Решение по делу № 2-4209/2014 от 31.10.2014

Гр.дело №2-4209/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Ахмедханова М.А.,

при секретаре – Магомедовой М.М.,

с участием представителя истца Насрутдинова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамазанова Ибрагим-Халила Ибрагим-Халиловича к Товариществу собственников жилья «Газовик» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов И-Х.И-Х. обратился в суд с иском к ТСЖ «Газовик» о признании права собственности на <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 70,3кв.м., построенную по договору о долевом участии в строительстве, в обосновании указав, что в 15.01.2001 году между ним и ТСЖ «Газовик» (ранее ПК «ЖСК-Газовик») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик ТСЖ «Газовик» обязался обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем для истца) по адресу: <адрес> включая все работы, необходимые для сооружения дома (квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатация в установленном законодательством порядке и передать квартиру ему не позднее 31.12.2004г. Он в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры общей площадью 70,3кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра 2000руб., которая должна была быть передана ему для оформления в собственность. Однако ответчик свое обязательство по передаче ему квартиры в <адрес> до настоящего времени не исполнил, несмотря на то, что им полностью оплачена стоимость квартиры, а сам дом построен и фактически введен в эксплуатацию, поскольку к нему подведены все необходимые коммуникации и в доме проживают люди. В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объеме, который определен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Все условия договора о долевом участии в строительстве им были исполнены, стоимость строительства оплачена полностью. Кроме того, квартира, на которую он претендует расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСЖ «Газовик» и отведенном для целей строительства жилого дома. Строительство дома было осуществлено без получения соответствующих разрешений, в связи с чем его следует признать самовольной постройкой, однако сохранение указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При изложенных обстоятельствах просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 70,3кв.м., состоящую из 2-х комнат в многоквартирном жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель Рамазанова И-Х.И-Х. по доверенности Насрутдинов И.А. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик ТСЖ «Газовик» извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в суде без участия их представителя, в котором просили исковые требования Рамазанова И-Х.И-Х. удовлетворить.

Выслушав представителя истца, а так же учитывая признание ответчиком исковых требований, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Рамазанова И-Х.И-Х. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными в суде документами установлено следующее.

Как видно из материалов дела, квартира, о правах на которую заявлены требования истца расположена в жилом <адрес> Приморского жилого района Ленинского района г.Махачкалы Республики Дагестан, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСЖ «Газовик» (свидетельство о регистрации права, выданное УФРС по РД выданного 22.01.2008,сделана запись в регистрации ЕГРП 22.01.2008г.№05-05-01/090/2007-059).

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ТСЖ «Газовик» постановлением администрации №352от 03.03.2006г. для строительства кооперативного жилого дома.

04.07.2006г. согласована схема застройки участка с Управлением архитектуры и градостроительства.

15 января 2001г. между истцом и председателем ЖСК «Газовик» Насрутдиновым И.А. заключен договор о том, что ЖСК «Газовик» будучи застройщиком обязуется построить жилой дом с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Из ходатайства направленного председателем Правления ТСЖ «Газовик» в суд усматривается, что истец является участником долевого строительства квартир в указанном выше доме и не имеет задолженности по строительству.

В соответствии с актом исследования специалиста инженера-строителя ГУ «Республиканский центр судебной экспертизы» построенный четырехэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, общая площадь жилого дома – 2053,9 кв.м., в том числе общая площадь квартир – 1528,9 кв.м. в том числе жилая площадь – 946,4 кв.м., площадь подвала – 381,1 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам является безопасным конструктивным элементом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объеме, который определен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, принадлежащем собственнику - ТСЖ «Газовик» и отведенном для целей строительства жилого дома. Поскольку строение возведено без получения необходимых на это разрешений, ее следует признать самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.    

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и судебной практики, принимая во внимание, что доводы, изложенные в иске Рамазанова И-Х.И-Х. подтвердились в судебном заседании, а так же учитывая признание ответчиком исковых требований, его требования суд считает обоснованными и находит возможным признать за Рамазановым И-Х. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамазанова Ибрагим-Халила Ибрагим-Халиловича удовлетворить.

Признать за Рамазановым Ибрагим-Халилом Ибрагим-Халиловичем право собственности на <адрес> общей площадью 70,3кв.м. состоящую из 2-х комнат в многоквартирном жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: М.А. Ахмедханов