Решение от 08.10.2020 по делу № 2-1872/2020 от 04.03.2020

XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Коротких К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Невский Простор» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать понесенные расходы в размере XXX руб., государственную пошлину в размере XXX руб., почтовые расходы в размере XXX руб.

В обоснование иска указывается, что XX.XX.XXXX между сторонами был заключен агентский договор XXX от XX.XX.XXXX, который был расторгнут ответчиком XX.XX.XXXX на основании его заявления. Кашафутдиновым Б.М. были нарушены п. п. 6.4 и 7.3 агентского договора, а именно не произведена оплата расходов агентства в течение XXX дней со дня отказа от исполнения договора. В адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением оплаты расходов в размере XXX руб. в соответствии с п. 7.3 договора, согласно которому стоимость расходов определена в размере XXX руб. за каждый отработанный агентством полный и неполный месяц. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком истцу за оказанные ему услуги не выплачены (л.д. 4-9 том 1).

Представитель истца Ярмоленко Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик, его представители Багишева А.С., Багишев Р.А., действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. ст. 779, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор является одним из видов договора об оказании услуг, в связи с чем на данные правоотношения распространяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе и ст. 32 в силу которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что XX.XX.XXXX между ООО «Агентство недвижимости «Невский Простор» (агентство) и ФИО8 (клиент) заключен агентский договор оказания услуг при продаже недвижимости XXX, в соответствии с которым агентство по поручению и в интересах клиента обязуется от своего имени или от имени клиента совершать маркетинговые, юридические и иные действия, направленные на поиск потенциальных покупателей, до момента перехода права собственности к покупателю и получения клиентом полной суммы оплаты за проданный объект. Клиент обязуется уплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги. Право агентства на получение вознаграждения возникает только после выполнения обязательств по договору (л.д. 29 том 1).

    Согласно п. 6.4 договора клиент имеет право отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты агентству фактически понесенных расходов согласно п. 7.3 договора в соответствии со ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предупредив агентство за один месяц.

    Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае, если агентство до окончания срока действия настоящего договора не сможет найти покупателя на объект и соответственно организовать сделку отчуждения объекта, у агентства не возникает право на получение вознаграждения. Если договор автоматически продлевается, то агентство сохраняет за право на вознаграждение.

    В случае отказа клиента от исполнения настоящего договора, до заключения предварительного договора с покупателем, согласно п. 6.4, клиент обязуется оплатить агентству все понесенные расходы в срок не более трех дней со дня отказа от исполнения договора. Стороны настоящим договором согласно прейскуранта услуг агентства, находящегося на сайте агентства: www.spb-estate.com, определили стоимость данных расходов в размере 10 000 руб. за каждый отработанный агентством полный и неполный месяц. Стороны договорились, что если расходы агентства не превышают указанной выше суммы, агентство не должно прикладывать к отчетам доказательства своих расходов.

    Учитывая условия заключенного между сторонами, суд приходит к выводу, что в силу ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации агентство не может быть освобождено от обязанности предоставлять отчеты, поскольку, не предоставляя отчеты ответчику, истец лишил его возможности проанализировать документы, подтверждавшие исполнение заключенного между ними договора и направить ему какие-либо вознаграждения.

Кроме того, условия, указанные в прейскуранте на услуги агентства, в договоре не прописаны, сведений об ознакомлении Кашафутдинова Б.М. с условиями прейскуранта материалы дела не содержат.

XX.XX.XXXX между сторонами также заключено дополнительное соглашения к агентскому договору оказания услуг при продаже недвижимости от XX.XX.XXXX, согласно которому вознаграждение агентства устанавливается в размере XXX руб. (л.д. 31).

XX.XX.XXXX в адрес истца от Кашафутдиновой Л.В. поступило заявление с просьбой не продлевать договор XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 40).

    В ответ на указанное заявление ООО «Агентство Недвижимости «Невский Простор» дан ответ на имя ответчика Кашафутдинова Б.М., согласно которому в связи с тем, что Кашафутдиновой Л.В. не было представлено документов, подтверждающих ее полномочия на представление интересов ответчика, договор считается пролонгированным, сроком на 6 месяцев (л.д. 41).

XX.XX.XXXX ответчиком в адрес ответчика было направлено заявление с требованием расторгнуть заключенный между ними договор (л.д. 67), которое было получено истцом XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX ООО «Агентство Недвижимости «Невский Простор» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить расходы агентства в размере XXX руб., за каждый отработанный полный и неполный месяц, в соответствии с условиями договора (л.д. 47, 49), которая была получена Кашафутдиновым Б.М. XX.XX.XXXX (л.д. 48).

    Также XX.XX.XXXX истцом в адрес ответчика было направлено письмо с актами просмотра объекта недвижимости за период с XX.XX.XXXX и отчет по работе агентства (л.д. 51-62).

    Вместе с тем, указанный отчет не является доказательством исполнения агентом своих обязательств, поскольку не позволяет определить затраты агента по договору, заключенному между сторонами.

Показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Шинкевич А.Г., Ершовой М.Л. со стороны истца о том, что агентство выполняло обязательства по заключенному между сторонами договору, суд принять в качестве достоверного доказательства не может, поскольку указанные лица знают об обстоятельствах исполнения договора лишь со слов иных лиц, самостоятельно не занимались исполнением договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фактически понесенные затраты, в связи с исполнением агентского договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Агентство Недвижимости «Невский Простор» о взыскании агентского вознаграждения.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания агентского вознаграждения, то оснований для взыскания судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:        /░░░░░░░/