черных В.Н., Шуваеву О.Н., Шуваевой А.С., Шуваевой Р.М., Шуваевой Т.В. о признании незаконным выдела земельного участка и заключенного в отношении него договора аренды, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела, по встречному иску Агабаева А.Ф.. Агабаевой С.В., Астрелина И.З., Базуевой Т.Н., Баландиной С.Ф., Бахаева В.В.. Берниковой Е.Д., Бирюкова А.П., Бирюкова И.А., Блудова В.П., Блудовой Д.П., Бокаревой М.И., Васильевой Т.Н., Голубятниковой Т.А., Гончарова А.С., Епифанцева А.В., Епифанцевой З.В., Жданова А.И., Закировой Л.И., Золотарева В.И., Карташовой В.С., Карташовой Н.Н., Корнауховой В.М., Корнауховой Н.А., Корнауховой Р.И., Кузнецова В.П., Кулешовой В.И., Кулешова Ю.А., Лыткина В.Н., Лыткина И.М., Лыткиной П.К., Мальцевой Т.И., Малышевой Е.А., Найденова В.В., Найденова В.И., Найденовой Р.Н., Никиреева А.Н., Никиреевой Л.П., Никиреевой М.Н., Никиреевой Н.В., Никиреева Н.Н., Никиреевой О.Н., Околелова А.О., Панкратовой М.И., Подольского А.Д., Понкратова А.И., Понкратовой С.Б., Пономаревой Е.А., Попова В.М., Попова В.В., Поповой М.А., Послухаевой Н.А., Послухаева П.В., Садыковой Т.П., Сафонова В.И., Сидоровой Л.П., Скворцовой В.И., Соловьевой М.Ф., Старковой Н.М., Суворовой Н.К., Сущевского И.А., Фоминой В.Д., Черных В.Н., Шуваевой А.С., Шуваева О.Н., Шуваевой Р.М., Шуваевой Т.В. к ООО «АгроГард-Липецк» о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным

по кассационным жалобам Агабаева А.А., Агабаевой С.В., Астрелина И.З., Базуевой Т.Н., Баландиной С.Ф., Бахаева В.В., Берниковой Е.Д., Бирюкова А.П., Бирюкова И.А., Блудова В.П., Блудовой Д.П., Бокаревой М.И., Васильевой Т.Н., Гончарова А.С., Епифанцева А.В., Епифанцевой З.В., Жданова А.И., Закировой Л.И., Золотарева В.И., Карташовой В,С., Карташовой Н.Н., Корнауховой В.М., Корнауховой Н.А., Корнауховой Р.И., Кузнецова В.П., Кулешова Ю.А., Кулешовой В.И., Лыткина В.Н., Лыткина И.М., Лыткиной П.К., Мальцевой Т.И., Малышевой Е.А., Мальцевой Т.И., Найденова В.В., Найденова В.И., Найденовой Р.Н., Никиреева А.Н., Никиреевой Л.П., Никиреевой М.Н., Никиреевой Н.В., Никиреева Н.Н., Никиреевой О.Н., Околелова А.М., Панкратовой М.И., Подольского А.Д., Понкратова А.И., Понкратовой С.Б., Пономаревой Е.А., Попова В.М., Попова В.В., Поповой М.А., Послухаева П.В., Послухаевой Нины Н.А., Садыковой Т.П., Сафонова В.И., Сидоровой Л.П., Соловьевой М.Ф., Старковой Н.М., Суворовой Н.К., Сущевского И.А., Фоминой В.Д., Шуваевой А.С., Шуваевой Р.М., Шуваевой Т.В.

на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 27 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Захарова В.В., выслушав Пчелина С.И. – представителя Кулешова Ю.А. по доверенностям, Негробову Н.А. – представителя Золотарева В.И. по доверенности, поддержавших доводы жалоб, Гамаюнову Н.В. – представителя ООО «АгроГард-Липецк» по доверенности, возражавшую против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с названным иском, указав, что 5 декабря 2018 года между собственниками земельных долей и ООО «АгроГард-Липецк» на основании решения общего собрания собственников земельных долей был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком действия 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 12 февраля 2019 года. Согласно выписке из ЕГРН от 11 ноября 2021 года площадь данного земельного участка составляла 20 583 933 кв.м (2 058,3933 га). Однако из выписок из ЕГРН, полученных в январе 2022 года, истцу стало известно, что площадь данного участка составила уменьшилась на 317,1466 га, 30 ноября 2021 года из состава земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 317,1466 га, который обременен договором аренды от 7 декабря 2021 года в пользу Золотарева В.И., сроком на 10 лет с 20 декабря 2021 года. Обществу неизвестно, на каких основаниях участниками общей долевой собственности на земельный участок произведен выдел данного участка из состава земельного участка с кадастровым номером №, арендатором и одновременно участником общей долевой собственности которого является и общество. Полагает, что образование участка с кадастровым номером № осуществлено в нарушение требований закона, поскольку отсутствует решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № об образовании земельного участка с кадастровым номером №. Другой способ образования земельного участка на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственников земельного участка (или долей) и согласуемого посредством извещения участников общей долевой собственности, также не соблюден. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участникам долевой собственности не направлялось, опубликование такого извещения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, не проводилось. Заключенный договор аренды от 7 декабря 2021 года с Золотаревым В.И. является ничтожной сделкой, не порождающей юридических последствий с момента его заключения, поскольку земельный участок с кадастровым номером № фактически был незаконно выделен из исходного земельного участка.

С учетом уточненных требований, истец ООО «АгроГард-Липецк» просил признать незаконными выдел земельного участка с кадастровым номером № и заключенный в отношении данного земельного участка договор аренды от 7 декабря 2021 года, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном из исходного земельного участка с кадастровым номером №, восстановив сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером № в составе исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики Агабаев А.А., Агабаева С.В., Астрелин И.З. и другие вышеназванные (участники в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №) обратились со встречным иском ссылаясь на то, что 5 декабря 2018 года на общем собрании собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № они голосовали против условий договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», воспользовались правом на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. 10 января 2020 года кадастровым инженером ФИО89 подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно данному проекту межевания путем выдела образовывалось 6 участков: 48:05:№ площадью 3425604 кв.м (состоящий из пяти контуров); № площадью 1349425 кв.м, и №, №, № № каждый площадью 250000 кв.м. Решением Липецкого районного суда <адрес> от 13 октября 2020 года по делу № исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, восстановлены сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №. Оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из исходного земельного участка и принадлежащих ФИО91, судом установлено не было, поскольку такой выдел не нарушал прав ООО «АгроГард-Липецк». После того, как сведения о земельном участке с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН, кадастровым инженером ФИО89 по их обращению был подготовлен межевой план от 11 января 2021 года по образованию многоконтурного (4 контура) земельного участка площадью 3 171 466 кв.м (317,1466 га) в счет земельных долей 78-ми собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Межевой план от 11 января 2021 года подготовлен с учетом решения от 13 октября 2020 года по делу №, многоконтурный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Данный земельный участок был полностью сформирован в границах земельного участка общей площадью 342,5604 га с кадастровым номером №, исключенного из ЕГРН. Список собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № совпадает со списком собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:05:0840101:849, за исключением тех лиц, которые не имели права выделять свои земельные доли без согласия ООО «АгроГард-Липецк», а также за исключением собственников, которые умерли к моменту подготовки межевого плана, а их правопреемники не успели оформить своих наследственных прав. Площадь участка, образуемого в соответствии с проектом межевания от 10 января 2020 года, составляла 3425604 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет на основании межевого плана от 11 октября 2021 года, составляет 3 171 466 кв.м. Разница в площади образуемого земельного участка составляет 7,4% и не влечет необходимости подготовки нового проекта межевания. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован в границах исключенного из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением его площади в соответствии с решением суда, полагают, что повторное согласование его площади и местоположения границ не требуется. Выдел земельного участка ответчиками, проголосовавшими против аренды земельного участка, не противоречит требованиям закона и не нарушает интересы ООО «АгроГард-Липецк».

Ответчики просили признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 27 октября 2022 года первоначальные исковые требования были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 22 декабря 2022 года произведена замена стороны - ответчика (истца по встречному иску) Околеловой Г.Н. в связи со смертью на ее правопреемника Околелова А.М. Суд апелляционной инстанции 27 февраля 2023 года перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 3 апреля 2023 года в связи с продажей ответчиками Голубятниковой Т.А., Скворцовой В.И., Шуваевым О.Н. принадлежащих им земельных долей в праве собственности на земельный участок ответчику Золотареву В.И. по договорам купли-продажи от 20 июня 2022 года, 6 октября 2022 года произведена замена ответчиков Голубятниковой Т.А., Скворцовой В.И., Шуваева О.Н. на ответчика Золотарева В.И.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 апреля 2023 года решение районного суда отменено. По делу постановлено новое решение, которым первоначальные исковые требования были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

В кассационных жалобах ответчики по первоначальному иску просят решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке оспариваемых судебных актов.

На основании ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено ГПК РФ.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира село, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении данного земельного участка по состоянию на 12 июля 2019 года его площадь составляет 24035022 кв.м, собственниками земельных долей в нем являлись ООО «АгроГард-Липецк», ответчики (физические лица) по настоящему делу, а также иные лица, в качестве ограничение прав и обременения участка значится аренда с 12 февраля 2019 года на 10 лет в пользу ООО «АгроГард- Липецк» (ранее ООО «СХПК «Тележенка»).

5 декабря 2018 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения. На собрании было принято решение о заключении договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка» на срок 10 лет с предложенными условиями аренды.

5 декабря 2018 года между ООО «СХПК «Тележенка» и Титовым О.Н., действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании протокола от 5 декабря 2018 года общего собрания собственников земельных долей был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели обязуются передать в аренду, а арендатор принять земельный участок с кадастровым номером № площадью 24035022 кв.м (2403,5022 га) для целей ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок передается в аренду сроком на 10 лет с даты вступления в законную силу договора.

12 февраля 2019 года произведена государственная регистрация договора аренды от 5 декабря 2018 года в ЕГРН.

С апреля 2019 года ООО «СХПК «Тележенка» переименовано в ООО «АгроГард-Липецк».

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 21 мая 2020 года по гражданскому делу № Агабаеву А.А. и другим истцам отказано в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Липецкой области, ООО «АгроГард-Липецк», Титову О.Н. о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 5 декабря 2018 года, о признании незаконными действий Управления Росреестра по Липецкой области по погашению записей в ЕГРН о договоре аренды от 10 июля 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и регистрации обременения данного участка в виде аренды на основании договора от 5 декабря 2018 года.

13 октября 2020 года Липецким районным судом Липецкой области рассмотрено гражданское дело № по иску ООО «АгроГард-Липецк» к Управлению Росреестра по Липецкой области, Агабаеву А.А. и другим собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые осуществили выдел земельных участков, о признании незаконным права собственности на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, существовавшем до выдела. Суд постановил решение, которым частично удовлетворил требования ООО «АгроГард-Липецк», из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, с восстановлением сведений о нахождении выделенного участка в составе земельного с участка с кадастровым номером №.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что 10 января 2020 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - ответчиками по первоначальному иску по делу было заключено соглашение о выделе принадлежащим им земельных долей, решено образовать 6 земельных участков: № площадью 3425604 кв.м (90 собственников), № площадью 1349425 кв.м (собственник Заикина Н.Я.), №, №, № и № площадью 250000 кв.м каждый (собственник Заикина Н.В.) Кадастровым инженером Титовой Ж.В. 10 января 2020 года подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельных участков в счет земельной доли или земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с которым путем выдела образовывалось 6-ть земельных участков: № площадью 3425604 кв.м (состоящий из пяти контуров); № площадью 1349425 кв.м, №, №, № № площадью 250000 кв.м каждый. Извещение о согласовании данного проекта межевания было опубликовано в газетах «Липецкая газета» и «Знамя Октября» от ДД.ММ.ГГГГ.

24 декабря 2019 года на данный проект межевания ООО «АгроГард-Липецк» подало возражения кадастровому инженеру Титовой Ж.В. и в Управление Росреестра по Липецкой области. 10 февраля 2020 года кадастровым инженером Титовой Ж.В. были подготовлены межевые планы по образованию земельных участков путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В заключении кадастровый инженер указал, что обоснованных возражений против размера и местоположения границ образуемых земельных участков не поступило.

На основании обращения представителя ответчиков от 18 февраля 2020 года и представленных им проекта межевания земельных участков, протокола общего собрания от 5 декабря 2018 года с приложением газеты с публикациями Управлением Росреестра по Липецкой области было зарегистрировано право собственности ответчиков на образуемые земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 19 марта 2020 года, земельный участок площадью 3425604 кв.м является многоконтурным (5 контуров), образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 17 марта 2020 года, собственниками являются 90 физических лиц, право собственности зарегистрировано 17 марта 2020 года, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Из выписок из ЕГРН на данный земельный участок по состоянию на 3 и 14 июля 2020 года следовало, что в качестве сособственника данного участка значится также Золотарев В.И. (приобрел доли у Корнауховой Т.В., Малышевой В.А., Малышевой Л.И., Малышева А.Б., Поповой В.Н.), записей о регистрации права собственности - 87, в качестве ограничения прав и обременения объекта указана аренда в пользу Золотарева В.И. с 30 марта 2020 года.

Также был осуществлен государственный кадастровый учет еще 5-ти самостоятельных земельных участков, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым с номером № на основании проекта межевания от 10 января 2020 года, которым присвоены кадастровые номера №. №, №, №, №, собственник Заикина Н.Я.

Представленные ООО «АгроГард-Липецк», как сособственником земельного участка с кадастровым номером №, возражения относительно проекта межевания от 10 января 2020 года признаны необоснованными в части того, что для выдела необходимо обязательное согласие собственников земельных долей на образование множества земельных участков, местоположение выделяемых участков имеет наложение границ на уже зарегистрированные участки, в проект межевания включена площадь образуемого участка, не соответствующая правоудостоверяющим документам.

Вместе с тем, установив, что на общем собрании от 5 декабря 2018 года присутствовали представитель ответчика Коротаевой М.Е.. ответчик Попова В.Н. которые проголосовали за заключение договора аренды с ООО «АгроГард-Липецк», а ответчики Павлищев А.А., Павлищева В.А. и Шуваев В.А. на собрании не присутствовали, в связи с чем выдел земельных долей указанных ответчиков из общего земельного участка с кадастровым номером № возможен только с согласия арендатора данного земельного участка ООО «АгроГард-Липецк», которого ответчиками получено не было, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АгроГард-Липецк» в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:05:0840101:849, в котором были выделены земельные доли данных ответчиков, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, восстановив сведения о нахождении выделенного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Суд не усмотрел оснований для исключения из ЕГРН сведений об остальных земельных участках, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Заикиной Н.Я., указав, что такой выдел не нарушает прав ООО «АгроГард-Липецк».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 декабря 2020 года решение Липецкого районного суда Липецкой области от 13 октября 2020 года было оставлено без изменения.

Таким образом, по ранее рассмотренному между сторонами спору установлено, что выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен с нарушением требований закона.

На основании указанного решения суда из ЕГРН были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером № и восстановлены сведения о нахождении данного участка в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Так, из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 11 ноября 2021 года следовало, что площадь земельного участка составляет 20 583 933 кв.м, зарегистрирована аренда в пользу ООО «АгроГард-Липецк».

При этом согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 12 октября 2022 года площадь участка стала составлять 17 412 467 кв.м, то есть произошло уменьшение площади на 3 171 466 кв.м, в качестве образованного объекта указан земельный участок с кадастровым номером №.

5 октября 2021 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № - ответчиками по настоящему делу было заключено дополнительное соглашение к соглашению о выделе принадлежащих им земельных долей от 10 января 2020 года, решено исключить из выдела 14 человек (собственников долей), включить в выдел двух человек Золотарева В.И. и Карташову Н.Н., уточнить границы образуемого земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих собственникам долей из земельного участка с кадастровым номером №, а также утвердить перечень собственников и размер доли каждого на образуемый земельный участок, выделяются собственники в количестве 78, общая площадь образуемого участка 3171466 кв.м.

11 октября 2021 года кадастровым инженером ФИО111. по заказу Золотарева B.И. был подготовлен межевой план в связи с образованием многоконтурного (4 контура) земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Из межевого плана от 11 октября 2021 года следовало, что образуемый земельный участок № площадью 3171466 кв.м выделяется в счет земельных долей 78-ми собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, является многоконтурным, состоящим из четырех контуров: № площадью 670000,01 кв.м, № площадью 807 466,09 кв.м, № площадью 1 064 000,29 кв.м, № площадью 630 000,10 кв.м.

В заключении кадастрового инженера в составе данного межевого плана было отражено, что местоположение образуемого многоконтурного земельного участка установлено в соответствии с проектом межевания земельного участка от 10 января 2020 года, площадь образуемого участка в межевом плане уменьшилась на 254138 кв.м и не превысила 10% от площади образуемого земельного участка в проекте межевания. Также кадастровый инженер указал, что от ООО «АгроГард-Липецк» на проект межевания поступили возражения от 24 декабря 2019 года, которые являются необоснованными. В составе указанного межевого плана имеются извещения о согласовании проекта межевания, опубликованные в газетах «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» от 3 декабря 2019 года.

На основании данного межевого плана был осуществлен государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, которому присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 12 февраля 2022 года, участок имеет площадь 3171466 кв.м, местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового № - 30 ноября 2021 года, участок является многоконтурным (4 контура) и образован путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка указаны ответчики Золотарев В.И., Лыткин В.И., Васильева Т.Н., Понкратов А.И., Корнаухова Н.А., Корнаухова Р.И., Никиреева М.Н., Послухаев П.В., Панкратова М.И., Кузнецов В.П., Епифанцева З.В., Шуваева Т.В., Шуваева А.С., Агабаева C. В., Лыткина П.К., Баландина С.Ф., Астрелин И.З., Никиреева Н.В., Сидорова Л.П., Корнаухова В.М., Блудова Д.П., Найденов В.В., Епифанцев А.В., Лыткин И.М., Кулешова В.И., Бахаев В.В., Садыкова Т.П., Мальцева Т.И., Бирюков А.П., Никиреева О.Н., Соловьева М.Ф., Гончаров А.С., Черных В.Н., Кулешов Ю.А., Попов В.М., Фомина В.Д., Понкратова С.Б., Малышева Е.А., Блудов В.П., Попов В.В., Попова М.А., Бирюков И.А.. Карташова Н.Н., Агабаев А.А., Сущевский И.А., Никиреев А.Н., Найденова Р.Н., Пономарева Е.А., Карташова В.С., Закирова Л.И., Никиреева Л.П., Найденов В.И., Старкова Н.М., Сафонов В.И., Базуева Т.Н., Шуваева Р.М., Подольский А.Д., Никиреев Н.Н., Берникова Е.Д., Суворова Н.К., Послухаева Н.А., Жданов А.И., Бокарева М.И., а также Скворцова В.И., Голубятникова Т.А., Шуваев О.Н., Околелова Г.Н. (68 записей), право собственности зарегистрировано 30 ноября 2021 года. Зарегистрирована аренда в пользу Золотарева В.И. на срок с 20 декабря 2021 года на 10 лет.

7 декабря 2021 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в лице представителей по доверенностям Яриковой В.А. и Розлован А.Г., и ИП Золотаревым В.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 10 лет, сведения об аренде были внесены в ЕГРН 20 декабря 2021 года.

Таким образом, после исключения из ЕГРН сведений о выделенном на основании проекта межевания от 10 января 2020 года земельном участке с кадастровым номером №, который был снят с кадастрового учета, новый проект межевания по выделу из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ответчикам земельных долей не составлялся, кадастровым инженером Титовой Ж.В. по заказу Золотарева В.И. был только подготовлен межевой план от 11 октября 2021 года вновь образуемого земельного участка, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участникам долевой собственности не направлялось и не опубликовывалось в средствах массовой информации, что ответчиками не оспаривалось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № была нарушена процедура согласования его площади и местоположения границ; кадастровым инженером при изготовлении межевого плана от 11 октября 2021 года не соблюдены требования Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После принятия решения суда от 13 октября 2020 года, признавшего выдел земельного участка с кадастровым номером № неправомерным и возврата земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером №, участники в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющие право на выдел без согласия арендатора, в силу закона обязаны были уведомить остальных собственников земельного участка с кадастровым номером № о намерении вновь выделить в счет своих долей земельный участок и предоставить возможность согласовать его площадь и местоположение границ.

При этом, то обстоятельство, что ранее ООО «АгроГард-Липецк» подавало возражения на проект межевания от 10 января 2020 года не свидетельствует о соблюдении ответчиками процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером №. При новом выделе изменилась площадь общего участка, границы, его многоконтурность, о чем ответчикам надлежало сообщить всем остальным участникам долевой собственности. ООО «АргоГард-Липецк», как и остальные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были лишены возможности подать свои возражения относительно выдела земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, утверждать заранее, что они были бы необоснованными, каких-либо оснований не имелось.

Указание в заключении кадастрового инженера ФИО89 в составе межевого плана от 11 октября 2021 года на то, что обоснованных возражений против размера и местоположения границ образуемого земельного участка не поступило, признано неправомерным. Исходя из системного анализа положений ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, кадастровый инженер не наделен полномочиями давать заключение о необоснованности поступивших возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 данного Закона. Более того, ввиду несоблюдения процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, неизвещения остальных участников долевой собственности о намерении выдела, не подготовки проекта межевания, такие возражения не могли быть поданы.

Вопреки доводам кассационных жалоб, суд апелляционной инстанции верно указал, что выдел земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен в иной площади и границах, а также в ином количестве контуров. То обстоятельство, что по межевому плану, подготовленному 11 октября 2021 года кадастровым инженером ФИО89, выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен частично в границах проекта межевание от 10 января 2020 года, не освобождало кадастрового инженера, инициатора повторного выделения, ответчиков от соблюдения процедуры выделения, предусмотренной статьями 13 - 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (опубликование проекта межевания). Более того, при рассмотрении гражданского дела № было установлено, что возражения ООО «АгроГард-Липецк» по проекту межевания от 10 января 2020 года в части участка № были признаны в части обоснованными, выдел земельного участка с кадастровым номером № признан судом неправомерным.

Ссылка ответчиков на то, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, образованного в соответствии с межевым планом от 11 октября 2021 года, не превысила 10% от площади образуемого земельного участка в проекте межевания от 10 января 2020 года, не свидетельствует о соблюдении процедуры выдела земельного участка.

В данном случае основанием для уменьшения площади выделяемого земельного участка послужили другие обстоятельства, в частности, вопрос о возможности выдела земельных долей некоторых собственников. Межевой план от 11 октября 2021 года в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен не на основании проекта межевания, утвержденного всеми собственниками земельных долей в праве на данный земельный участок, поскольку на момент утверждения проекта межевания от 10 января 2020 года Золотарев В.И. и Карташова Н.Н. в составе собственников не значились. При этом приобретение Золотаревым В.И. у других собственников их долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № после утверждения проекта межевания от 10 января 2020 года и после принятия решения суда от 13 октября 2020 года, признавшего выдел земельного участка с кадастровым номером 48:05.2540101:849 неправомерным, нельзя расценить как утверждение им данного проекта межевания, на основании которого был подготовлен межевой план от 11 октября 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 12, 166, 168, 252 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 11.5 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1, 9, 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установив нарушение предусмотренной законом процедуры выдела земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречных требований.

Вопреки доводам кассационных жалоб, злоупотребления правом со стороны ООО «АгроГард-Липецк» и факта воспрепятствования выделу ответчиками земельных участков судом не установлено.

Обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, определить нормы права, подлежащие применению, относится к исключительной компетенции суда (ст.ст.196, 330 ГПК РФ).

Все доводы кассационных жалоб направлены на переоценку собранных доказательств и установленных обстоятельств дела, оспариваемый судебный акт содержит все необходимые суждения по соответствующим вопросам, тогда как по правилам ч.3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

К полномочиям суда кассационной инстанции не относится возможность переоценки собранных доказательств с целью формулирования иной позиции по спору, выводы суда апелляционной инстанции о необходимости удовлетворения первоначального иска и использовании первоначальным истцом допустимого способа защиты права материалам дела не противоречат.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб по изложенным в них доводам.

В соответствии со ст. 390 ГПК РФ приложенные к кассационным жалобам дополнительные доказательства не могут быть приняты судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 3 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: