Решение по делу № 2-1623/2014 от 12.02.2014

Дело №2-1623/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Н.А. к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Степановой Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома.

В исковом заявлении Степанова Н. А. указала, что согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сергиев Посад Московской <адрес> по окончании строительства передать ей трехкомнатную <адрес> (строительный номер), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на 5-ом этаже, а она приняла на себя обязательство оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты>. Указывает, что обязательство по оплате ею было исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении Договора, Договор № <данные изъяты> о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство вернуть ею внесенные денежные средства. Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией Сергиево-<адрес> Московской <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № №. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать ей по окончании строительства жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – 104,6 кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а она приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство. Исполнение обязательства по данной сделке подтверждается трехсторонним соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому подлежащая возврату обществом «Принед-Союз» сумма денег по договору от ДД.ММ.ГГГГ № засчитана обществом «Славяне» в счет передачи ей денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.<данные изъяты> Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и передачи жилого помещения был установлен – IV квартал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской <адрес> ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: <адрес>. После чего, она фактически стала пользоваться жилым помещением, вселилась в него, провела в нем косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также были получены технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, местоположения: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

Она обратилась в ООО «СУ-65» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ООО «СУ-65» не передало жилое помещение по акту приема-передачи. Считает, что своими действиями Ответчик нарушает её права. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, местоположения: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Степановой Н. А. по доверенности Балашова Ж. В. поддержала исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телеграммой.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом, телеграммой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего представитель истицы не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» был заключен Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома.

Согласно условиям названного Договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по окончании строительства передать Степановой Н.А. трехкомнатную <адрес> (строительный номер), ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, а Истица приняла на себя обязательство оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты>. Обязательство по оплате было исполнено, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении Договора, Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство вернуть внесенные Степановой Н.А. денежные средства.

Право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобрело ООО «Славяне», на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской <адрес>, Администрацией Сергиево-<адрес> Московской <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне», Разрешения на строительство первой очереди строительства многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3., 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать Степановой Н.А. по окончании строительства жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв.м., из неё общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м., на 5 этаже, в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес> а она приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство. Степанова Н.А. свои обязательства по данной сделке исполнила, что подтверждается трехсторонним соглашением №., по которому подлежащая возврату обществом «Принед-Союз» сумма денег по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПРС-СП засчитана обществом «Славяне» в счет передачи Степановой Н. А. денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №.

Пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и передачи жилого помещения был установлен – IV квартал 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской <адрес> ООО «Славяне» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2), расположенного по адресу: Московская <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район городское поселение <адрес>

Истицей получены технический и кадастровый паспорт на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, местоположения: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

Срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 11 ГК РФ допускается судебная защита гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Степанова Н.А. в полном объеме исполнила обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство первой очереди жилого дома завершено, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования о признании за ней права собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, местоположения: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановой Н.А. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м. на 05 этаже, местоположения: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Степановой Н.А. на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2014 года.

Федеральный судья И.А. Белова