Решение по делу № 33-2759/2023 от 31.07.2023

Дело №2-4662/20323                                                                   Дело №33-2759/2023

Судья Николаева Л.А.

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                                21 августа 2023 года

           Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Осиповой А.А., Кузьминой М.А., с участием прокурора Никонова В.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков по доверенности                       Иванова А.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 июня 2023 года по иску Каштанова А.Ю. к Шадриной А.Д., Шадрину А.И., Шадриной Л.И., Шадрину И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

            Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., заключение прокурора                 Никонова В.В., судебная коллегия

    установила:

         Каштанов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........              В обоснование иска указано на то, что с 18 апреля 2023 года истец является собственником указанного жилого помещения. Вместе с тем бывшие собственники квартиры Шадрина А.Д., Шадрин А.И., Шадрина Л.И., Шадрин И.А. зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)                от 13 июня 2023 года исковое заявление удовлетворено, судом постановлено признать Шадрину А.Д., Шадрина А.И., Шадрину Л.И., Шадрина И.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...........

Не согласившись с решением суда, представитель ответчиков по доверенности Иванов А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, считая решение суда незаконным, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы указано на то, что истец приобрел спорную квартиру на торгах, при этом ответчики обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными публичных торгов, которое находится на стадии рассмотрения. Кроме того, указывает, что данное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, в том числе несовершеннолетних. Просил решение суда отменить, принять новое решение.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»). С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167,               327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Никонова В.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2021 года, принятым в заочном порядке, с Шадриной А.Д., Шадрина И.А. в пользу публичного акционерного общества «********» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме .......... рублей .......... копеек, определены подлежащими взысканию проценты на пользование кредитом по ставке 26 % годовых с 10 марта 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .........., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере              .......... рублей, взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 992 рублей. На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Якутского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) 11 апреля 2022 года возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 15 апреля 2022 года на вышеуказанное имущество наложен арест, что подтверждается соответствующими постановлениями и актом о наложении ареста. 24 января 2023 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества должника на торги.

Торги проведены 21 февраля 2023 года, лот № ..., общая стоимость реализованного имущества составила .......... рублей, победителем признан Каштанов А.Ю. По итогам торгов составлен протокол о результатах электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества должников от 21 февраля 2023 года № ....

06 марта 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «********» (организатор торгов) и истцом Каштановым А.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: .........., площадь                 **** кв.м, с кадастровым № ..., собственниками которой являлись ответчики.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 апреля 2023 года Каштанов А.Ю. с 18 апреля 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...........

Таким образом, спорная квартира реализована в рамках исполнительного производства.

Как видно из справки о составе семьи от 26 апреля 2023 года в квартире, расположенной по адресу: .........., зарегистрированы ответчики Шадрина А.Д., Шадрин А.И., Шадрина Л.И., Шадрин И.А., которые не являются членами семьи истца Каштанова А.Ю., какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует.

Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи                                  67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции исходил из того, что проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, лишает последнего возможности пользоваться и распоряжаться им. При этом истец как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, суд пришел к выводу, что требование Каштанова А.Ю. о признании прежних собственников прекративши права пользования спорной квартирой является обоснованным.

Судом первой инстанции установлено, что Каштанов А.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 марта 2023 года приобрел спорную квартиру на законных основаниях, государственная регистрация права собственности произведена надлежащим образом. Ответчики, проживающие по спорному адресу, утратили право пользования жилым помещением с момента реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляемого путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, и считает оспариваемое решение законным и обоснованным и не усматривает предусмотренных законом оснований к его отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, являясь собственником жилого помещения, имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом и вправе требовать устранения любых нарушений принадлежащих ему прав в силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчики членами семьи истца не являются. Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено.

Кроме того, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2023 года в удовлетворении иска Шадриной А.Д., Шадрина И.А. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имущество в Республике Саха (Якутия), Каштанову А.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «********» о признании недействительными публичных торгов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2023 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира является единственным жильем не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года                             №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что суд не учел, что в спорном жилом помещении проживают несовершеннолетние, несостоятельна. Само по себе проживание в жилом помещении несовершеннолетних детей не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку, в силу закона, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия)                         от 13 июня 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 24 августа 2023 года