Решение по делу № 2-45/2023 (2-2694/2022;) от 01.09.2022

    КОПИЯ

Дело № марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.

представителя истца Слотина В.А. – Федотовой Ю.Ю.

представителя ответчика - Колмаковой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Слотина В.А. к Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слотин В.А. обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый номер №, в размере <данные изъяты> рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником вышеуказанной квартиры. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлены сроки для отселения – ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истца проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения <данные изъяты> рублей.

Истец не согласен с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения. Истцом у независимого оценщика получена справка об ориентировочной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которой выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Слотин В.А. заявил об увеличении исковых требований (т.1 л.д.71-72).

Истец просит определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу Слотина В.А. выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит прекратить право собственности Слотина В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> судебные расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что им произведена оценка и на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ определена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Слотин В.А. заявил об уточнении исковых требований (т.2 л.д.5-6).

Истец просит определить выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый     №, в размере <данные изъяты> рублей в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> судебные расходы на проведение оценки в сумме
<данные изъяты> рублей, судебные расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Слотин В.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Слотина В.А. - Федотова Ю.Ю. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Колмакова Ю.В. с иском не согласна, указав, что дом включен в программу для расселения. Считает, что судебные расходы завышены. Представила письменный отзыв (т.2 л.д.11-14).

    Прокурор Абдуллаев Р.Б. считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

    В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    В соответствии с п.6 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

    Судом установлено:

Истец Слотин В.А. является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.11).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано принять меры по отселению из дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-13).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> направило в адрес истца проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.14-15). Согласно отчету об оценке, представленного ответчиком, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.156-171).

Отчет от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный ответчиком, судом не принимается, так как данная оценка (<данные изъяты> руб.) недействительна за истечением шестимесячного срока.

В качестве обоснования своих требований истцом, при подаче иска в суд, представлена справка ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которой наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.16-19).

Истец не согласен с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения. Истцом был получен у независимого оценщика ООО «Компания «Центр недвижимости» отчет о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которого выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>40, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.73-131).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В <данные изъяты>

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ,
указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по
правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с оспариванием рыночной стоимости объекта недвижимости, а также в целях устранения возникших и выявленных противоречий, представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

     Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения (т.1 л.д.188-191).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные истцу его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей, в ценах на момент производства экспертизы, в том числе: рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, общей площадью 20,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>40, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет <данные изъяты> руб.; стоимость (размер) убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет <данные изъяты> руб.; стоимость работ непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для квартиры
общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади квартиры, составляет
<данные изъяты> руб. в ценах на момент дату производства экспертизы (т.1 л.д.226-247).

Суд считает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы. Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ложность заключения эксперта не установлена. Экспертом произведен расчет, исходя из данных величин, которые подтверждены соответствующей технической документацией.

Исходя из выводов данной экспертизы, представитель истца скорректировал сумму выкупной стоимости квартиры в сторону уменьшения. Согласно заявления об уточнении иска истец просит взыскать выкупную стоимость в размере <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.5-6).

Доказательств иной стоимости представителем ответчика в судебное заседание не представлено. Ответчиком не оспорены выводы эксперта.

Поскольку выкупная стоимость квартиры определена экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым установить выкупную стоимость за жилое помещение, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность принять решение об изъятии у истца жилого помещения, определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно абз.2 п.3 ст.215 ГК РФ муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество.

На основании изложенного, суд считает, что денежные средства за выкуп жилого помещения истца следует взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.3).

Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

Истцом понесены судебные расходы на проведение оценки, что подтверждается договором № на оказание услуг по проведению оценки от ДД.ММ.ГГГГ, актом на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.132-134). Из п.3.1 договора следует, что размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет <данные изъяты> рублей. Оплата оказанных услуг произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.135).

Данные судебные расходы на проведение оценки истец понес в связи с рассматриваемым делом. Не согласившись с суммой возмещения за жилое помещение, предложенной ответчиком, истец обязан был представить свою оценку жилого помещения, доказать, что выкупная стоимость жилого помещения выше, чем предлагал ответчик. Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на основании ст.98 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Слотин В.А. также понес судебные расходы в виде оплаты услуг представителя Федотовой Ю.Ю., что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.1 указанного договора сторонами определен перечень проведенных по делу работ в суде первой инстанции. Из п.3.1 договоров следует, что стоимость оказываемых услуг составляет <данные изъяты> руб. Клиентом оплата оказанных услуг произведена в полном объеме, что следует из платежных документов о внесении денежных средств (чек от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.136-138).

Оснований не доверять представленным договорам, актам и квитанциям, подтверждающим внесение указанных сумм, суд не усматривает.

С учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, учитывая выполнение представителем истца Федотовой Ю.Ю. представленных ей полномочий: подготовка искового заявления, подготовка заявлений об увеличении исковых требований, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание степень сложности и характер рассмотренного спора, исходя из достигнутого по делу результата, суд считает возможным определить сумму данных расходов, подлежащих взысканию с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей. Указанный размер суд признает разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>40, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу Слотина В.А. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>40, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Слотина В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>40, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру расположенную по адресу: <адрес>40, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу Слотина В.А. (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) судебные расходы на проведение оценки в сумме <данные изъяты>) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №. Дело находится в Кунгурском городском суде.