Решение по делу № 2-1559/2022 от 24.05.2022

Дело №

УИД №RS0№-77

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                                                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                             Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                         ФИО4,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО5, представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион-Строй» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о взыскании денежных средств,

                                               УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования, в обоснование указав, что ООО «Регион-Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, площадью 4 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения строительства трех многоэтажных домов, для многоэтажной застройки, на основании договора купли-продажи имущества №-ОАОФ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее арендатором земельного участка являлось ООО «КС-Строй». Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ должник ООО «КС-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим был утвержден ФИО16

В процессе конкурсного производства был сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61 375 008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3 498 827 рублей 62 копейки. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость имущества должника составила 2 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проведены электронные торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложения о цене), которые признаны не состоявшимися в связи с участием в аукционе единственного участника. Покупатель ООО «Регион-Строй» определен в соответствии с решением №-ОАОФ/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимися торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КС-Строй» лот № и Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Договор купли-продажи имущества должника заключен с ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа по ноябрь 2018 года ООО «Регион-Строй» заключило с кредиторами должника договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

Удовлетворены требования следующих кредиторов третьей очереди: ООО «Регион-Строй» на сумму 878 319 рублей 60 копеек, ФИО6 на сумму 193 760 рублей 95 копеек, ФИО7 на сумму 16 478 рублей 76 копеек, ФИО8 на сумму 19 208 рублей 74 копейки, ФИО9 на сумму 14 647 рублей 79 копеек, ФИО10 на сумму 65 406 рублей 95 копеек, что составило 1,83% погашения требований от размера требований, включенных в реестр.

Таким образом, были удовлетворены требования кредиторов, включенных в реестр.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-1523/2017 завершено конкурсное производство по делу №А01-1523/2017 по заявлению ФИО11 о признании ООО «КС-Строй» несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «КС-Строй» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Однако выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о зарегистрированном договоре долевого участия на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенном по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, а именно: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640. Участник долевого строительства – ФИО3.

Между тем, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Реестр требований кредиторов, а также реестр требований по передаче жилых помещений не содержал сведений о кредиторе ФИО3

Участнику долевого строительства ФИО3 конкурсным управляющим было направлено уведомление о возможности включения в реестр требований кредиторов, однако ФИО3 данным правом не воспользовался. Смерть ФИО3 наступила только ДД.ММ.ГГГГ, то есть реестр требований кредиторов был закрыт при его жизни – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 419 ГК РФ обязательство ООО «КС-Строй» перед ФИО3 прекратилось с даты его ликвидации – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием записи о государственной регистрации договора ООО «Регион-Строй» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении регистрационной записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640.

При этом, по заявлению ФИО1 (дочь) и ФИО2 (супруга) нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО12 открыто наследственное дело №, и они являются наследниками по закону к имуществу ФИО3

ФИО1 и ФИО2 при рассмотрении дела ссылались на то, что в порядке универсального правопреемства они, супруга и дочь, получили права в отношении объекта строительства, возражали относительно удовлетворения требований ООО «Регион-Строй», поскольку вопрос о праве ФИО3 и его правопреемников не разрешен по существу. Кроме того, указали, что имеют намерение возобновить процедуру конкурсного производства в отношении должника ООО «КС-Строй», возобновить срок для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника ООО «КС-Строй», и требовать передачи объекта долевого строительства.

Требования ООО «Регион-Строй» в рамках дела №А01-3180/2021 не были удовлетворены в связи с наличием спора о праве, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец ООО «Регион-Строй» просил:

- признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>;

- признать отсутствующим у ФИО1 и ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» денежных средств за объекты долевого строительства - однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах данные о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640.

В ходе судебного разбирательства ответчиками по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 был заявлен встречный иск к ООО «Регион-Строй» о взыскании денежных средств, в обоснование которого указано, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «КС-Строй» (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО3 возникали права требования в отношении следующих объектов строительства:

- однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А,

- однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде № литера А, расположенных в многоквартирном доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН соответствующее обременение прав на земельный участок в виде договора долевого участия зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При оформлении наследственных прав истцам по встречному иску, являющимся пережившей супругой и дочерью наследодателя, из извещения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в настоящее время арендатором вышеупомянутого земельного участка является ООО «Регион-Строй», которое ранее обращалось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о погашении приведенной регистрационной записи об обременении (дело №А01-3180/2021), поскольку посчитало требования ФИО3 погашенными при завершении процедуры банкротства застройщика ООО «КС-Строй».

Впоследствии истцам по встречному иску стало известно о том, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КС-Строй» была введена процедура банкротства. Впоследствии дело было направлено по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея ООО «КС-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО16 Впоследствии срок конкурсного производства неоднократно продлевался, последний раз определением от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Проведена публикация сведений о введении процедуры конкурсного производства в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61 375 008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3 498 827 рублей 62 копейки. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

На момент завершения конкурсного производства ввиду недостаточности конкурсной массы остались частично непогашенными требования кредиторов третьей очереди и четвертой очереди. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства по делу завершена.

Однако, на дату рассмотрения судом вопроса о завершении процедуры банкротства ФИО3 уже умер и по объективным причинам не мог успеть до указанного момента заявить о своих правах требования в отношении объекта строительства в деле о банкротстве застройщика, а наследники еще не имели соответствующих прав в отношении открывшегося имущества, так как не истек предусмотренный законом шестимесячный срок на его принятие, длившийся до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 просили суд взыскать с ООО «Регион-Строй» в их пользу в равных долях возмещение стоимости утраченных прав на приобретение однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде № литера А, расположенных в многоквартирном доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, а также отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «Регион-Строй» в полном объеме.

Впоследствии представителем истцов по встречному иску ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО13 было заявлено ходатайство об уточнении встречного искового заявления, в соответствии с которым истцы по встречному иску просили взыскать с ООО «Регион-Строй» в их пользу в равных долях возмещение стоимости имущественных прав на будущую вещь, однокомнатную <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенную на 1 этаже в подъезде № литера А, и однокомнатную <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенную на 2 этаже в подъезде № литера А, расположенные в многоквартирном доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, в размере, определенном на основании заключения эксперта, а также отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «Регион-Строй» в полном объеме

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против заявленных ФИО1 и ФИО2 встречных исковых требований возражал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее ей было подано заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик (истец) ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не извещен.

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против первоначальных исковых требований ООО «Регион-Строй» возражал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо – конкурсный управляющий ФИО16, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором поддержал исковые требования ООО «Регион-Строй» в полном объеме, просил их удовлетворить, поскольку в процедуре банкротства ООО «КС-Строй» (с 2017 года по октябрь 2020 года) требования ФИО3 арбитражным судом о включении в реестр требований кредиторов не рассматривались и не включались. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея по доверенности в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд удовлетворить первоначальные исковые требования ООО «Регион-Строй», а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать в полном объеме. Ранее аналогичная позиция по делу была изложена представителем третьего лица в представленном суду письменном отзыве на первоначальное исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту- Закон №) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

На основании ст.27 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I«О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 419 ГК РФ следует, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ч. 3 ст. 149 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Регион-Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, площадью 4 000 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения строительства трех многоэтажных домов, для многоэтажной застройки», на основании договора купли-продажи имущества №-ОАОФ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ОАОФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее арендатором земельного участка являлось ООО «КС-Строй». Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ должник ООО «КС-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО16

В процессе конкурсного производства был сформирован реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника на общую сумму 61 375 008 рублей, сформирован реестр требований кредиторов на общую сумму 3 498 827 рублей 62 копейки. Реестр требований кредиторов закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества рыночная стоимость имущества должника составила 2 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ проведены электронные торги в форме аукциона (с открытой формой подачи предложения о цене), которые признаны несостоявшимися в связи с участием в аукционе единственного участника. Покупатель ООО «Регион-Строй» определен в соответствии с решением №-ОАОФ/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ «О признании несостоявшимися торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «КС-Строй» лот № и Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Договор купли-продажи имущества должника заключен с ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа по ноябрь 2018 года ООО «Регион-Строй» заключило с кредиторами должника договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве.

В результате удовлетворены требования следующих кредиторов третьей очереди: ООО «Регион-Строй» на сумму 878 319 рублей 60 копеек, ФИО6 на сумму 193 760 рублей 95 копеек, ФИО7 на сумму 16 478 рублей 76 копеек, ФИО8 на сумму 19 208 рублей 74 копейки, ФИО9 на сумму 14 647 рублей 79 копеек, ФИО10 на сумму 65 406 рублей 95 копеек, что составило 1,83% погашения требований от размера требований, включенных в реестр. Таким образом, были удовлетворены требования кредиторов, включенных в реестр.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-1523/2017 завершено конкурсное производство по делу №А01-1523/2017 по заявлению ФИО11 о признании ООО «КС-Строй» несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «КС-Строй» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вместе с тем, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит запись о зарегистрированном договоре долевого участия на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенном по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, а именно: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640. Участник долевого строительства – ФИО3.

Между тем, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону в отношении имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО2 как дочь и супруга соответственно.

При оформлении наследственных прав наследникам ФИО3 из извещения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что в настоящее время арендатором вышеупомянутого земельного участка является ООО «Регион-Строй», чем и обосновывается поданное ФИО1, ФИО2 встречное исковое заявление.

В силу абз. 3 ч. 9 ст. 142 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Из материалов дела следует, что участнику долевого строительства ФИО3 конкурсным управляющим было направлено уведомление о возможности включения в реестр требований кредиторов, что подтверждается представленной конкурсным управляющим копией квитанции о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО3 данным правом не воспользовался, что подтверждается тем обстоятельством, что ни реестр требований по передаче жилых помещений, ни реестр требований кредиторов ООО «КС-Строй» не содержали сведений о кредиторе ФИО3 При этом, суд принимает во внимание, что смерть ФИО3 наступила только ДД.ММ.ГГГГ, то есть реестр требований кредиторов был закрыт еще при жизни последнего – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ст. 419 ГК РФ обязательство ООО «КС-Строй» перед ФИО3 прекратилось с даты его ликвидации – ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются судебные акты, свидетельствующие о неоднократном обращении наследников ФИО3 – ФИО1, ФИО2 в суд с заявлениями, направленными на возобновление процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО «КС-Строй» и восстановление срока для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника ООО «КС-Строй». Однако указанные требования ФИО1, ФИО2 по существу судом рассмотрены не были, конкурсное производство в отношении должника ООО «КС-Строй» не возобновлено, следовательно, сроки для подачи заявления о включении в реестр требований участников долевого строительства должника не восстановлены. Доказательств обратного истцами по встречному иску, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, ООО «Регион-Строй» не является правопреемником ООО «КС-Строй», обязательства перед ФИО3 или его наследниками у ООО «Регион-Строй» отсутствуют.

Из представленной в материалы дела справки из ЕГРН следует, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства или объекты незавершенного капитального строительства, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

ООО «Регион-Строй» приобрело право аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, в результате участия в электронных торгах в форме аукциона.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства достроить незавершенные строительством многоквартирные дома у ООО «Регион-Строй» отсутствуют.

ООО «Регион-Строй» и ФИО1, ФИО2 не являются сторонами договора долевого участия, в связи с чем у последних отсутствует право требования от ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого участия либо компенсации стоимости имущественных прав на будущую вещь.

На основании изложенного доводы, содержащиеся во встречном исковом заявлении, а также ссылки ФИО1, ФИО2 на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд признает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ООО «Регион-Строй» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования, ввиду их обоснованности, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 по указанным выше основаниям.

В соответствии с пунктами 52 и 53 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным требование ООО «Регион-Строй» о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах данных о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640, суд также признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион-Строй» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права требования – удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1, ФИО2 право требования к ООО «Регион-Строй» передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на первом этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

Признать отсутствующим у ФИО1, ФИО2 право требования от ООО «Регион-Строй» денежных средств за объекты долевого строительства - однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на первом этаже в подъезде № литера А, и однокомнатной <адрес> общей площадью 40,35 кв.м., жилой 16,50 кв.м., расположенной на втором этаже в подъезде № литера А, в многоквартирном жилом доме с объектами инженерной инфраструктуры, предусмотренными проектной документацией и техническими условиями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:1589, общей площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о взыскании денежных средств – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 24.12.2012г., дата государственной регистрации 12.02.2013г., номер государственной регистрации 01-01-04/101/2013-640.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                  И.А. Лебедева