Решение по делу № 2-2035/2024 (2-8925/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-2035/2024 (2-8925/2023)

УИД 59RS0007-01-2023-008531-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь          12.04.2024

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО8,

с участием представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мотовилихинский 14» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующая в интересах ФИО13 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения л.д.39) к ООО «СЗ Мотовилихинский 14» о взыскании:

- в пользу ФИО14 неосновательного обогащения в размере 76926,34 руб.;

- в пользу ФИО2 неосновательного обогащения в размере 4273,68 руб.;

- в пользу ФИО15 неосновательного обогащения в размере 4273,68 руб.;

- в пользу ФИО4, ФИО5 неосновательного обогащения в размере 173705,71 руб.;

- в пользу ФИО16 компенсации морального вреда в в размере 5000 руб. каждому;

- в пользу ФИО17 штрафа в соотвевтии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- в пользу Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» 50% взысканного штрафа.

Требования мотивированы тем, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Потребители приобрели права требований к застройщику объектов долевого строительства. Предметом договоров участия в долевом строительстве жилого дома являются объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры). Застройщиком была предоставлена недостоверная информация относительно параметров площади объекта долевого строительства, создаваемого в рамках проекта строительства многоквартирного дома и подлежащего передаче участникам долевого строительства путем ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Условия договора долевого участия, согласно которым площадь объектов строительства определяется через приведённую площадь ущемляют права потребителей, в силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» являются ничтожными. Если квартира передана меньшей площадью, чем это предусмотрено ДДУ, застройщик обязан выплатить сумму разницы в пользу потребителя. Требования потребителей о возврате излишне уплаченной по договору долевого участия сумме остались без удовлетворения. Фактом нарушения прав потребителя истцам причинены нравственные страдания, которые оценены в 5000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представитель Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» ФИО12 участия не принимал, ранее в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

В письменных пояснениях на исковое заявление представитель ответчика указывает, что утверждение о том, что балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома является несостоятельным. Доступ к лоджии имеется исключительно у владельцев спорного объекта недвижимости. В техническом паспорте на домовладение площадь лоджии указана как принадлежность к спорной квартире. Согласно п. 3.37 приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балкона и террас – 0,3 и холодных кладовых -1.0. <адрес> квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Ответчик в добровольном порядке на основании требований истцов осуществил возврат денежных средств, составляющих разницу в стоимости между плановой и фактической площадями объекта долевого строительства. (л.д.65-57).

Третье лицо ООО «Стандарт» в судебное заседание представителя не направило.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Мотовилихинский 14» и ФИО18 действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО19 был заключён договор № участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (1 очередь, 3 пусковой комплекс, позиция 14) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В п. 2.1 договора приведены основные характеристики квартиры № общая проектная площадь 50,4 кв.м., балкон 3,7 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно п. 3.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 3907304 руб. из расчета 75855,25 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади. При определении цены договора к площади лоджии, балконов применяется понижающий коэффициент (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3).

Ответчиком была передана вышеназванная квартира истцу ФИО20 действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО21 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно указанному акту истцу передана квартира общей площадью 49,7 кв.м., площадь балкона 4,0 кв.м.

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО22 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчику о выплате неосновательного обогащения.

Ответчиком был произведен расчет разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшения фактической площади квартиры по результатам инвентаризации.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик произвел выплату ФИО23 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46271,70 руб., компенсацию несвоевременной выплаты в сумме 5552,60 руб., всего 51824,30 руб. с удержанием налога (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Мотовилихинский 14» и ФИО4, ФИО5, был заключён договор № участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (1 очередь, 3 пусковой комплекс, позиция 14, этап 2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В п. 2.1 договора приведены основные характеристики квартиры № общая проектная площадь 65,77 кв.м., лоджия 5,70 кв.м. (л.д.42-45).

Согласно п. 3.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент заключения договора составляет 4110234 руб. из расчета 59898,48 руб. за 1 кв.м. общей приведенной площади. При определении цены договора к площади лоджии, балконов применяется понижающий коэффициент (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3).

Ответчиком была передана вышеназванная квартира истцам ФИО4, ФИО5 по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно указанному акту истцу передана квартира общей площадью 64,8 кв.м., площадь лоджии 5,8 кв.м.

ПРОО «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО5, ФИО4 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику о выплате неосновательного обогащения.

Ответчиком был произведен расчет разницы в стоимости квартиры с учетом уменьшения фактической площади квартиры по результатам инвентаризации.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик произвел выплату ФИО10 по требованию от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55106,60 руб.Согласно п. 2.4 договоров участия в долевом строительстве при подписании настоящего договора площадь квартиры определена исходя из проектной документации. Изменение площади, на основе которой определена цена договора, возможно в связи с внесением изменений в проектную документацию. Согласно п. 2.5 договора договоров участия в долевом строительстве изменение площади по результатам проведения технической инвентаризации и выдачи технического паспорта на дом после ввода дома в эксплуатацию возможно, это отражается в Акте приема- передачи, но не влияет на цену Договора. Согласно п. 2.6 договора договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства уведомлен, что площадь балкона/лоджии, учитываемая при определении цены договора, согласно ст. 15 ЖК РФ не включается в общую площадь квартиры при проведении технической инвентаризации и регистрации права собственности на квартиру. Согласно п. 2.7 договора договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной документацией в отношении жилого дома, указанного в п. 2.1. настоящего договора, проектной декларацией, размещенной в установленном порядке Застройщиком, до Участника долевого строительства доведена в полном объеме информация об объекте долевого строительства, месте размещения общего имущества жилого дома. Истцы просят взыскать с ответчика заявленные в иске суммы неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ, представлен расчет (л.д.49). В соответствии с абзацем 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу положений ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Так, согласно п. 2 ст. 2 того же Закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Однако, указание на проектные площади объекта долевого участия в строительстве в договоре, включающие в себя площадь квартиры как таковой и площадь балкона, является существенным условием данного вида договора в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4, пп. 3 п. 5 ст. 25.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и, применение к названному объекту долевого строительства наименования «Квартира», не свидетельствует о согласовании сторонами условий об отсутствии оплаты за возведение объекта недвижимости без учета балкона, иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п. 2 ст. 2 того же Закона, где под объектом долевого строительства понимается не только жилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме, а именно балкон (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Таким образом, определяя цену в договоре, как сумму денежных затрат на строительство объекта, застройщик обоснованно включил в нее затраты на строительство балкона с применением понижающего коэффициента. При указанных обстоятельствах, помещения балконов, лоджий, веранд, террас хотя и не включаются в площадь жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ указанные помещения признаются неотъемлемыми частями объектов долевого строительства и их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир и должна быть оплачена в составе цены договора. Учитывая, что условиями договора согласовано, что окончательная площадь объекта включает площадь балкона с учетом понижающего коэффициента, а также положения ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, предусматривающей, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, суд приходит к выводу, что их площадь включается по условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве в фактическую площадь квартир, и должна быть оплачена в составе цены договора участником долевого строительства, исходя из стоимости одного квадратного метра. Кроме того, суд отмечает, что Конституционным Судом Российской Федерации подтвержден статус нормативного правового акта - приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр, как неотъемлемой части правового регулирования отношений, связанных с долевым строительством многоквартирных домов, предусматривающих в соответствии с прямым указанием закона (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ) особенности учета площади вспомогательных помещений при определении размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Истцы – участники долевого строительства, заведомо зная о наличии у них обязательств перед застройщиком уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, оплатили Застройщику денежные средства во исполнение договора участия в долевом строительстве, что исключает возвращение заявленных в иске денежных средств в качестве неосновательного обогащения в виде стоимости за площадь, переданных истцам балконов и лоджий, которые находятся в пользовании истцов, на возведение которых ответчик потратил денежные средства, при этом информация о том, что жилое помещение будет иметь лоджию и балкон была доведена до истцов при заключении договора участия в долевом строительстве. При этом в судебном заседании установлено, что ответчиком в досудебном порядке произведены выплаты истцам разницы в стоимости жилых помещений по результатам проведенной технической инвентаризации. Представленные ответчиком расчеты судом, на основании которых были произведены выплаты истца, судом проверены. Доводы истца о том, что ответчик при заключении договора предоставил недостоверную информацию относительно параметров площади объектов долевого строительства, ввел истца в заблуждение, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования, оснований для их удовлетворения суд не усматривает. При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

исковые требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мотовилихинский 14» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                      Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела Свердловского районного суда г. Перми № № 2-2035/2024 (2-8925/2023) УИД 59RS0007-01-2023-008531-29.