Решение по делу № 2-3323/2018 от 30.07.2018

Дело №2-3323/2018

64RS0044-01-2018-003204-70

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года                             город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Абасову А. В. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту – ПАО «Банк Уралсиб») обратилось в суд с иском к Абасову А.В. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26.01.2017 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ответчиком был заключен кредитный договор <№>.

Согласно индивидуальным условиям данного кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в размере 3500000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность ответчика прав на недвижимое имущество стоимостью 4375000 рублей путем участия в долевом строительстве. На дату подписания настоящего договора собственником прав на указанное недвижимое имущество являлся продавец ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (застройщик).

Согласно п.1.2.5 кредитного договора и п.п. 1.1, 1.3 договора о долевом участии, заключенном между Абасовым А.В. и ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» приобретаемым имуществом является трехкомнатная квартира <№> на 4 этаже, расположенная по строительному <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв. м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов – 102,23 кв.м.).

В соответствии с п. 1.2.2.1 индивидуальных условий и п.п. 2.3.9.1, 2.4.1 общих условий кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,5 % годовых в размере и в сроки, установленные графиком.

В силу п. 1.2.2.2, 1.2.2.5 индивидуальных условий кредитного договора в случае предоставления заемщиком в банк полиса личного страхования (имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью), то установленная процентная ставка за пользование кредитом уменьшается на 1 процентный пункт и составляет на дату заключения договора 11,5 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается мемориальным ордером <№> от 01.02.2017 года.

Ответчик неоднократно с мая 2017 года нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, с августа 2017 года допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с систематическим нарушением сроков и образованием просроченной задолженности истец направил ответчику 18.12.2017 года уведомление об изменении срока возврата кредита, начислении процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 18.01.2018 года. Однако требование банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 05.07.2018 года задолженность ответчика составляет 4020837 рублей 47 копеек.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 26.01.2017 г. <№> по состоянию на 05.07.2018 года в размере 4020837 рублей 47 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисляемые с 06.03.2018 года на невозвращенную сумму основного долга до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34304 рублей 19 копеек, расходы по оценке заложенного имущества в размере 4500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно на имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, принадлежащее Абасову А.В., на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.01.2017 года, заключенного с ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», расположенного по <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв. м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов – 102,23 кв.м.). Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1500800 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца - ПАО «Банк Уралсиб», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание Абасов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ввиду того, что содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Саратовской области.

Конкурсный управляющий ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2017 года между ПАО «Банк Уралсиб» и Абасовым А.В. заключен кредитный договор <№>.

Согласно п.п.1.1, 1.2.1, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5, индивидуальных условий кредитного договора ПАО «Банк Уралсиб» предоставило Абасову А.В. кредит в размере 3500000 руб. под 12,5% годовых (на дату заключения договора – 11,5% годовых) сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность ответчика прав на недвижимое имущество стоимостью 4375000 руб., путем участия в долевом строительстве по договору приобретения. На дату подписания кредитного договора собственником прав на указанное недвижимое имущество являлся ООО «Миал Девелопмент».

Согласно п.1.2.5 кредитного договора и п.п.1.1., 1.3 договора о долевом участии, заключенном между Абасовым А.В. и ООО «Миал Девелопмент» приобретаемым имуществом является трехкомнатная квартира <№> на 4 этаже, расположенная по строительному <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов 102,23 кв.м.).

В соответствии с п.1.2.2.1 индивидуальных условий и п.п.2.3.9.1, 2.4.1 общих условий кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12,5 % годовых в размере и в сроки, установленные графиком.

В силу п.1.2.2.2, 1.2.2.5 индивидуальных условий кредитного договора в случае предоставления заемщиком в банк полиса личного страхования, то устанавливается процентная ставка за пользование кредитом уменьшается на 1 процентный пункт составляет на дату заключения договора 11,5 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается банковским ордером <№> от 01 февраля 2017 года.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают кредитный договор <№> от 26 января 2017 года, заявление на выдачу кредита, банковский ордер <№> от 01 февраля 2017.

В силу п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2.4.4.1 общих условий кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся кредитору по договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, ответчику направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 18 января 2018 года.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Согласно п.2.3.12 общих условий кредитного договора проценты на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

В соответствии с п.2.5.2, 2.5.3 общих условий кредитного договора, при нарушении срока возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,02 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания кредитного договора следует, что Абасов А.В. принял на себя обязательства о погашении кредита.

Установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

По состоянию на 05 июля 2018 года согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4020837 руб. 47 коп., из которых 3484705 руб. 84 коп. – остаток задолженности по кредиту, 404977 руб. 29 коп. – остаток задолженности по процентам, 117501 руб. 10 коп. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 13653 руб. 24 коп. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности Абасова А.В. по кредитному договору <№> от 26 января 2017 года в вышеуказанном размере, соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям ч.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору
<№> от 26 января 2017 года, а также возражений по представленному расчету ответчиком не представлено.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки ввиду его соразмерности последствиям и сроку нарушения обязательств, а также в связи с тем, что ходатайство о его снижении ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению, с Абасова А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <№> от 26 января 2017 года в сумме 4020837 руб. 47 коп.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 11,5 % годовых, начисляемых на невозвращенную сумму основного долга до дня полного погашения основного долга включительно. Вместе с тем, указвнные проценты подлежат начислению с 06 июля 2018 года, а не с 06 марта 2018 года, как просит истец.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1.2.6 договора приобретаемое имущество трехкомнатная квартира <№> на 4 этаже, расположенная по строительному <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов 102,23 кв.м.) передана в залог кредитору в силу закона, является предметом ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, в период действия кредитного договора Абасов А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению денежных средств в счет возврата кредита и процентов по нему.

Согласно заключению эксперта <№> от 21 сентября 2018 года рыночная (действительная) стоимость прав требования в отношении квартиры <№> на 4-м этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/ балконов 118,03 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов – 102,23 кв.м.) составляет 2661000 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведен осмотр объекта исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества – имущественного права требования трехкомнатной квартиры <№> на 4 этаже, расположенной по строительному <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов 102,23 кв.м.), в размере 2128800 руб. (80% от 2661000 руб.).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Абасова А.В. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34304 руб. 19 коп., расходы по оплате оценки заложенного имущества в сумме 4500 руб.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приоритет-оценка».

После возвращения дела из экспертного учреждения директор общества представил ходатайство о распределении расходов по оплате экспертизы в сумме 12000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу экспертного учреждения за производство экспертизы подлежит взысканию 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Абасову А. В. о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Абасова А. В. в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору <№> от 26 января 2017 года в размере 4020837 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 34304 руб. 19 коп., расходы за производство оценки заложенного имущества в сумме 4500 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисляемых на невозвращенную сумму основного долга по кредиту, за период с 06 июля 2018 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – имущественное право требования по передаче объекта долевого строительства, принадлежащее Абасову А. В. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26 января 2017 года, заключенного с ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ», расположенного по <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 118,03 кв.м.(общая площадь по проекту без учета площадей лоджий и балконов 102,23 кв.м.), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2128800 руб.

Взыскать с Абасова А. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» за производство судебной экспертизы 12000 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года

Судья                                         Р.И. Шайгузова