Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2017 ~ М-703/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-797/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 10 мая 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

представителя истца истца Никулиной А.Б., по доверенности от 17.01.2017 г. на срок три года, Снегирева М.,

ответчика Зерновой О.В.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 31.01.2017г. на срок до 31.12.2017г., Емельяновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной А.Б. к Зерновой О.В. о реальном разделе живого дома, признании права собственности,

установил:

Никулина А.Б., обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> жилым домом блокированной застройки;

разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

признать изолированную часть жилого дома (778/1248 доли, принадлежащую Никулиной А.Б.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., состоящую из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., номер комнаты на плане 1, жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., номер комнаты на плане 7, жилой комнаты,    общей площадью     11,3 кв.м., номер    комнаты    на    плане 8, жилой комнаты,    общей    площадью 5.3 кв.м.,    номер    комнаты    на    плане 9, нежилой комнаты, общей площадью 9.6 кв.м., номер комнаты на плане 10, нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м, номер комнаты на плане 11, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., номер комнаты на плане 12, жилой комнаты общей площадью    7.4 кв.м., номер    комнаты    на    плане 13, жилой комнаты общей    площадью: 16.6 кв.м.,     номер     комнаты    на плане 14, нежилой комнаты, общей площадью 4.6 кв.м., номер комнаты на плане 15, жилым домом блокированной застройки, с присвоением нового адреса - <адрес>, <адрес>-А;

признать изолированную часть жилого дома (470/1248 доли, принадлежащую Зерновой О.В.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47.0 кв.м., состоящую из: жилой комнаты, общей площадью 6.7 кв.м., номер комнаты на плане: 2, жилой комнаты, общей площадью 13.7 кв.м., номер комнаты на плане: 3, нежилой комнаты, общей площадью 8.0 кв.м., номер комнаты на плане: 4, нежилой комнаты, общей площадью 4.0 кв.м., номер комнаты на плане: 5, жилой комнаты, общей площадью 14.6 кв.м., номер комнаты на плане: 6 жилым домом блокированной застройки;

признать за Никулиной А.Б. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-А, общей площадью 77,8 кв.м., состоящий из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., номер комнаты на плане: 1, жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., номер комнаты на плане: 7, жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м., номер комнаты на плане: 8, жилой комнаты, общей площадью 5.3 кв.м., номер комнаты на плане: 9, нежилой комнаты, общей площадью 9.6 кв.м., номер комнаты на плане: 10, нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м., номер комнаты на плане: 11, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., номер комнаты на плане: 12, жилой комнаты, общей площадью 7.4 кв.м., номер комнаты на плане: 13, жилой комнаты, общей площадью: 16.6 кв.м., номер комнаты на плане: 14, нежилой комнаты, общей площадью: 4.6 кв.м., номер комнаты на плане: 15;

признать за Зерновой О.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47.0 кв.м., состоящий из: жилой комнаты, общей площадью 6.7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 13.7 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 8.0 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 4.0 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 14.6 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

решение суда является основанием для Администрации Абинского городского поселения Абинского района подготовить постановление о присвоении нового адреса объекту недвижимости - жилому дому блокированной застройки - <адрес>, <адрес>-<адрес>;

решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., состоящий из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 5.3 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 9.6кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 7.4 кв.м., жилой комнаты, общей площадью: 16.6 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью: 4.6 кв.м.;

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной    регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 77,8 кв.м., в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки»;

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной    регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки»;

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Никулиной А.Б. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-А, общей площадью 77,8 кв.м.;

решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации,    кадастра    и картографии по <адрес> зарегистрировать за Зерновой О.В. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м..

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей принадлежит 778/1248 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная 778/1248 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании решения Абинского районногоот 01.10.2008 г. 2-1193/2008; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 19.02.2010 г. Орган выдачи: территориальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю; соглашения об утверждении долей и о реальном разделе жилого дома от 24.05.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010 г. сделана запись регистрации № 23-23-18/019/2010-442 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме неё собственником указанного жилого дома является:

470/1248 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Зерновой О.В. на основании договора от 29.11.2006 г. Нотариус: Абинского нотариального округа Краснодарского края Ж.Т.Л. Номер в реестре нотариуса: 9232. Дата регистрации: 26.12.2006 г. Номер регистрации: 23-23-18/018/2006-679, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010 г. сделана запись регистрации № 23-23-18/019/2010-442 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Характеристики указанного жилого дома: одноэтажный жилой дом общей площадью 124.8 кв.м. Инвентарный номер: 327, литер: А, А1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 2 518 679, 90 руб.

Фактически собственники жилого дома, пользуются и владеют структурно обособленными помещениями в следующем порядке:

она фактически владеет и пользуется следующими помещениями общей площадью 77,8 кв.м., состоящими из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., номер комнаты на плане: 1, жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., номер комнаты на плане: 7, жилой комнаты, общей площадью11,3 кв.м., номер     комнаты на плане: 8, жилой комнаты, общей площадью 5.3 кв.м.,     номер     комнаты     на плане: 9, нежилой комнаты, общей площадью 9.6 кв.м., номер комнаты на плане: 10, нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м, номер комнаты на плане: 11, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., номер комнаты на плане: 12, жилой комнаты,    общей площадью    7.4 кв.м.,    номер комнаты    на плане: 13, жилой комнаты, общей     площадью:    16.6 кв.м.,     номер комнаты     на плане: 14, нежилой комнаты, общей площадью: 4.6 кв.м., номер комнаты на плане: 15.

Ответчик фактически владеет и пользуется следующими помещениями общей площадью 47.0 кв.м., состоящими из:

жилой комнаты, общей площадью 6.7 кв.м., номер комнаты на плане: 2, жилой комнаты, общей площадью 13.7 кв.м., номер комнаты на плане: 3,

нежилой комнаты, общей площадью 8.0 кв.м., номер комнаты на плане: 4, нежилой комнаты, общей площадью 4.0 кв.м., номер комнаты на плане: 5, жилой комнаты, общей площадью 14.6 кв.м., номер комнаты на плане: 6.

Указанные площади комнат и номера на плане - согласно данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 03 февраля 2010 года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Абинскому району.

Указанные выше части жилого дома имеют отдельные выходы на земельный участок, отдельные санузлы, что видно на экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте жилого дома. А также части дома имеют самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество)

Кроме того, жилой дом стоит на двух земельных участках. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок на основании Решения Абинского районного суда Краснодарского края судьи К.Т.П. от 01.10.2008 г. Дело №2-1193/2008, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 880 кв.м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-18/044/2009-199 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок на основании договора от 29.11.2006 г. Номер регистрации: 23-23-18/018/2006- 679, дата регистрации: 26.12.2006 г. Нотариус: Абинского нотариального округа Краснодарского края Ж.Т.Л. Номер в реестре нотариуса: 9232, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 570 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2006 г. сделана запись регистрации № 23-23-18/018/2006-681 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В техническом заключении от 08 февраля 2017 г. о возможности использования долей жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух жилых домов блокированной застройки и соответствии их нормам СНиП, выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району указано следующее.

778/1248 и 470/1248 доли дома по <адрес> в <адрес> имеют самостоятельные выходы, оборудованы плитой для приготовления пищи, сан.узлом. Доли дома не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Доли дома имеют отдельные системы отоплнения, а также отдельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных внешних систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

Помещения долей представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая изложенное, по мнению специалиста, возможно:

- признать 778/1248 доли жилого дома принадлежащие Никулиной А.Б., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать 470/1248 доли жилого дома принадлежащие Зерновой О.В., расположенные по адресу: <адрес> состоящие из помещений: жилым домом блокированной застройки общей площадью 47,0 кв.м..

Вывод специалиста: учитывая изложенное, здание жилого дома общей площадью 124,8 кв. м. по адресу: <адрес> можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждую долю такового (778/1248, принадлежащую Никулиной А.Б. И 470/1248, принадлежащую Зерновой О.В.) соответствующие признакам индивидуального жилого дома и расположенных на отдельных земельных участках, можно признать жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, позволяют их эксплуатировать как отдельный жилой дом блокированной застройки. В соответствии СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилые секции (блоки), удовлетворяющие перечисленным условиям, рассматриваются как отдельные дома блокированного дома.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Как указано в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. № 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки».

В судебном заседании представитель истца Никулиной А.Б., по доверенности, Снегирев М. поддержал исковые требования.

Ответчик Зернова О.В. в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация» Храмова И.А., в суд не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности, Емельянова М.С., в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель администрации Абинского городского поселения, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика признавшего иск, представителя третьего лица Емельянову М.С. не возражавшую против заявленных требований, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никулиной А.Б. к Зерновой О.В. о реальном разделе живого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Признать изолированную часть жилого дома (778/1248 доли, принадлежащую Никулиной А.Б.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., состоящую из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., номер комнаты на плане 1, жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., номер комнаты на плане 7, жилой комнаты,    общей площадью     11,3 кв.м., номер    комнаты    на    плане 8, жилой комнаты общей    площадью 5.3 кв.м.,    номер    комнаты    на    плане 9, нежилой комнаты, общей площадью 9.6 кв.м., номер комнаты на плане 10, нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м, номер комнаты на плане 11, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., номер комнаты на плане 12, жилой комнаты общей площадью    7.4 кв.м., номер    комнаты    на    плане 13, жилой комнаты общей    площадью: 16.6 кв.м.,     номер     комнаты    на плане 14, нежилой комнаты, общей площадью 4.6 кв.м., номер комнаты на плане 15, жилым домом блокированной застройки, с присвоением нового адреса - <адрес>, <адрес>-А.

Признать изолированную часть жилого дома (470/1248 доли, принадлежащую Зерновой О.В.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47.0 кв.м., состоящую из: жилой комнаты, общей площадью 6.7 кв.м., номер комнаты на плане: 2, жилой комнаты, общей площадью 13.7 кв.м., номер комнаты на плане: 3, нежилой комнаты, общей площадью 8.0 кв.м., номер комнаты на плане: 4, нежилой комнаты, общей площадью 4.0 кв.м., номер комнаты на плане: 5, жилой комнаты, общей площадью 14.6 кв.м., номер комнаты на плане: 6 жилым домом блокированной застройки.

Признать за Никулиной А.Б. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м., состоящий из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., номер комнаты на плане: 1, жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., номер комнаты на плане: 7, жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м., номер комнаты на плане: 8, жилой комнаты, общей площадью 5.3 кв.м., номер комнаты на плане: 9, нежилой комнаты, общей площадью 9.6 кв.м., номер комнаты на плане: 10, нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м., номер комнаты на плане: 11, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., номер комнаты на плане: 12, жилой комнаты, общей площадью 7.4 кв.м., номер комнаты на плане: 13, жилой комнаты, общей площадью: 16.6 кв.м., номер комнаты на плане: 14, нежилой комнаты, общей площадью: 4.6 кв.м., номер комнаты на плане: 15.

Признать за Зерновой О.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47.0 кв.м., состоящий из: жилой комнаты, общей площадью 6.7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 13.7 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 8.0 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 4.0 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 14.6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для Администрации Абинского городского поселения Абинского района подготовить постановление о присвоении нового адреса объекту недвижимости - жилому дому блокированной застройки - <адрес>, <адрес>-А.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>-А, общей площадью 77,8 кв.м., состоящий из: нежилой комнаты, общей площадью 4.4 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 6.0 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 5.3 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 9.6кв.м., нежилой комнаты, общей площадью 9.4 кв.м, нежилой комнаты, общей площадью 3.2 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 7.4 кв.м., жилой комнаты, общей площадью: 16.6 кв.м., нежилой комнаты, общей площадью: 4.6 кв.м..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной    регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-А, общей площадью 77,8 кв.м., в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной    регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра     и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Никулиной А.Б. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-А, общей площадью 77,8 кв.м..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации,    кадастра    и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Зерновой О.В. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий: