Решение по делу № 2-885/2023 от 18.01.2023

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 №2-885/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000172-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                          г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А.Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, третьи лица: ФИО11, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО12»), ФИО13 о возложении обязанности по совершению действий, третье лицо ФИО14.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Объектом строительства на земельном участке с кадастровым номером № являлся многоквартирный дом, состоящий из № жилой блок-секции, со встроенными помещениями коммерческого назначения, гараж-стоянками боксового типа, иными объектами.

Согласно публичной кадастровой карте территория <адрес>» является закрытой территорией, что подтверждается кадастровым кварталом с номером № данного объекта со схематично нанесенными на нём автоматическими воротами.

Земельный участок придомовой территории, по которому возникли разногласия с ответчиком, расположен вдоль жилых секций многоквартирного жилого дома и ограничен с противоположной стороны дома забором высотой 3 метра. Расстояние между многоквартирным жилым домом и забором равно №. С торцов, данная придомовая территория ограничена автоматическими воротами и калитками с магнитными замками, а также имеет боковой въезд на внутридомовую территорию многоквартирного жилого дома, также ограниченный автоматическими воротами с калиткой оборудованной магнитным замком.

Таким образом, данная придомовая территория была спланирована ещё на этапах проектирования и строительства, как закрытая. Придомовая территория предназначена для стоянки автомобильного транспорта, не превышающего грузоподъёмность № тонны, собственников жилых и не жилых помещений. В цокольном этаже секций № расположены нежилые помещения общественного назначения, в которых ведется предпринимательская деятельность.

На сегодняшний день Обществом в одностороннем порядке принято решение об открытии ворот на данный участок придомовой территории со стороны <адрес>, на период с №, для въезда на него автотранспорта не собственников жилых и не жилых помещений и организацией, незаконной стоянки личного автотранспорта арендаторов нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже, и их сотрудников, в связи с чем образуется не контролируемая стоянка автомобильного транспорта, что противоречит Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Под окнами квартиры, принадлежащей истцу образовалось место стоянки и маневрирования автомобилями, место выгрузки и загрузки материальных средств, что вызывает шум прибытием и убытием автотранспорта и мототранспорта, проведением разгрузочно-погрузочных работ, шум вызван захлопыванием дверей, постановкой автотранспортного средства на сигнализацию, затем это повторяется в обратном порядке, шумом при запуске и прогревании двигателя, переключением скоростей сопровождающегося перегазовкой, подачей отдельными водителями звуковых сигналов, работой в отдельных автотранспортных средствах акустических систем повышенной мощности.

За период времени, когда открыты ворота, на указанную территорию въезжает в среднем от № автотранспортных средств. Это в среднем № автотранспортных средств в час. В летний период поток транспортных средств увеличивается в среднем до № единиц.

Указывает, что является пенсионером, ветераном военной службы, ветераном труда и занимается интеллектуальной деятельностью, шум мешает работать, отдыхать, снижает производительность труда. Окна практически не открывает. Чрезмерный шум является причиной нервного истощения, психической угнетённости, вегетативного невроза, язвенной болезни, расстройства эндокринной и сердечно-сосудистой систем, что не приемлемо для людей старшего возраста.

Кроме того, собственником нежилых помещений, при сдаче помещений в аренду владельцу склада пункта выдачи товаров интернет-магазина «Озон» нарушены требования Постановления государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учётом уточнения исковых требований, просит суд возложить на управляющую компанию обязанность закрыть беспрепятственный доступ автомобильного и мотоциклетного транспорта не собственников жилых и не жилых помещений на закрытую придомовую территорию жилого комплекса, запретить ФИО1 выполнение разгрузочно-погрузочных работ на придомовой территории жилищного комплекса «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО4 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика управляющей компании ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что компания предоставляет услуги и выполняет работы в соответствии с заключённым договором по управлению многоквартирным домом по <адрес> полномочиями по закрытию придомовой территории не наделены. Данными правом обладают собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и принятие решения об ограничении доступа на придомовую территорию возможно только на основании решения общего собрания собственников, однако данное решение не принималось.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление об отложении слушания дела.

С учётом мнения сторон, полагавших возможным рассматривать дело по существу в отсутствие ответчика, надлежащего извещения и неоднократных отложений слушания дела по ходатайствам ИП ФИО1, отсутствием доказательств уважительности неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён ФИО3

В судебное заседание ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО5 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение представителя территориального отдела Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ФИО5 и городу федерального значения Севастополю по Восточному ФИО5, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1, пунктами 2, 2.1, 3.1, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-34).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем Совета многоквартирного дома ФИО3, утверждено положение, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией <данные изъяты>». Также протоколом общего собрания решено установить шлагбаум на въезде с <адрес> на территорию многоквартирного дома (л.д.38-41).

На основании указанного решения общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и собственником помещений заключён договор управления многоквартирным домом (л.д.38-47).

ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности является розничная торговля по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет (л.д.56-58). Осуществляет деятельность на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по доставке и вручению заказов клиентам в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, собственником которого является ФИО2 (л.д.100-107,127-130).

Собственником нежилого помещения №Н в корпусе №, <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.87-88).

Из характеристик многоквартирного жилого дома по <адрес> установлено, что ограждения не предусмотрены. Помещения на № подъездом с №, а также в цокольной части подъездов № на основании проекта, являются нежилыми и предназначены для ведения коммерческой цели, в связи с чем, застройщик многоквартирного дома оборудовал помещения отдельными выходами, изолированными от жилой части здания, установил дополнительные входные группы (ворота и калитки), запрограммировал режим работы ворот и передал в состав общего имущества собственников (л.д.68-73).

В обоснование требований к управляющей компании о возложении обязанности закрыть беспрепятственный доступ транспортных средств на территорию многоквартирного дома, истец указал о нарушении его прав, которые выражаются в невозможности нормального проживания в квартире из-за постоянного шума, исходящего от транспортных средств, их парковки.

Между тем, в соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Возложение на управляющую компанию обязанности, не предусмотренной договором управления и в отсутствие принятого общим собранием собственников помещений решения об ограничении доступа транспортных средств на придомовую территорию, разработки и утверждения Правил въезда на придомовую территорию транспортных средств, парковки, не предусмотрено и противоречит нормам действующего законодательства, а также повлечёт нарушение прав и законных лиц других собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома. Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований ФИО4 к управляющей компании отсутствуют.

Требования к ИП ФИО1 о запрете выполнения разгрузочно-погрузочных работ на придомовой территории жилищного комплекса <данные изъяты>» также не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 138 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3 и действующих с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21) погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Согласно пункту 139 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

В судебном заседании установлено и не опровергается пояснениями сторон, что нежилое помещение, в котором осуществляет деятельность ИП ФИО1, имеет отдельную входную группу, соответственно ответчиком данные нормы не нарушены. Кроме того, следует отметить, что истцом не предоставлено доказательств нарушения ответчиком ФИО1 его прав и законных интересов, в том числе сам факт осуществления погрузочно-разгрузочных работ.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО15», ФИО16, ФИО2 о возложении обязанности по совершению действий, третьи лица: ФИО17, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Председательствующий          (подпись)                                                   О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь