Решение по делу № 33-862/2020 от 03.02.2020

Дело № 33-862/2020 (номер дела в суде I инстанции 2-2778/2019) Докладчик: Якушев П.А. Судья: Куркин А.С.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего судей при секретаре Якушева П.А., Денисовой Е.В., Кутовой И.А., Волковой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 10 марта 2020 года дело по апелляционной жалобе ИП Власовой Александры Сергеевны на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 28 октября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Бекетова Михаила Васильевича удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Власовой Александры Сергеевны в пользу Бекетова Михаила Васильевича задолженность по арендной плате в размере 175 166 руб. 66 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 38 926 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 313 руб. 81 коп., судебные расходы в размере 13 494 руб. 07 коп.

Заслушав доклад судьи Якушева П.А., выслушав объяснения представителя ответчика ИП Власовой А.С. – Матвеевой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Бекетова М.В. – Никонова М.А., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Бекетов М.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ИП Власовой А.С., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 175 166 руб. 66 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 38 926 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 313 руб. 81 коп., судебные расходы в размере 13 494 руб. 07 коп.

В обоснование иска указал, что 16.04.2018 между сторонами спора заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 111,6 кв. м, в том числе торговая площадь 81,8 кв. м, расположенного по адресу: ****, на срок с 01.04.2018 по 30.11.2018, арендная плата установлена в размере 100 000 руб. ежемесячно, система платежей авансовая за один календарный месяц. Между сторонами спора 23.06.2018 заключен договор аренды того же помещения, но меньшей площади, а именно общей площадью 37 кв. м, в том числе торговая площадь 35 кв. м, на срок с 23.06.2018 по 31.10.2018, арендная плата установлена в размере 35 000 руб. ежемесячно, система платежей авансовая за один календарный месяц. 30.11.2018 помещение общей площадью 111,6 кв. м передано по акту приема-передачи от арендатора арендодателю. За период с 16.04.2018 по 30.11.2018 образовалась задолженность по арендной плате, а также оплате коммунальных услуг в указанном размере. За ненадлежащее исполнение денежного обязательства ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Бекетов М.В. и ответчик ИП Власова А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца Никонов М.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Матвеева М.А. иск не признала, при этом не оспаривала, что после заключения договора аренды помещения меньшей площадью ИП Власова А.С. продолжала пользоваться всем помещением площадью 111,6 кв. м. Также не оспаривала нарушение сроков внесения арендной платы и оплату коммунальных платежей не в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 175 166 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 313 руб. 81 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 31 539 руб. 90 коп. просит в апелляционной жалобе ИП Власова А.С., указывая что судом первой инстанции не принято во внимание, что договор аренды от 16.04.2018 расторгнут на основании соглашения от 07.05.2018, которым установлен срок возврата помещения арендатором арендодателю до 22.06.2018, при этом не установлено внесение арендной платы за период с 07.05.2018 по 22.06.2018, так как между истцом и ответчиком достигнута устная договоренность об арендных каникулах на этот срок. Между сторонами 23.06.2018 заключен новый договор аренды того же помещения, но меньшей площади. Указывает, что по договору от 16.04.2018 ответчиком оплачено 128 000 руб., по договору от 23.06.2018 – 104 500 руб., а всего оплачено арендных платежей на сумму 232 500 руб., при этом, по мнению ответчика, общая сумма по двум договорам аренды должна составлять 222 666 руб. 30 коп., в связи с чем со стороны ответчика имеется переплата в размере 9 833 руб. 70 коп. Также ответчиком оплачена задолженность истца по коммунальным услугам за период до заключения договора аренды (с 01.01.2018 по 30.03.2018) в размере 12 973 руб. 15 коп. Также указано, что ответчиком в адрес истца 23 и 24.10.2018 направлялось уведомление о расторжении договора от 23.06.2018, истец уклонялся от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, однако данное обстоятельство судом первой инстанции во внимание не принято. Также судом не учтено, что в период с 23.06.2018 по 30.10.2018 ответчик арендовал помещение площадью 37 кв. м, а расчет задолженности произведен за помещение площадью 111,6 кв. м, в связи с чем полагает, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт помещения составляет 4 286 руб. 70 коп. Кроме того, согласно акту сверки расчетов АО ВКС у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за апрель 2018 года в размере 3 100 руб., задолженность за иные периоды оплачена.

Бекетовым М.В. поданы возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Апелляционное рассмотрение дела проведено в отсутствие истца Бекетова М.В., ответчика ИП Власовой А.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ИП Власовой А.С. – Матвеевой М.А., представителя истца Бекетова М.В. – Никонова М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.04.2018 между Бекетовым М.В. (арендодателем) и ИП Власовой А.С. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 111,6 кв. м, в том числе торговая площадь 81,8 кв. м, расположенного по адресу: ****, на срок до 30.11.2018.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2018.

В соответствии с п.п. 2.2.6, 3.1-3.3 договора арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб., а также возмещать расходы арендодателю по содержанию помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, электроэнергии по счетчику и т.д. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. Система платежей авансовая за один календарный месяц.

07.05.2018 между Бекетовым М.В. и ИП Власовой А.С. заключено соглашение о расторжении с 07.05.2018 договора аренды нежилого помещения от 16.04.2018.

В соответствии с п. 2 данного соглашения арендатор обязуется до 22.06.2018 передать арендодателю помещения общей площадью 111,6 кв. м, расположенные по указанному выше адресу, по акту приема-передачи в исправном состоянии.

В силу п. 3 соглашения оно является неотъемлемой частью договора аренды от 16.04.2018.

До указанного в п. 2 соглашения срока помещение арендатором арендодателю по акту не передано.

Согласно акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения указанное помещение площадью 111,6 кв. м передано арендатором арендодателю 30.11.2018.

23.06.2018 между Бекетовым М.В. (арендодателем) и ИП Власовой А.С. (арендатором) заключен договор аренды того же нежилого помещения, но меньшей площадью, а именно общей площадью 37 кв. м, в том числе торговая площадь 35 кв. м, на срок с 23.06.2018 по 31.10.2018.

В соответствии с п.п. 2.2.6, 3.1-3.3 договора арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 35 000 руб., а также возмещать расходы арендодателю по содержанию помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, электроэнергии по счетчику и т.д. Расчетным периодом для начисления арендной платы является один календарный месяц. Система платежей авансовая за один календарный месяц.

Обязательства по своевременной уплате арендных платежей и платежей по коммунальным услугам ИП Власовой А.С. исполнялись ненадлежащим образом, допускались просрочки, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету за период с 16.04.2018 по 30.11.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 166 руб. 66 коп., по оплате коммунальных услуг – 38 926 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 15.07.2019 составляет 15 313 руб. 81 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по своевременной уплате арендных платежей и платежей по коммунальным услугам, и правомерно руководствовался представленным истцом расчетом задолженности и процентов.

Указанный расчет проверен судом и признан верным, оснований не доверять данному расчету у суда не имелось. Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

То обстоятельство, что договор аренды от 16.04.2018 расторгнут соглашением сторон 07.05.2018, не свидетельствует о прекращении обязательств по договору, поскольку в силу закона (ч. 2 ст. 622 ГК РФ) обязательства по внесению арендной платы и иные, предусмотренные договором аренды обязательства, прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчиком несвоевременно исполнено обязательство по возврату помещения (30.11.2018), с него за все время просрочки обоснованно взыскана арендная плата, установленная договором.

Также по указанным основаниям судом первой инстанции обоснованно взыскана задолженность по коммунальным услугам с площади помещения 111,6 кв. м.

То обстоятельство, что ответчиком произведена оплата по договору теплоснабжения в сумме 1 470 руб. 68 коп. и 1 953 руб., наличие задолженности по договору теплоснабжения не опровергает. Из акта сверки расчетов от 27.02.2019 следует, что указанные суммы учтены при расчете задолженности по оплате услуг теплоснабжения.

Доводы апеллянта о достигнутой устной договоренности сторон об арендных каникулах, а также об уклонении истца от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, подлежат отклонению, поскольку ничем не подтверждены.

На основании ст. 395 ГК РФ судом обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов ответчиком не опровергнут.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ судом правомерно взыскано в пользу истца с ответчика возмещение судебных расходов, размер которых подтвержден документально.

Все изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, получили надлежащую оценку в обжалуемом решении суда, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Владимира от 28 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Власовой Александры Сергеевны – без удовлетворения.

Председательствующий                        П.А. Якушев

Судьи                                    Е.В. Денисова

И.А. Кутовая